超6成购房者欲置改善型住房 90-120平户型受追捧
房天下2012/05/23 08:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“置业三房享生活 13万重惠等您拿”、“114—130平米三房特价房一口价直降1000元/平”、“90—145平多种户型现房发售，交房月期间签约成功即享25万钜惠”、“全新房源91—94平两房、113—128平三房盛大公开，认筹可享100抵50000元优惠”......近日，细心的购房者发现之前淡出视线的大中户型房源正携重惠整装待发！
那么，作为楼市主力的购房者面对众开发商抛来的橄榄枝是否心动呢？搜房网推出“郑州楼市改善性需求置业调查”，调查结果显示：62.12%的购房者认为目前正是改善型住房购置的有利时机；热宠户型锁定为90—120平米；除却价格因素、品质的高低成为其置业时的首要考虑；完善的商圈、生活配套、优美宁静的自然环境、一流的学校等均可为房源增色。
62.12%的购房者认为现在是购买改善型住房的有利时机
郑州版“限购令”实施至今，投资投机人群已被迫离开住宅市场，调控导向仍倾向“刚需”， 因此，2012年将为“刚需购房年”，刚需毋庸置疑地成为楼市主力。
然而，在3月刚需产品爆发式成交后，4月楼市成交出现了明显的冲高回落，据郑州市住房保障和房地产管理局发布的郑房指数显示：4月份，郑州市区商品住宅销售6342套,较上月少卖了1028套。在热销户型上亦较之前产生了较大不同，以90平方米以上大户型居多，其中三室两厅户型的房源成交量为2971套，占据住宅成交量的38.6%，两室两厅为2589套，占比33.66%。
而对此，郑州各大房企亦做出了积极的响应：据搜房网数据中心统计数据显示，5月份已开盘或预计开盘的众项目一改之前两房主导的步调，90平以上户型比重大幅攀升，甚至有项目加推的几百套房源中，90平即为户型，且所推出的置业优惠亦相当惊人！
而如此被关注、如此受青睐的众意向改善型家庭置业者又是如何心态？能否打破观望出手置业呢？搜房网调查结果显示：62.12%的购房者认为目前正是购买改善型住房的有利时机，表示“有合适房源就购买”。
正如搜房网友张先生所说：“因为本身有一套房子，所以对于购置二套房的迫切度不是很高。但就目前郑州的市场情形来看，购置大中户型房源正是一个好时机：、经历过一年的调控之后，郑州房价确实有所松动，不论是以不同的优惠形式让利，还是直接降价促销，购房的资金压力都有所缓解；第二、眼下大中户型房源的选择空间较之前有了很大的改观，不再像之前很多楼盘推出的基本都是针对首套房的小户型，证明开发商已经重视到了这一点。”
在3月刚需产品爆发式成交后，4月楼市成交出现了明显的冲高回落，据郑州市住房保障和房地产管理局发布的郑房指数显示：4月份，郑州市区商品住宅销售6342套,较上月少卖了1028套。在热销户型上亦较之前产生了较大不同，以90平方米以上大户型居多，其中三室两厅户型的房源成交量为2971套，占据住宅成交量的38.6%，两室两厅为2589套，占比33.66%。
4月郑州商住宅成交放缓的缘由何在？90平以上的大户型成交比重渐增，能否改变小两房等刚需产品独霸市场的现象？谁能接棒下一波成交浪潮？、改善型住房释放时机是否已到？众房企又该如何把控？此次大话地产将围绕此系列话题展开，诚邀郑州业内知名人士汇聚一堂共同探讨 详情查看》》》》》
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改善居住环境、子女教育等因素成换房主因 房源品质成置业敏感区
诚然，很多像张先生一样的意向购房者，都是手头上有闲余的资金，对生活质量的要求有所提高，或是对生活空间的不满足、或是基于孩子未来发展的一个综合考虑。
如搜房调查结果显示：28.47%的置业者想购置大户型房源是期望“改善居住环境”；23.06%的置业者想购置大户型房源是“家庭人口多房子不够住”；21.18%的置业者想购置大户型房源是关乎“子女教育学区的考虑”，此外，27.29%的购房者有别的原因，比如：“限购时代”下，首次置业者亦追求一步到位；身处繁华闹市的子女想多出一间房、便于接父母偶尔同住以尽孝道......
