郑州中产阶级的苦恼:房子的开销占一生开销的1/5
房天下综合整理2011/04/05 07:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中国社科院最近的一份报告显示，“目前我国中产阶级的规模为总人口的23%左右，而且正以每年1个百分点的速度扩大规模，在大城市当中，这一比例还要高。”据此研究结论，2011年中国中产阶级的比例再增加1个百分点，即24%，以目前郑州市区230万人口计算，郑州的中产阶级已超过52万人。但这些城市中间派的苦恼是房子的开销占一生开销的1/5。由此，怎样买到最适合、最划算的房子，这不仅是刚需们纠结的事情，也是生活宽裕的“城市中间派”一生的课题。
“城市中间派”：
一生开销超千万房子占1/5
在我们的身边有这么一群人，他们，收入丰厚、稳定。只是也许工作年限不长，尚未积累起巨额财富，也几乎不太可能一夜暴富。但每年缴纳的个人所得税依然不是一个小数目。他们有房、有车、有投资、有存款，也有时间。他们接近多数人的奋斗目标，这群人被称为“城市中间派”，他们是这个城市的中流砥柱，更是楼市里的购房主力。
家住绿地老街的唐小末是一个典型样本，唐小末，35岁，大学主修管理，接受过较好的教育，并在国外进修过硕士。两年前从一家外资企业的高层变身为现在的自由职业者，每天过着自由又悠闲的日子，名下有一车、一住宅、几个门面，还有一家属于自己的小店，收入主要来自风险投资、店面和租金，各占40%、30%和30%。
除了风险投资以外，她还跟朋友一起合作搞些小项目，唐小末和她的朋友一般都会有些固定的喜好与习惯，她们喜欢咖啡、喜欢鸡尾酒。她们喜欢珍藏经典的DVD，喜欢看美片，而且只看英文原声的，绝不看中文配音的。唐小末说，旅行是她的一大爱好，每年都会去国外旅游好几次。
现住的绿地老街是她人生中购买的套房子，2004年贷款买入，套内面积92平方米，当时的价格是30多万，现在已市值近百万，贷款今年基本还清。陆续买下的门面，出租至今，现在的市价已超400万。近来，她更密切地关注楼市动向，有意买一套花园洋房或联排别墅改善居住条件。
像唐小末这样“有房、有车、有钱、有闲”的生活确实让人羡慕，但要维持这种生活水平，城市中间派一生又得花去多少钱？记者请理财专家给她算了一笔账，假定未来几十年的平均物价上涨指数为3%(包括房产)，但汽车例外，假设未来30年车价都维持在目前的水平，时间跨度从大学毕业直到80岁，城市中间派要维持当前生活，日常的开支总额要达600万元以上；考虑到多数人都有改善居住条件的需求，例如有自己店铺的唐小末还想换套洋房或别墅，这又要耗费200多万元；一般城市中间派只是想买中等价位的家用轿车，按照每5年换一次的频率，买车加养车，一生用在车上的支出可能达到150万元；子女的养育和父母的养老也是一大支出，这笔开支也将达到100万元。合计一下，城市中间派一生的开销竟要超过1000万元，这是一个令人震惊的数字。而房产作为宗的消费，将占去其中的1/5。
限购令下：
“城市中间派”购房热情不减
今年以来，陆续出台的调控政策让楼市越发寒冷，不过，楼市严令仍难减“城市中间派”的购房需求。
“房价这么高，为什么还有这么多人买？不会等着看看房价会不会跌一跌？”在一次闲聊中，我问一位业内人士。“物价、地价的上涨都让人怀疑房价跌的可能性，但你要知道，有的时候到了不得不买的时候，你就不会考虑那么多了。”他的话让我很惊奇，但是实际情况的确如此。
所谓的不得不买房的时候，就是比如你该结婚的时候、为了孩子上学购买的时候、给父母买房的时候等这些让你无法拒绝去购买房子的时候。在这个时刻，中国传统的“成家立业”思想会引导你，该买房了，给妻子一个温暖而稳定的家。成家之后，“望子 ”的情结又会促使你考虑“是否应该让孩子接受更好的教育”，于是许多人开始了首次改善型置业——选择拥有丰富教育资源的楼盘。父母的年纪大了，该开始赡养父母了，能在同一个小区，买一套楼层不高的多层住宅供父母住，既能够照料他们，又拥有自己的空间。这些都是每个人不得不买房的时刻，而到了这个时刻，我们更多的是不会考虑房价的问题。
当房子将占去你花费的1/5时，你为什么还依然要选择购买这奢侈品中的奢侈品呢？唐小末耸耸肩说道，“多买房不为炒房，只为资产保值增值。有位经济学家曾经测算过，2000年——2010年，如果你资产收入不增加5倍就已变穷。北京等都市房价暴涨5倍，为各类投资理财品之翘楚，未来这一局面不会改变——二三线城市尤其如此。所以依然有很多像我这样的人坚信这样是在指望以涨工资和完善国家福利制度来应对未来风险不靠谱之后的选择，要知道，将挣来的血汗钱存入银行保值那是更不靠谱的事。”
