郑州房价2008年以来首跌 商品房销量降幅过半
东方今报2011/04/15 08:37
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在史上最严厉的房地产调控之下，郑州房地产市场进入调整期。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，通报了今年一季度郑州房地产市场运行情况，在“新国八条”及郑州配套调控政策共同作用下，新建商品住房销量大幅下降，房价也出现了松动迹象，2008年以来季度环比数据首次下跌。
●商品房销量降幅过半
今年1月26日，“新国八条”颁布实施，郑州市随即出台了一系列宏观调控政策，从住房限购、保障性住房建设、增加中低价位中小套型住房供应等多个方面入手，加大对市场的调控力度。
郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦介绍，今年一季度，郑州市区商品房共销售145.5万平方米，同比下降46.35%，环比下降54.1%。受住房限购令影响，今年一季度，郑州市区新建商品住房销售面积为116.57万平方米，同比下降51.1%，环比下降56.75%，月度成交量从1万套左右一路下跌至两三千套。这也是近三年来，郑州新建商品住房销量首次出现这么大的降幅。
非住宅销售也难阻颓势，不过降幅没有住房明显。一季度，郑州市区非住宅销售28.93万平方米，虽然同比下滑11.8%，但在新建商品房销售的比重达到19.9%，同比提高7.8个百分点。
●房价2008年以来首降
据了解，相比销量的大幅下降，房价依然显得坚挺。尽管比去年第四季度略有下降，但降幅并不明显。
叶琦介绍，2011年一季度，郑州市区新建商品房销售均价为7397元/平方米，环比上涨5.55%。
特别需要指出的是，商品房价格上涨的动力主要来自非住宅，一季度非住宅销售均价为12274元/平方米，环比上涨6.55%，从整体上带动了商品房价格的上涨。
老百姓最关心的新建商品住房价格，一季度销售均价为6186元/平方米，比去年第四季度略降0.39%，每平方米跌了24元。“尽管降幅并不明显，但表明房价已出现松动迹象，这是2008年以来，郑州新建商品住房季度销售均价环比首次出现下跌迹象。”叶琦说。
面对高企的房价和不断上涨的贷款利率，不少郑州市民将目光投向二手房，但如今他们又将遭遇新的门槛。记者调查了解到，由于额度紧张，目前郑州多家银行已经暂停二手房贷业务，特别是60平方米以下的小户型几无贷款可能。
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●新建房投放速度减缓
受住房限购令、销售大幅下滑以及银根紧缩等诸多因素综合影响，开发企业推盘入市更加谨慎，新建商品房投放速度减缓。
今年一季度，郑州市区新建商品房投放面积为164.77万平方米，同比微增0.18%，环比下降36.8%，其中商品住房投放面积为124.6万平方米，同比下降4.67%，环比下降41.5%。
值得关注的是，在住房限购令的影响下，开发商的兴趣开始转向非住宅。今年一季度非住宅投放面积为40.17万平方米，同比增长18.9%，在新建商品房投放的比重达到24.4%，同比提高3.9个百分点。
数据显示，截止到今年3月底，郑州市区新建商品房累计可售面积为392.59万平方米，较去年年末增长6%。其中，新建商品住房累计可售面积为227.87万平方米，较去年年末增长4.9%。
链接 北区添一处经适房
记者昨日从郑州市城乡规划局获悉，郑州北区弓寨路西、公交路附近，将新建设一处经济适用房项目，用地面积8.7万平方米，建筑密度低于27%，建筑高度不能低于40米，绿地率达30%。 东方今报记者 王献军
春季房博会22日开幕
4月22日~24日，2011郑州春季房地产博览会将在郑州中原国际博览中心开幕，本次房博会由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办。
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