黄金周楼市陷低潮 4季度郑州房价下行压力加剧
房天下2011/10/09 06:00
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新华社10月7日报道指出：在刚刚过去的黄金周里，楼市成交惨淡，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，业内人士指出：郑州房价下降的趋势已经很明显，大规模的房价下跌将在10月下旬以后出现。
黄金周楼市成交惨淡
据北京市房地产交易管理网统计显示，今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套，与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。
与此同时，上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日，上海一手房成交126套，广州新建商品住宅签约仅为67套，杭州一手住宅成交14套，二手住宅成交1套。
这一连串景象造就了黄金周楼市惨淡的成交数据。针对郑州市场，永威置业常务副总马水旺在博客中这样写道：“国庆长假第五天我走访了郑州多个楼盘，从个楼盘现场观察购房者是咨询价格多、问优惠幅度多、而成交者少。”
马水旺还指出：总体看国庆期间除了几个大盘人气有点旺之外，其它楼盘到访的人不比平日多，消费者观望气氛浓厚，很多人既是看了楼盘也不购买，他们当场表示“来看看楼价走势！”有的干脆直截了当地说“房价不降，暂不买房。”
市民国庆长假4天收到187条卖房短信
“国庆长假至第四天共收到一百多条的广告(短信)，发些大家看看，真烦！”昨天镇江网友“蓝天”在忍无可忍之下，在网上将部分广告语按时间先后晒出。记者在“蓝天”的帖子中看到，其晒出的数十条广告，除少量为大型商场的促销外，绝大部分都是房产促销广告。“平均每天收30个消息也不止，国庆长假开始至今天(4日)下午3点，共收广告短信187个。还有点人性没？”
面对大量房产楼盘的垃圾促销的短信，网友们在不胜其烦的同时，还试图透过现象看本质，有网友跟帖说：“每天有开发商往客户手机上发信息，说明房子不好卖了，开发商hold不住了，如果好卖他还有空往你手机上发短信吗？忍一忍吧，房子要跳楼了。”
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朱学奎：大规模房价下跌将在10月下旬以后
传统的“银十”开局阶段一线城市基本上延续了9月的成交低迷态势。针对郑州楼市，河南天伦地产集团有限公司总经理朱学奎表示：“虽然郑州以本土企业居多，对市场的敏感度不如一线城市，但大规模降价潮的来临，郑州不能幸免。”
“郑州房价下降的趋势已经很明显，大规模的房价下跌将在10月下旬以后出现。”河南天伦地产集团有限公司总经理朱学奎此前曾多次预测楼市走势，“9月份，房价下降的序幕才刚刚开启，”朱学奎预测：10下旬以后将会出现大规模的房价下降情况，11月、12月形势将会更加严峻。
而在日前房天下举办的大话地产讨论会上，河南房地产资深人士臧俊对郑州房价的看法与其不谋而合。臧俊认为：“郑州房价回归到2009年上半年才算合理。具体价格应在5500左右。这样的价位，比较符合城市定位。”
郑州房价走势图
而据郑州房天下数据监控中心10月数据显示：9月份郑州市住宅均价为9127.8元/平，远高于臧俊对“郑州房价5500左右”的展望，因此郑州楼市降价还有一定的空间。
据国际评级机构标准普尔9月底报告中显示：该机构维持对中国房地产行业的“负面”展望。标普企业评级董事符蓓称，仍预计明年国内房价下跌10%。她说：“自6月以来，开发商的资金压力持续上升。我们认为未来6至12个月，它们的销售情况仍非常不确定。”
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