从上述缘由比例不难看出，随着社会的快速发展，人们对于”居住环境“的重视与日俱增！而最近几年，郑州的房地产市场有了长足的进步，住宅品质和社区和谐性不断提升，尤其在尊崇私密性、物业管理、绿化景观、建筑细节等方面，郑州房地产的品质得到进一步的提升。对消费者来说，无疑是一大利好消息。
此外，选择“家庭人口多房子不够住”的网友比例位居前列，说明在中央连续多年的大力调控下，住房梯级消费模式已经形成，很多购房者在首次购房时量力而行，购买面积偏小、总价偏低，自己能够负担的住房，在收入提高、家庭人口增加的情况下再升级置业。
而“子女教育学区的考虑”亦占比较多说明在当前众多家长重视子女教育的背景下，教育资源的优劣已成为购房者选择购房的关键因素之一，这也带动了楼盘竞相引起名校为项目增值，但名校究竟是“直营”、还是“加盟”，购房者仍需擦亮眼睛，谨慎选择。
而谈及，就不得不提一下众改善型置业者在购房时最关注的因素有哪些？搜房调查显示：除却对于“价格”的关注，楼盘品质就成了首要考虑因素！品质是保证业主生活质量的关键。要做到品质过硬、配套齐全并非易事。或许那些设计精巧、构思新颖的小区会让你怦然心动，或许那些远离喧嚣的生态楼盘会让你赏心悦目流连忘返，或许那些更加人性化的服务与设施会让你感到空前的方便。但无论如何，这些项目都须经过市场的检验，都需要购房者理性的选择！
有许多消费者往往为了改善居住环境或是为父母子女购房，而且并非次置业，所以，对房屋的品质也就更加挑剔。而产品品质都包括什么，开发商应从百姓需求来寻找答案。楼房本身的质量、楼盘的整体规划、小区环境甚至外立面的设计等等都需要开发商更加认真考虑，物业服务、物业收费、小区配套等等都将成为人们买房的考虑因素。
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90—120平米户型受追捧 商圈美景和学校成改善型住房三要素
当然，若想真正享受到尊崇居住体验、的私密性，户型的选择必不可少！搜房调查显示：48.47%的购房者中意“90—120平米”房源、21.41%的购房者中意“120—150平米”房源；26.35%的购房者中意“90平米以下”房源。
正如搜房网友殷女士所言：“既然是改善型住房，太小的户型当然不合适。起码能够基本满足家庭3-5年居住需求，如果收入明显增长，还可以选择继续换房。”
且对于部分“青年置业”者来说，条件允许的话，“一步到位”购房亦是不错的选择。因为，暂时买套小户型，可能购房成本节省了，但是，组建家庭后家庭成员增多，等生小孩或者小孩读书了再去换套大房子，鉴于刚出台的政策“变数”太多，不如竭尽所能，直接选购大户型。如果手头资金不足，可以考虑先将房产出售，既可解资金之围，又可获首套房优惠，一举两得，轻松实现梦想。
对于购房者而言，大户型房源不仅仅是“居住面积更大一点”、“房间多一间”而已，更重要的是居住品质与生活氛围的更进一步的提升。购房者的选择简单而理性：一看产品，二看品牌。除此之外，购房者亦拥有敏锐的眼光和思维，认真地观察和思考，懂得比较和甄选。
据搜房网调查结果显示：在“您最注重的改善型住房附加值”这一选项中，“完善的商圈、生活配套”、“优美宁静的自然环境”、“紧邻一流学校”等因素分别占比43.53%、40.94%、13.88% ，毋庸置疑地成为改善型住房的增值三要素！
当然，这也给房子的生产者——开发商提出了更多要求：如何能让自己的住宅产品拥有尽可能多的价值点，吸引不同的人都能找到自己最需要的价值点。对于越来越强调品牌认同和社区文化的开发商来说，尽可能地赋予产品价值才能营造买房人、居住者所认同的“一生之城”，“做一个小区让人住进来就不想走”。
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