限购令下 近郊大盘成置业首选

首次置业者“舍近求远”、一步到位

改善型需求瞄上近郊成熟社区

地产格局生变 城市郊区化速度加快

每一次调控政策的出台，都伴随了行业内资源分布的调整，以限购令为例，其的作用就是城市格局的改变，城市资源向外扩散的步伐明显加快。

从3月4日郑州市限购细则出台算起，已经有一个多月的时间，限购令对整个市场走势的影响虽然还很难说，但对市场结构影响无疑将是巨大的。

在清华·忆江南的售楼部，一位前往置业的刘先生表达了自己的愿望，“希望能找到一个远离都市喧嚣，环境优雅，同时生活环境便利的地方安家。”2010年末，郑州都市区的破题之作——“宜居健康城”规划横空出世，在这一政策的指引和扶持下，荥阳市的房地产必将会取得迅速发展，同时也给置业者带来更舒适的生活环境。

在郑州东边的中牟县及其靠近郑州的白沙镇，房地产开发也呈红火之势。这里的楼盘也吸引了不少郑州市民和“准”郑州人，尤其是中州大道、郑汴路附近建材市场的经营户，他们大多来自外地，对于近郊房更是趋之若鹜。

因此，有专家表示，限购令作为一个行业调控的暂时性政策，极有可能对城市地产格局甚至城市发展格局发生重大的改变。

而城市郊区化与城市交通体系发展如果不均衡，则将反过来导致城市格局的再次变化，城市在郊区化的过程中将围绕着交通体系产生第二次价值评估。

事实上，随着郑州四环时代的到来，郊区与市区的交通通达性已经不成问题，“半都市圈”也早已经在飞速的车轮上实现。同时，随着城市郊区化水平的提升，近郊高品质楼盘的优势也开始日益凸显。

同时，由于城市基础设施的进一步完善，郑州向外扩的趋势也越来越明朗。再加上郑州限购政策的推动，在今后几年，郑州市区周边区域将呈现出与以往完全不同的状态，成为市民购房置业的新方向。近郊以其僻静优美的宜居环境和逐渐完善的配套，正在成为购房者新的乐土。

限购、限贷、加息，多重手段挤压楼市，终于让市场有了喘息的机会。然而，这一系列政策的实施，也让刚需一族在购房这个问题上，变得颇为纠结。他们除了期望政府能够遏制房价过快上涨，眼下最为关心的是，限购令之后，该如何买房？

在非限购区域，某近郊大盘的售楼部，一位前往置业的刘先生表达了自己的愿望，“希望能找到一个远离都市喧嚣，环境优雅，同时生活环境便利的地方安家。”正是在此购房需求的推动下，近郊大盘成为近期置业者的。

首次置业

最近，细心的人们或许会发现，住房消费观念正在因“限购”而悄然发生变化。

一些过去青睐小户型的消费者开始打算咬咬牙“一步到位”买个大户型；改善型“刚需族”选择配套设施成熟的近郊大盘；不少打算异地投资房产者因此而放慢了“猎地”的步伐。

新限购令、限贷、房产税等政策的叠加，让不少人明白，“先买小房子过渡、再买大房子安居”的理念并非真理，只因换房成本太高了。

有关专家认为，在政策变化的同时，买房子的态度也应该“与时俱进”。在没有限购令时，大多数购房者都会看着钱包说话。先买个小房子，等经济条件有所好转的时候再换成大一些的房子，未来有了孩子，考虑孩子上学等情况再继续调整。

但限购令一出，原来买房子的策略显然已不实用，每次换房都意味着首付成数的提高，利率支出也提高，甚至还有可能因为不符合买房条件而遭遇拒贷。

因此，他认为当前开始购房子能“一步到位”，尤其是购买套住房的新婚家庭，哪怕向亲戚朋友借一点钱支付首付，也要选择一个在至少5年内无需调整面积的住房。

对于经济条件有限的首次置业者来说，不妨考虑“舍近求远”。

例如原本打算在市区范围内购买一套小户型住宅的，不妨考虑在城市近郊选择一套价格基本相当的大户型住宅。这样在未来很长一段时间内，都不会因为房源过小而产生换房冲动。只要交通便利，即使位置稍远，也不用担心出行问题。

目前，郑州清华园等房地产开发企业，都把户型创新作为重要目标。该公司着力打造的位于郑州近郊的山水生态大楼——清华·忆江南，其户型，往往可以实现100平方米居住三代人的需求，是首次置业者或年轻人该重点考虑的。

