郑州楼市降价潮2月杀到 3月房价或迎深跌拐点
房天下2012/02/14 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着2011年调控力度一而再地升级，郑州住宅市场的价格受到一定影响。从房天下数据监控中心数据可以看到，2011年1月-2012年1月，郑州楼市77个在售项目中，有14项目跌价，占了在售项目的18.18%。而与此同时，截至2011年年底，郑州市区商品房累计可售面积659.66万平方米，若按2011年商品房月度销售均值计算，目前郑州市区商品房待售面积可销12个月。
2月份的到来，并未使郑州楼市高达15个月的库存压力得以缓解，于是，主城区也出现了一波“5”字头、“6”字头的平价房，这也预示着新年过后郑州楼市又一波“降价潮”的来袭，有业内人士分析称：3月份房价将迎深跌拐点，我们且不判定此观点的正确与否，不妨先分析下左右楼市的一些关键因素。
毋庸置疑，2012年库存和政策正成为左右楼市的关键性因素。其中，国家对楼市的调控政策尤其重要，如果政策从紧，市场看到春日曙光的可能几乎就消失了；但由于全球经济使我国经济增长对内需的渴望更强烈，这可能驱使国家放松调控，以保持经济稳定增长，“因此，政策方向将是影响今年楼市的关键所在”。一位开发商跟记者说道。
既然如此，且来把脉一些2012年楼市政策走向。如果说1月份探楼市政策走向是“雾里看花”，迟迟不见光明，那么从近几日的市场来看，我们无疑看到更多的是“政府调控决心坚定”，“芜湖楼市新政仅仅过了3天就被叫停，足可见中央对楼市调控的基调不会放松，任何可能引发市场预期转变的政策都有被暂停可能。周日温总理对楼市调控的态度进一步加强了不会放松的信号。”德邦证券分析师黄岑栋在接受财新记者采访时表示。
说起了“芜湖楼市新政”，也就是在其被叫停的第二日，13日早盘地产股出现了暴跌。据悉，周一早盘沪深两市低开，上周几度领涨的房地产板块居跌幅榜首位，周一早盘开盘没多久，房地产板块跌逾2%，这也算是给市场给予政策的一个回应。
于是，开春之初开发商对于政策救市的一线希望也随即破灭，再度降价也是在所难免。
其实早在2012年开年之初，“2012房价涨跌看政策”也得到了业内人士的认可，并且也有业内传言，3、4月份郑州楼市可能会再有一次集中降价。“2012年季度郑州房价仍然会是一个“跌”字，上半年郑州房价会继续呈现小幅回落，下半年的房价走势要视政府的调控政策而定。”春节前夕河南财经政法大学教授刘社对2012年郑州房价做简单预测时表示。
另外，近万亿的债务促使2012年3月份是房地产商还债的高峰期之一。由于近半年来销售不佳，所以有一种看法是，房地产商将遭遇资金之困，这将迫使他们推盘低价出售，以快速回笼资金，很多分析人士都认为房价会深跌。
但是，也有部分人士称“浅跌或为2012房价走势”，“浅跌应该基本代表着2012房价的基本走向，且温柔下跌的房价不会招致就业、产业链的集群性报复，并且未来中国还有一个庞大的去库存化周期，象钢材、水泥、建材等，都等着房地产的正常化。”
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2012楼市政策定调
【总理定调2012调控方向】2月6日至10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，谈及房地产问题时表示：房地产调控目标，一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产需求从长期讲是刚性的。当然，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。可以买房也可以租房。保障房和商品房都不可偏废。
【芜湖救市政策四日后夭折】2月9日，安徽省芜湖市出台政策，财政出资对今年在当地购房给予契税和购房补贴。此举被普遍认为是今年地方政府个楼市“救市”新政。但就在12日，芜湖市政府官网突然挂出通知，称将暂缓执行。
【多地首套房贷利率回归基准点】据公布，2012年央行“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。”执行差别化的利率、照顾首次置业的刚性需求是中央一以贯之的思路，对于首次置业，2011年各商业银行统一实行的是首付三成、利率为基准利率。具体到执行层面，记者从北京、上海、广州、深圳等地了解到，目前各大行对购买首套房的客户普遍执行的是基准利率的信贷政策，但部分客户能享受到95折、9折利率优惠，这与2011年9、10月份一些银行对首套房客户实行基准利率上浮10％的情况有较大变化。
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编者按：2011年下半年，楼市的声音一直在停涨、降价。但郑州主流楼盘的价位仍保持在7字头以上，不少购房都在观望郑州房价的走趋。新的一年开始了，那郑州是否存在低价盘？今天小编带大家一起去盘点郑州那些低价盘。看看郑州的低价盘到底低到什么程度，有多少这样的低价盘。
价格：均价5800元/平方米
物业地址：郑州中原桐柏路与西站路向西300米
