楼板价超4万 北京崇文门商业地块再现新“地王”
每日经济新闻2011/06/28 08:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“七亿一千万，第三次。”拍卖师环顾全场，等了几秒钟，发现没有人举牌才最终落锤。昨日（6月27日）下午，沉寂多时的北京土地市场意外地诞生了一块新“地王”。
当日进行拍卖的是“崇文菜市场（含西侧地）地块”，成交价格虽仅为7.1亿元，但溢价率却达到140%，而43227万元/平方米的楼面价也成为北京市场的新“地王”。
新“地王”得主为广州市丰璟房地产开发有限公司，经过《每日经济新闻》记者的确认，该公司为合景泰富的子公司。尽管记者连续追问，但拿地者最终仍未作出任何表态。
作为位于北京二环内的优质商业地块，新“地王”的诞生并未让业界感到意外。有业内人士指出，在楼市调控的大背景下，商业地产升温将是大势所趋。随着近期优质商业地块的陆续入市，北京土地市场的僵局或将被打破。
15个月后首现单价新“地王”
昨日下午，位于北京市土地整理储备中心二楼的交易大厅座无虚席，15家企业构成的竞买队伍严阵以待，时间仿佛回到了市场火爆的2009年。据悉，15家企业中包括新世界、苏宁等名企，这也创下今年以来北京单幅地块竞买者数量的新高。
拍卖文件显示，该地块总用地面积仅为6030.6平方米，建筑控制规模不超过16424.7平方米，但位于北京二环内的东城区崇文门外大街，是北京“城六区”内为数不多的优质地块。作为一宗商业金融用地，截至现场竞价之前，该地块已收到17次网上报价，2.96亿元的底价也被抬至3.2亿元。
竞价刚一开始，拍卖师就将竞价阶梯从150万元调高至1000万元，价格迅速被抬到4亿元以上。手持12号牌的广州丰璟在5亿元的价位杀入，并一直保持强势。最后8轮竞价变成了12号与71号的两强争夺，经过总共33轮竞价后，广州丰璟最终强势夺标，43227万/平方米的楼面价也成为北京市场的新“地王”。
这也是时隔15个月后北京市场再次出现“地王”。此前的单价“地王”为海淀区东升乡地块，于去年3月15日被央企夺得，楼面价为28308元/平方米。
作为土地市场的 “生面孔”，广州丰璟的资料甚少。尽管记者在现场连续追问，但相关负责人却一直保持沉默。昨日晚间，记者终于获得合景泰富的官方确认：广州丰璟为合景泰富的子公司。但对于该地块将如何处置，对方并未给予明确答复。
商业地块催热土地市场？
一位参与竞价的开发商代表向《每日经济新闻》记者表示，4万多元的楼面价超出了公司的预算范围，但作为一宗稀缺地块，这一价格“并不算高”。
近年来，北京市土地出让“郊区化”的态势明显，相比之下，“城六区”地块所受关注较高，也最容易拍出单价“地王”。
有业内人士分析，随着崇文门地块的火爆成交，冷淡多时的北京土地市场或将进入一个活跃期。根据北京市土地整理储备中心的信息，位于CBD核心区的9宗商业用地将于下月6日集中竞标，而二环内的另一宗优质地块——王府井商业用地，也将在7月底投标。
北京中原地产三级市场总监张大伟向记者表示，住宅调控后，商业地产相对升温，商业类地块的关注程度也将明显增加。
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北京土地拍卖出让方式比重渐增
“崇文门地块出让的背后，隐含了北京土地出让方式的微妙变化。”一名细心的业内人士向《每日经济新闻》记者指出，近期，拍卖出让的比重正在北京市场逐渐加大。
随着国土部“严控地王”的指令出台，从去年下半年以来，北京在土地出让中逐渐放弃了拍卖的方式，而以招标出让为主。这也被认为是北京市场近期未能诞生“地王”的一个重要因素。
北京为何重拾“拍卖”的出让方式？上述业内人士分析，这与近期北京土地财政的紧张有关。
