三季度刚需pk高房价 网友盼郑州房价跌回5字头
房天下2011/10/11 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
金九银十过半，楼市也悄无声息的进入了第四季度，黄金周成交量陷入低迷，郑州楼市也进入了下行通道，购房者观望浓烈，楼市各方深度博弈，那么，“房价拐点何时出现”，“郑州楼市需求还有多少”成为了各方密切关注的话题。其实从第三季度里，我们不难发现，下半年郑州楼市刚需浮出水面，市场需求旺盛，但是郑州居高不下的房价仍让刚需一族望而却步。
回顾第三季度，“调控”、“刚需”、“优惠”、“高房价”充斥着郑州楼市，处于调控从紧的上半年与传统销售旺季“金九银十”的中间，第三季度里购房者的心理由信心回升到“伺机置业”，再到“持续观望”，楼市从淡到热，再由热到淡，房天下三季度里推出的调查形象的印证了这一点。
七月:楼市潜在需求旺盛 5000元以下为最期待房价
楼市进入7月份，由于上半年限购、限贷等一系列严厉调控，郑州购房者不管是“买”，还是“望”都深感“忐忑”。郑州房天下7月推出的“2011下半年郑州购房者置业意向调查”显示：在住宅遭遇深度调控之下，普通住宅的需求并未减弱，仅12%的被调查者表示在上半年已购房置业，88%的人上半年并未出手购房，这意味着郑州楼市潜在需求依旧旺盛。
5000元以下为最期待房价。据郑州房天下数据监控中心统计，购房者中期望房价处于5000元/平以下的占比64%，居首位。期望房价居于5000-7000元/平米之间的占比29%。同时，6%的人接受7000-9000元/平米。
同时，价格仍为置业要素。据郑州房天下数据监控中心统计，在价格、地段、开发商等影响购房者选择房源的诸多因素中，价格以57%的占比遥居首位，地段以23%的占比居第二。
超9成被调查者表示近期置业困难。据郑州房天下数据监控中心统计，超9成被调查者直呼近期在郑州置业困难。其中，74%的人表示房价太高难以承受。22%的人认为受到限购、限贷的影响，购房置业较困难。只有3%的人表示可以轻松买到合适的房子。
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背景：本想调侃“乔布斯逝世”的潘石屹可能完全没想到，自己竟然推出了新的计量单位——“潘”。一张网友自制：由“sohu中国地产银行”发行、印有潘总头像、面值“壹潘”的“买房货币”，在微博上被转发数万次。网络定义：1潘＝1000元／平方米。
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八月:刚需撑起楼市一片天 郑州半数网友"伺机"置业
八月末，在即将迎来房产销售旺季“金九银十”的时候，人们许以厚望，郑州房天下的调查结果显示：14.66%网友期待郑州楼市“金九银十”的到来，半数网友在观望中伺机购房。据房天下调查显示，68.1%的网友表示，调控非常之期，郑州楼市难现曾经辉煌，今年的“金九银十“如约而至的可能性不大，与此相反，仍有14.66%的网友表示乐观，认为即将带来的金九银十会继续延续楼市的火爆。
半数网友观望中伺机购房。每年的金九银十都是楼市传统的旺季，不论是房源还是优惠折扣，众多楼盘都会汇聚一堂“大碰撞”。对于广大购房者来说，无疑会是一次出手置业的难得机会。据房天下调查结果显示，11.21%网友欲在金九银十到来之际出手购房，与此完全相反，43.1%网友根本不打算入市，金九银十对他们来说并没有太大的吸引力；此外，值得注意的是，占45.69%份额的购房者保持着沉默的态度继续“观望”，如果价格够优惠，房源足够吸引人，这部分人的购买力将会在“金九银十”中爆发。
刚需一族撑起楼市一片天。时至八月，投资投机客已经渐渐淡出楼市，支撑房地产市场顶梁柱的无疑是刚需一族大军。据调查显示，近期有购房计划的置业者，多数是有迫切需求的购房者。43.1%的网友表示，近期出手置业，都是迫切的刚需一族，有强烈的购房欲望，并且到了“不得不买”的地步。37.07%网友认为，在政府多重调控政策已经起效，郑州房价开始松动，并出现了下降的趋势，因此，一部分置业者打算近期出手购房。此外，9.48%的网友表示，目前出手购房的另一个原因与开发商有关。如果优惠够分量，打折够给力，相当一部分购房者会毅然决定出手，加入购房大军。
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九月:超6成购房者认为郑州房价未降 打折最能吸引其出手
9月底，金九银十即将过半的当头，面对时时见诸报端的“郑州房价下跌”，广大意向购房者却不这么认为。房天下调查结果显示：认为郑州近期房价“出现实质性下降”的网友仅占比14.8%；相反，认为“依旧上涨”的网友占比26.51%；占比39.41%的网友则表示“基本没变”；另外，也有19.82%的网友称“局部区域呈现降价现象”。
但是不可否认的是，郑州楼市8月份的确出现了成交小高潮，郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑房指数”显示：8月份，郑州市市区商品住宅每平方米6623元，比上个月下降53元。而商品住宅销量延续了7月份的上升趋势，达5390套（间），比上个月多卖1547套（间）；销售面积为50.78万平方米，比上个月多卖了11.5万平方米。
金秋九月，各种让利、打折等促销活动蜂拥而至，整个郑州房地产市场统一发出了“重惠让利”的声音。在众多纷繁复杂、“各显神通”的优惠让利面前，众意向购房者可谓是“挑花了眼”，那么究竟哪一种方式能真真实实地把潜在客户拉进售楼部、签下买房合同呢？据调查结果显示：“赠送面积”的杀伤力为10.84%；“赠送非毛坯”的杀伤力为4.82%；“认筹款等增值：X万抵X万”的杀伤力为2.93%；“推出特定特价房源”的杀伤力为7.75%；“幸运抽取重惠好礼”的杀伤力为0.52%；“原有房价打折”的杀伤力为73.15%。
近半数网友买房时最关注“价格”因素。在调控政策趋紧、房价趋于松动的当下，买房者最关心的因素显示如下：选择“地段”的网友占比24.1%；选择“交通”的占比7.06%；选择“配套”的占比9.64%；选择“开发商”的占比4.3%；选择“户型”的占比6.37%；选择“价格”的占比48.54%。
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国庆置业心态调查：74.9%人认为郑州房价太高 对房价期许在50万以下
“金九”接近尾声的当头，郑州房天下特推出国庆置业心态大调查，近600名网友参与了调查，结果显示：16.7%郑州购房者选择国庆买房，50%被调查者将继续观望，选择在一年内出手，72%的被调查者对房价的心理预期在50万以下，74.9%被调查者认为郑州房价太高。
购房者抱怨郑州房价过高，难以承受，这在9月央行发布三季度居民储户调查结果中也有显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的值。那么，究竟郑州房价多少最合理，在9月底郑州房天下举行的大话地产讨论会上，郑州业内人士纷纷表达了自己的看法。河南房地产资深人士臧俊表示，郑州房价回归到2009年上半年才算合理，具体价格应在5500左右，这样的价位，比较符合城市定位。与此同时，大河报房地产专刊部主任李耀东对郑州购房者可以接受的房价做出了相似的预测。在他看来，郑州房价应当回归到5000元时代。
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