开局2012最关心房产话题 "郑州房价涨跌"领衔
房天下2012/02/06 00:30
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搜房网讯 2012年2月5日,郑州市第十三届人民代表大会第四次会议圆满落幕,至此,备受关注的郑州市两会在民生、民利等方面给广大市民交上了一份令人满意的答卷。同时,为了更好地传播两会信息、切实服务于房产民生及广大网友,郑州搜房网更是同步上线了“我最关心的房地产问题”征集。
据最终数据显示:在所有“开局2012 我最关心的房地产问题”征集中,“2012年郑州房价会不会下跌”、“房贷成本会不会继续增加”、“楼市调控会不会出台更严厉新政”名列前三,得票占比依次为:32.89%、16.78%、15.46%。
最关心的房产话题——2012年郑州房价涨跌
对于活跃于房地产市场上的任何一个因子,不论是开发商、购房者,还是专家学者、政府官员,“房价”都是其最关注的焦点:作为2011年市场博弈的主角,开发商和购房者对于房价的关心已无需再提,只请大家随我一起看看开局2012 我最关心的房地产问题”征集中出现频率较高的留言:
“房价和物价一直是广大人民群众最最关心的两个基本问题,我希望政府能够在这方面加大力度,房价的上涨已经从根本上脱离了大众的工资水平”、“希望多关注80后夹心层的住房问题,80后已经步入而立之年,但是由于房价居高不下,迫使很多80后仍然单身而不能成家立业。这种情况不利于社会的发展”、“希望会议的领导在保障经济健康发展的同时控制房价过快增长,使人民能够安居乐业,把精力和时间放到工作和学习中去,为中原、为郑州的建设做一份贡献”......
也许,除却开发商、购房者,“安得广厦千万间、大庇天下寒士俱欢颜”,不仅是心怀天下的前辈夙愿,更是如今爱民如子的政府官员的心病。
国务院总理温家宝1月31日在国务院第六次全体会议上再次指出:“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。”据不完全统计,这是温总理两年以来第五次公开提出要促进房价的合理回归。
回归声疾,调控策紧。曾经风光无限的房地产业,近年来经历了“冰火两重天”,全民炒房、“只赚不赔”等现象正在悄然终结。不过,借助于中原经济区建设的东风,郑州楼市依然有着巨大的发展空间,在“转型发展”的过程中,挑战与机遇并存。
郑州市第十三届人民代表大会第四次会议上,郑州市委副书记、代市长马懿在《政府工作报告》中指出:2011年是郑州市全面实施“十二五”规划的开局之年,也是郑州都市区建设的起步之年。从总体上看,我们既面临着极为复杂的国内外经济形势挑战,也面临着重大机遇。
的机遇在于中原经济区上升为国家战略,国家和省支持郑州市在重点领域和关键环节的改革上先行先试,郑州都市区建设将形成新的投资热点;的挑战在于世界经济持续低迷,国内经济下行压力加大,周边省会城市围绕市场、资金、资源、人才等方面的竞争将更加激烈。
对此,为了让消费者在既定房价中享受到物有所值、物超所值的服务,也为了更好地规范房地产市场,郑州市“两会”期间,政协委员王凤兰提交“关于加强商品房售后质量管理的提案”,指出,“商品房”是 “商品”,作为消费者的“业主”支付了相应的购房货币后,开发商必须对自己所销售的商品质量全面负责。同时,政府相关部门加大对房地产企业的督促力度,积极维护“业主”利益。
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2011延续2010调控之势,整个楼市跌宕起伏,可谓你方唱罢我登场,好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年,寒冬之后2012年又将走向何方?搜房网依托中指研究院和搜房网数据监控中心数据,企划“开局2012”,全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等,深度解析市场动态、购房者消费心态,给您手的楼市资料,让您在2012年的置业道路上领先一步……
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影响2012郑州房价涨跌的因素——楼市调控
而在影响房价涨跌的各因素中,除却市场供需,以限购令为首的楼市调控及以信贷政策为首的金融政策几乎决定了房价的走势。
在“开局2012 我最关心的房地产问题”征集中,除却“2012年郑州房价会不会下跌”,“楼市调控会不会出台更严厉新政”的留言亦抢占了大量篇幅:
“限购令给予了百姓希望,但郑州房价仍不在能力范围,希望能够更严厉的进行楼市调控,让百姓都能安居乐业”、“强烈建议限购持续,首套房贷款利息降低”、“建议政府继续从严楼市调控,加大土地供应,加大保障房建设。积极抑制投资投机,稳定住房价格。减少土地开发成本和费用,加快普通商品住房建设,扩大有效供给”、“建议国家宏观调控政策制定时区别对待刚性需求和投机性需求”、“在楼市调控方面,建议对购首套房的家庭给予房贷便利和优惠;对于拥有一套甚至几套闲置房,给予征收重税;对于拥有几套房屋,用于投资或者出租的征收重税。”......
曾记得在部分城市楼市限购令即将到期之际,住建部明确表示对于限购政策将于2011年年底到期的城市,地方政策需在到期之后对限购政策进行延续。
1月19日,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,精细化是房地产调控的方向所在,无论是抑制住房投资,还是保障房建设管理,都需要更为精细化的政策。限购“一刀切”的政策,在执行上都困难重重,如果再提“差别化”必然增加调控难度,因此不是方向所在。
王珏林指出,地方政府的房地产调控政策必须考虑到与中央政府目前已有调控政策的衔接,所谓的“差别化限购措施”,并不是房地产调控政策的方向所在,而“精细化”才是趋势。
对此,郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏亦果断表态:郑州住房限购令颁布时并未限制期限,仍会继续严格执行,与中央政府对房地产业的宏观调控政策保持一致。
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影响2012郑州房价涨跌的因素——信贷成本
“抛却限购、限价的行政因素,信贷政策几乎决定了房价的走势。”一位业内专家如此分析。现实也证明,信贷宽松的年份里,楼市尽是春天;而在“抗通胀”的2011里,紧缩的货币政策,让银行无钱可贷,楼市资金来源被限制,量价齐跌的状况也随之而来。
曾经有人这样说,2011年虽然房价降了,但对于购房者来说却没有得到真正的利好,原因是房贷成本增加了。
经历了2011年三次加息之后,五年期贷款利率已经达到了7.05%的高位,而受到紧缩信贷政策的影响,大量商业银行对个人房贷执行基准利率1.1~1.3倍不等的贷款政策。
面对这样的信贷政策,蠢蠢欲动的购房者被迫再次选择观望,因为,一笔50万元的30年期的购房贷款,仅仅因为利息的上浮,就要多付出十几万元的利息。而按照一平方米降价1000元计算,一套100平方米的房子不过降了10万元,房价降幅远不及利息涨幅。
对此,业内人士曾表示,调控政策并没有误伤刚性购房需求,只是有一些在资金、贷款、房源的选择上有一些障碍和困难,有些政策需要细化,今年逐步能解决。
住建部工作会上表示,要配合人民银行、银监会等部门,合理控制房地产信贷总规模,保持个人购房贷款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同时,要支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求,首付款比例和利率一定要体现优惠政策。
新年伊始,部分城市的银行已在信贷政策上有所放松,北京、深圳等地传出首套房贷款已回归基准利率,但就目前而言,郑州虽然房贷排队情况有所缓解,但首套房贷款利率仍然按上浮10%申请。
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