动态：景弘中央公园是城中村改造项目，证件正在办理中，现房销售，现在购房首付50%，其余房款等证件下来再付款，全款优惠5个点。详情请咨询售楼部。
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景弘中央公园，别名景弘知春里，位于桐柏路与西站路交汇处之西，农业路、秦岭路、西环路等主系干道环绕周边。景弘中央公园86平方公里西流湖，总占地15万平方米，整体沿西站路南呈一字形延伸。 景弘中央公园项目分四期开发，一期为两栋30层的高层，主力户型为：91㎡—118㎡两房、三房。 景弘中央公园是城中村改造项目，证件不齐。
景弘中央公园效果图
价格：均价6600元/平方米
物业地址：郑州中原区棉纺西路与秦岭路交汇处东北角
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惠众西城一品是郑州惠众置业有限公司开发的项目，位于棉纺西路与秦岭路交叉口东北角，该项目聘请知名设计研究院进行规划设计，整体建筑为新古典主义风格，项目总占地60亩左右，将建成9栋33层约23万平方米的高档居住型社区。惠众西城一品分两期推出，一期分两批推出8栋楼，一批房源两栋为7#、9#楼。惠众西城一品主力户型：两房、小三房、三房、四房。惠众西城一品10月1日开盘。
惠众西城一品效果图
价格：均价5000元/平方米
物业地址：郑州中原区中原路与西环交汇处东350米路北
动态：润唐蔚蓝国际只接受一次性付款，优惠后价格4660元/平方米起，详情请咨询售楼部。
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润唐蔚蓝国际位于中原路与西环路交汇处东350米，是河南天宝置业有限公司在西区开发的住宅项目。润唐蔚蓝国际占地90余亩，总建筑面积近20万平米，是集观景高层，稀缺多层，小高层等多元物业形态于一体的高尚宜居社区。润唐蔚蓝国际共分两期开发建设，其中一期共10栋楼，建筑面积达7万平米，社区商业面积2000余平米，内部设置中庭景观，以水系、小品为主，立体绿化，建筑外立面现代时尚。润唐蔚蓝国际社区市政双气配套，30平米一房、70-101平米两房110-130平米三房。项目紧邻市政街心公园，西边就是南水北调工程以及西流湖公园，周边各种生活配套设施完善。
润唐蔚蓝国际效果图
价格：均价6600元/平方米
物业地址：郑州中原区冉屯西路与秦岭路交汇处北300米
动态：正商明钻二期均价6600元/平方米，预计2012年年底交房。详情请咨询售楼部。
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正商明钻位于中原区冉屯西路与秦岭路交汇处北200米，是正商地产在西区开发的双气住宅项目。正商明钻项目总占地135亩，总建筑面积40万平米，容积率3.2。正商明钻一期9栋高层，其中1#、2#、5#、6#、8#、9#六栋楼为27层高层，3#、4#、7#三栋楼为21层高层。正商明钻二期10栋楼。 正商明钻一期1#、2#、3#开盘时间：2010-06-10 交房时间：2011-12-31 正商明钻一期4#开盘时间：2010-07-17 交房时间：2011-12-31 正商明钻一期5#开盘时间：2010-08-15 交房时间：2011-12-31 正商明钻一期6#7#开盘时间：2010-09-23 交房时间：2011-12-31 正商明钻一期8#开盘时间：2010-12-19 交房时间：2011-12-31 正商明钻一期9#开盘时间：2010-12-19 交房时间：2011-12-31
正商明钻效果图
价格：均价7000元/平方米
物业地址：郑州二七大学路与淮河路交叉口南200米
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升龙国际中心位于淮河路以南，政通路以北，是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。升龙国际中心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态。升龙国际中心的容积率5.50，绿化率30%，物业公司是河南升龙物业管理有限公司，物业费1.25元/平方米·月。升龙国际中心户型：34~189平方米一房、两房、三房和四房升龙国际中心一期开盘时间：2008-05-10 交房时间：2009-9-30 升龙国际中心二期开盘时间：2010-4-17 交房时间：2011-5-30 升龙国际中心三期开盘时间：2011-5-29 、2011-7-23 、2011-8-20、2011-9-25。交房时间：待定
升龙国际中心效果图
价格：均价6900元/平方米
物业地址：郑州二七区大学南路与南三环交汇处
动态：德润黄金海岸目前仅剩125平米三房在售，均价6900元/平米，预计2012年底交房，另一期阅城组团新房源接受预约登记，88-91平米两房，86-123平米三房预约登记中。详情请咨询售楼部。
