别被供求迷惑
河南商报2011/06/23 09:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，5月份郑州市区商住房卖了5154套，比4月份的2831套多卖了2323套，增幅达到82.06%，是今年以来商住房的月销量。然而，从供求的角度来看，5月郑州市市区商品房批准预售面积88.62万平方米，商品房销售面积58.91万平方米。
至此，郑州商品房市场2011年已连续5个月呈现供过于求状态。房地产市场的“拐点”似乎正在慢慢到来。
其实，是不是“拐点”恐怕没有人能给出一个非常肯定的答案。从目前的情况看，之所以会连续出现供过于求的局面，其原因还在于调控的作用，至于是不是市场本身的反应，还有待验证。
持续一年多的宏观调控，使得市场上的观望气氛越来越浓，持币待购成为当前市场上的主流趋势。同时，在政策发力、竞争加剧、需求萎缩、融资受阻的多重压力之下，开发商的资金成本压力也更趋显著，因而不得不加快新房推盘节奏，以期能够缓解越来越大的资金压力。
这或许可以解释为什么市场上会出现供过于求的情况。而且可以肯定的是，在最近一段时期内，这种状况还会进一步加剧。
根据有关报道，目前郑州部分银行已将首套房首付比例提高到了四成，利率在基准利率基础上上浮10%；对小户型开始限贷，首付提至五成甚至六成。这样的政策，势必会对需求，尤其是刚性需求产生重大影响，因为当前支撑市场的主力军就是刚性需求，而刚需的主力户型就是中小户型，一旦对中小户型限贷，其影响可想而知。
可以这样说，当前的房地产市场不是没有需求，而是需求被压制了；老百姓不是不想买房，而是因为首付比例的不断提高，他们买不起房了。
不得不提醒的是，一旦政策松动，这部分需求就会散发出巨大的能量，到时候，“报复性反弹”或有可能再次上演。就看我们如何疏通这已经拥堵的需求了。
别被数据上的“供求关系”迷惑了。
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