随着楼市调控的逐步深入，今年以来的北京土地市场持续低迷，流标、流拍、低价成交现象屡见不鲜。有数据显示，今年1~5月，北京土地出让金同比下滑56%，住宅用地出让金则下滑84%。
近期有媒体披露，随着土地一级开发权收归政府，近些年北京市累计的土地债务已达2500亿元，在土地市场持续低迷的情况下，北京市的财政压力巨大。
上述人士表示，加大拍卖出让的比重，可在一定程度上缓解北京土地财政的压力。
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绿城联合体摘长风地区10号北 创今年商办地王
快讯：绿城集团、上海华彬投资有限公司联合体以24.3亿元摘长风地区10号北地块，楼板价10768元/平，溢价率8%。该价格创下目前今年商办地总价记录。
该地块东至中江路，西至泸定路，北至同普路，为商办用地（商业建筑面积20%、办公建筑面积80%），出让总面积为90269.7平方米，容积率2.5，出让起始价格22.51亿元，起始楼板价约9975元/平方米。
出让方要求该地块的项目定位为适合总部企业入驻的园区，办公楼应当符合甲级写字楼的标准。竞买人应承诺在项目建成后，至少引进5家行业龙头企业或境内外上市公司总部或地区总部迁入项目所在地，并税收落地。
长风地区10号北地块22.51亿起拍 溢价率7.95%
6月份是上海土地市场的出让旺季。搜房网数据监控中心统计数据显示，6月3日至6月29日，上海共有16幅地块出让，出让面积共计64.4万平方米。其中包括宅地11幅及5幅商业用地，4幅宅地为保障性住房用地。
在这16幅出让地块中，1幅商业用地因其高达22.5亿元的起拍价，受到广泛关注。6月15日，普陀区的长风地区10号北地块公开出让，有45家企业领取竞买申请书，最终共有2名竞买人到场参与竞拍。
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近日楼市的新闻，当是6月15日浙江义乌一幅土地楼面地价拍出39545元/平方米，溢价率达347%，刷新了住宅类地块单价“地王”纪录。在义乌夺得地王之前，高价土地几乎全部出现在上海、北京、广州等一二线城市。
一个小小的义乌为何能夺得地王？这自然是楼市“限购令”的功劳，楼市限购令让一二线城市的炒楼成本大大增加，一二线城市的楼价因此被牢牢“摁住”上涨势头。而像义乌、鄂尔多斯等当地资本密集的三、四线城市的市场日益发烫，迎头成为游资游猎的主要场所。
楼市价格的暴涨说到底还是“钱太多”，尽管这些年来，“买不起楼”的声音不绝于耳，但无论北京、上海，还是深圳、杭州，无论是3万均价还是30万价，每个楼盘开盘的时候总是人满为患，“有楼不愁卖”是共识，还没见到过哪个楼盘是“由于定价过高没有消费者买得起”的。既然消费者都能“买得起”，从市场角度来讲发展商涨价也就不难理解了。
一方面是“买不起楼”声音，另一方面是购楼现场“掏钱绝不手软”。这中间至少隐含着三个问题：1.是市场资金可以支持这么高的楼价，不管是多数人还是少数人，有购买力就说明市场有资金承接；2.资金分配不均匀，社会人数的中间阶层购房压力大，这是“买不起楼”抱怨的主要来源；3.社会保障有缺失，对买不起楼者的居住问题，没有合理的承接方案。
既然是这样，那解决楼市的问题就相应简单，无非是：加强保障房的建设、改善贫富悬殊和抽除市场资金。事实上，这几年政府正是这样做的。保障房建设都能看得到，已经成为各级政府的行政任务；而去年至今的收紧流动性正是对市场资金的抽除。这“改善贫富悬殊”效果却不明显，不单是个人的贫富不均，区域的贫富不均也很突出，鄂尔多斯和义乌这两个最富有的地方，在一线城市限购“无法花钱”的情况下，楼价自然也就水涨船高。
这样一来，小小义乌夺得地王也就顺理成章了。
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