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德润黄金海岸，曾用名黄金海岸。德润黄金海岸是河南德润置业有限公司开发的项目，位于郑州市二七区京广路以西，大学路以东，长江路以南，南水北调“运河”以北。总占地面积3291亩，规划总建筑面积近300万平方米，入住人口将达13—15万平方米。其中商业高达85万平方米，堪称航母级商业旗舰，同时还规划有高端商务写字楼群、六星级豪华酒店、豪华会所、社区医院、社区服务中心、12所幼儿园、5所小学、3所中学等全能配套。德润黄金海岸尊享五级生态体系（百米宽运河水系500米运河景观带、10万亩水土涵养林、2公里市政绿化景观带、3000亩生态生活城），地铁6号线，与地铁2、5号线仅距千余米；更有数十条公交线路环绕周围，自驾、公交、地铁三种出行方式任意选择，都能快捷便利的带您10抵达郑东新区商圈、火车站商圈、紫荆山商圈、二七广场商圈、碧沙岗商圈等城市级商业中心。德润黄金海岸一期一批房源开盘时间：2011-01-15 入住时间：2012年10月31日前入住。二期预计2012年12月31日前入住。
德润黄金海岸效果图
价格：均价6800元/平方米
物业地址：郑州二七南三环与碧云路交会处
动态：橄榄城LOFT户型现正销售中，均价7500-8500元/平左右，另有住宅74-130平方米房源在售，均价6800元/平米，全款98折，按揭99折，预计2013年底交房。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52520
橄榄城项目位于南三环与碧云路交会处，紧邻南水北调运河和二七新区，是二七新区的先驱项目、千亩实景大盘。橄榄城项目由郑州亚新房地产开发有限公司联合河南中联创房地产开发有限公司联合开发，总建筑面积150万平方米。集观景高层，稀缺多层，小高层等多元物业形态于一体；1.53—2.80低密生活示范区；以适宜生活的尺度，打造中心城区罕有的低密度样板生活，多层、小高层、高层多种户型分布。橄榄城项目以新国际block街区生活为范本，结合中国人居理念进行社区规划。商业步行街、风情会所、休闲广场、景观组团有机结合，让住区与城市机理相融、与地域文化一脉相传。橄榄城一期开盘时间：2008-11-01 交房时间：2009-12-01 橄榄城二期洋房开盘时间：2010-4-25 ，2011-3-26 交房时间：2012上半年。 橄榄城二期高层开盘时间：2010-11-21 交房时间：2012-12。 橄榄城三期开盘时间：2011-9-24。 交房时间：2013-12
橄榄城效果图
价格：均价6400元/平方米
物业地址：郑州惠济南阳路北环西500米路南
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52465
利海托斯卡纳位于郑州市南阳路北环西500米路南，项目由利海集团开发。利海托斯卡纳项目总建筑面积约43万平米，共规划30栋楼，有多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等综合物业形态。利海托斯卡纳多层洋房是6-7层带电梯多层组成，叠拼庭院有4-6层带电梯多层围合而成，高层产品有入户花园、阳光大客厅、双阳台、多露台。利海托斯卡纳户型：130~160㎡三房，80~89㎡两房。小户型、一居室、二居室、三居室、四居室、五居室、复式。利海托斯卡纳一期开盘时间 2008-10-05 入住时间 2009-04-30 利海托斯卡纳二期开盘时间 2010-11-27 入住时间2012-05 利海托斯卡纳商铺开盘时间 2011-08-06 入住时间2012-12 利海托斯卡纳三期开盘时间 2011-11-19 入住时间2013年下半年
利海托斯卡纳效果图
价格：均价6300元/平方米
物业地址：郑州二七航海路与大学路交汇处向西100米
动态：爱都会现房发售，最后少量清盘发售，折后均价6300元/平。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53418
爱都会是郑州都市家园置业有限公司开发的项目，位于航海路与大学路交汇处西100米，爱都会总占地1067平方米，建筑面积11520平方米，是集住宅商业及酒店式公寓为一体的高层商住楼。爱都会容积率9.46，绿化率30%。主力户型：37—47㎡一房，87—93㎡两房。 爱都会开盘时间：一期2009年12月29日，二期2011年5月
爱都会效果图
价格：均价6700元/平方米
物业地址：郑州管城中州大道航海路口南300米
动态：阳光城一期均价6700元/平方米，在售房源为78-88平米两房、88平米两房变三房、115-137平米三房、143平米四房，付款可分期，首付2.6万起。详询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56189
阳光城位于中州大道航海路口南300米，项目紧邻郑东新区CBD中央商务区、郑汴商圈、航东商圈，南连空港新城。阳光城总占地面积约1300亩，总建筑面积约200万平方米，项目规划有高尚住宅、中小学、多所幼儿园、商业中心、写字楼、酒店等综合业态。阳光城是由郑煤集团和泰宏集团两家大型企业联合组成的郑州鼎盛置业有限公司开发。项目容积率3.12，以薄板建筑为主，户型产品均为全明设计，户型面积从70—88㎡两室，87—120㎡三室到140㎡四室。
阳光城效果图