不过，专家也特别提醒，不要过分贪大求全，给自己带来过大压力。

改善型需求 适宜选择近郊成熟大盘

“限购令”下，有刚性需求的改善型买家最需要谨慎选择，用好“弹药”。毕竟这部分买家大多上有老、下有小，购房要考虑到子女读书、交通便利等因素。专家建议这部分改善型买家，不妨选择近郊成熟的大型居住小区。

改善型买家通常分为两类，一类是目前居住条件较差，迫切需要改善居住环境而购房的；另一类则是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，而为追求更高的生活质量，重新购房的。

“虽然此次郑州出台的限购令对改善型买家并未设置过多的门槛，但改善型买家同样应珍惜再次购房的机会。”有专家表示。

“建议改善型买家不妨选择配套设施成熟的大型居住小区。”该专家认为，这类大型居住小区不仅小区环境舒适、配套设施齐全、生活也更加便利，较适合对居住环境具有较高要求的改善型买家。

“对于像我们这类为了改善居住环境而重新购房的人来说，楼盘环境至关重要。50%绿化率，这个诱惑实在难以抗拒。”在清华·忆江南售楼部看房的市民高先生说道。

该项目销售经理告诉记者，该楼盘买家大多是二次以上置业者，升级换代型的改善型需求所占比例。“这类买家大多追求楼盘的品质和居住舒适性，绿化率高、配套设施全的生态大盘无疑是这类购房者换房的。”

市场的反应，无疑印证了专家的看法。该销售经理说：“我们项目不在限购范围之内，位于荥阳市，是未来城市发展的方向，在郑州的限购细则出台之后，来看房的客户明显增多。”他认为，在郑州市区严格限购之后，购房向城外发展便成了新的趋势，而清华·忆江南由于集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、温泉养生、休闲旅游为一体，更成为改善型购房者的选择。

近郊大盘

限购令下性价比优势明显

限购令出台之后，市场出现供需共同下降的趋势，楼市或将出现微妙的平衡，不限购的楼盘品质竞争及高端化发展的趋势也将愈加明朗，并迎来新的发展机遇。

事实上，自限购令出台之后，到清华·忆江南看房和来电咨询售房信息的人数，都在明显增加。“我最近接待的客户大部分是从郑州市区过来的。限购之后买不了房了，就都跑我们项目来了。”该楼盘一位置业顾问介绍说。

“大社区大配套，适合居住。品牌房企开发品质过硬，这么多年来，清华园的房子都没降过价。”拥有多年房产投资经验的周先生认为，在限购背景之下，购买宜居和保值的房产才是王道。

清华·忆江南作为郊区大盘中游闲地产的先行者，依托项目独有的活水、真山、原脉温泉的自然环境和周边丰富的旅游资源，将黄河岸边的这片江南沃土的山水价值、游闲价值和投资价值提升到了一个他人难以企及的位置上。

随着郑州四环的全线贯通及郑州版限购令的出台，清华·忆江南的发展前景正在得到越来越多的置业者的认同。

该项目在售的三期山屿，均价为4300元每平方米，与开盘时2800元每平方米的均价相比，的速度较快。但是，就清华·忆江南项目目前4300元每平方米的均价来说，相比较市区动辄七八千元的单价，性价比具有明显优势。

不过，该项目3期产品是忆江南项目最后一期的花园洋房类产品，后续的5期产品会全部以联排和电梯洋房的形态出现，产品价值将有大幅跨越。在公共交通、生活配套、旅游配套、产品形态等诸多因素进一步升级情况下，清华·忆江南项目的上升空间将会更大。

位于黄河南岸、桃花峪旁，与桃花峪自然风景区、三皇山自然风景区、炎黄二帝人文风景区、楚汉古战场风景区为邻，与黄河大观隔路相望，清华·忆江南项目总占地5000余亩，东西长约2.5公里、南北宽约1公里，内有一条自然河道横穿东西。

该项目整体规划水域面积约500亩，项目建筑规划用地约2000亩，是集高档住宅、花园洋房、老年活动中心于一体，功能齐全、风格各异的江南园林式社区。

目前，主推的是三期“山屿”产品，50~236平方米多款户型，纯花园洋房社区，24温泉入户。一直受到购房者追捧，每到周末，售楼部内总是人满为患，这里俨然已成为人们追求最健康、最养生的高端居住社区。