刚需利好频现 郑州105品质热盘打响价格争夺战
房天下2012/05/16 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
作为房企销售的重要时间节点，5月的郑州楼市异常火爆，不仅“低折扣”、“送装修”、“送面积”、“一口价”等不同的让利方式轮番上场，就连最能触及购房者心理底线的“直降1800元/平”也借房天下友中原新城专场团购强势登场！
刚需仍是抢购楼市主力 80-90㎡房源受热宠
当然，开发商高调降价的背后是对于业绩提升的期许、是对于购房者能够爽快出手的盼望。据房天下联合同致行发布的“2012年4月郑州房地产数据分析报告”显示：4月郑州市商品住宅成交量超50万㎡，同比增长近6成。
而具体到热销户型，不难发现80-90㎡面积区间的刚需产品交易量占比31.13%，比上个月增加2.00%，可见刚需仍在发力；其次为120-144㎡面积段的改善型产品，其余面积区间的房源成交量基本持平。
“刚需”即刚性需求的简称，字面意思即是：现在刚刚好有这个需求，不是以前有，也不是以后有，而是现在，必须要解决的需求，此类客户需求，市场第二。不管市场好坏都要出手的一批客户。
近期开发商所谈的刚需，往往指的是拥有郑州本地户口的刚需购房群体；而实际上，在“限购令”实施了一年之后，相当一部分外地户籍的在郑人士，也通过办理居住证、纳税证明、参与社保等方式具备了购房资格，成为了新刚需。据房天下“红五月郑州购房者置业调查”结果显示：目前，78.42%的郑州购房者为首次置业者。
正如一位范先生在咨询房天下5.27看房团优惠楼盘情况时表示：“去年就想买房来着，因为孩子比较小，不想让他随父母一块搬来搬去的。但由于是外地人，又在世贸商城做批发、不想在距离较远的其它区位买房，计划就搁置了。现在，我已经有了1年以上的个人所得税纳税证明，终于可以摆脱租房生活、买一个大三房了。”
|
背景：数据显示，4月份郑州商住宅销售以三室两厅、两室两厅大中户型居多；5月份在售项目亦在户型选择上一改“刚需”产品占主导的格局，90平米以上大户型比重攀升。
推荐阅读：
刚需利好频现 郑州品质热盘打响价格争夺战
当然，整个楼市都笼罩在“调控”之内的当下，很大一部分年轻的刚需族里，对于珍贵的购房机会，并不像范先生那样出手阔绰，他们对于“房价”的敏感度很高、对于“房贷利率”的关注度很高、对于楼盘“优惠”的咨询度很高。
可随着时间行至2012年的5月，一向谨慎的他们也开始东奔西走看楼盘了，因为不论是开发商、还是相关楼市政策，都频频示好：
据房天下数据监控中心统计：截至5月10日24:00时，2012年5月郑州市在售住宅的156个楼盘中，101家有折扣和优惠，占在售楼盘的64.74%，加上升龙城、升龙玺园，正商蓝海港湾、瀚海泰苑等4个待售的优惠楼盘，5月郑州楼市优惠楼盘项目达到了105个。
在售楼盘中有22个项目推出了特价房，折扣高达75折。帝湖东王府50套特价房，优惠1000元/平米，单套补贴20万。中原新城联合房天下举行房天下友专场团购：公园一号5号楼全部房源，直降1800元/平、起价5200元/平等等。
此外，5月12日，中国人民银行宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第二次下调存款准备金率。
在竞合地产董事长王东看来，央行下调存款准备金率，对楼市是一个利好：存款准备金率下调后，银行的流动性将增加，可能会加大对首套房贷款的优惠幅度，这对购房者来说是一个好消息。
记者走访郑州市多家银行发现，目前绝大多数银行仍执行首套房贷基准利率，但银行业人士亦表示，存款准备金率下调后，会下调首套房贷利率，这对按揭购房者是一重磅优惠！
推荐阅读：