一般的城市中间派，绝大多数已经有3套及以上住房在握，同时，还拥有一定数额的存款。最近，通胀势头很猛，他们最担心的是，手里的存款随着通胀贬值。因此，当他们置业时，更关注的是投资性物业，包括商铺、写字楼、商务公寓等在内的物业。一是不受调控影响，同时也令资金实现保值增值，更能带给他们一种安全感。
一位业内人士在接受记者采访时表示：城市中间派，实际上就是城市的中产阶层，这样一群人，他们有经济实力，更讲究生活品质，但同时可能也是最没有安全感与幸福感的一群人。比如，他们的压力很大，目前正值社会飞速上升，各个阶层向上寻找通道的特殊时期。而中产这一群体，他们在中间，在积极寻求上行通道之时，他们还面临各种压力，职场充满了竞争、通胀可能令他们手中的货币贬值，因此，他们的未来充满变数，安全感严重不足。因此，置业、置业、再置业，成为他们为自己的安全感一点一点加码的手段。
城市中间派：更加渴望“住者尚其屋”
作为楼市最主要的购房群体，城市中间派置业时究竟关注些什么？有些什么特点？在采访了30余位城市中间派后，记者归纳出如下特点。如果置业，他们会首先确定区域。目前，郑州大热的区域是不是中产阶级们追逐的焦点呢？事实上，在受访的30个“城市中间派”中，70%都在东区已经置业，目前他们关注的区域更多的是那些潜力更大、拥有稀缺城市资源的区域。停车难是近来很多有车族遭遇的最头痛问题，城市中间派普遍都拥有1—3辆车，因此车位一定要充足，这是他们在购房时考虑的重要需求。此外，会所、健身中心等配套设施，也是城市中间派们不会忽略的。
有品质生活追求的“城市中间派”，对居室的功能分区与尺度感均有要求，大客厅、宽阔阳台，以及主卧、客卧、书房、衣帽间、工人房等房间需要一应俱全。当然，必不可少的就是那些精细打造的小花园，种上几株自己喜欢的植物，放上一套功夫茶具，与朋友饮茶交谈或是独自小坐沉思，都是繁忙工作之余的幸福享受。
有些不可避免的应酬，难以掩盖的黑眼圈。似乎都市人群已经开始呈现睡眠质量差的整体通病。至于这些小资们，则更是在忙完一天的工作之后，躺在床上却赶不走满脑子的遗留问题。辗转反侧好不容易来了睡意，楼下马路上的一声汽笛或者夜市的突然喧嚣又将瞌睡赶走。睡个好觉，似乎成了城市小资们梦想。
物业的价格不是城市中间派最在意的环节，但透过价格，区分出的圈层才是他们最关心的。已经购置了四套物业的张先生称，他购买物业就非常注重价格，这个价格既要能在他承受的范围内，又要能够区分圈层。他希望通过价格和物业形态相结合，去过滤掉与自己身份与喜好不相匹配的人。
未必要去盲目攀比，但有时候社会现实如此了，也就免不了世俗的眼光了。说起家住哪里，“果岭山水”。不用多说，人们都知道那是一个纯洋房别墅的高档社区。邻居里有千万级的别墅业主，小区会所也是会朋友见伙伴的不错场所。当然，他们也知道那里的高尔夫球场是高尔夫球赛使用场地。
如今的城市中间派渴望在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，以保证自己的生活质量。作为其中的代言者，公园地产、度假地产在郑州悄然走红。他们更倾向于高品质生活，更希望能与大自然。
郑州二手房一周动态数据（2011年3月21日统计）
一周二手房均价5902元/平方米，比去年12月上涨1.99%
房价涨幅区域前三
区域 对比上月均价
惠济 +6.79%
二七 +2.22%
金水 +1.96%
房价涨幅板块前三
板块 对比上月均价
石佛镇 +10.40%
北大学城 +9.28%
新通桥 +8.55%
房价跌幅板块前三
板块 对比上月均价
五龙口 -5.13%
省体育馆 -3.74%
沙口路 -3.07%
新增房源板块前三
板块 占全市板块百分比
南阳路 +3.92%
丰庆路 +3.85%
中方园片 +3.85%
本报讯 “只需签个委托书，就帮你向银行还款、解押，再向银行申请更大一笔贷款。”急需钱的赵先生被中介“理财”计划打动，但赵先生不仅没得到银行贷款，而且房子也被贱卖了。
A 中介建议 抵押房子再贷款
2000年，赵先生以按揭方式购得郑东新区房产一套，到去年10月，尚有5万元贷款未还。目前该房产总价值已经达80万元。最近，赵先生急需一笔周转资金，便接受了一家中介公司的“理财”建议：由中介公司介绍出资人垫资5万元，用于帮助赵先生清偿贷款、解除抵押，然后再以该房产抵押，向银行申请贷款40万元。成功后，赵先生还出资人5万元及利息。
中介公司还要求：为保证赵先生按约定履行，赵先生要办理委托书公证，委托出资人代为办理提前还款、解押、卖房等手续，目的是一旦赵先生在银行贷款成功，拒不偿还前期借款，则出资人可持委托书，出卖该房产以挽回自己的损失。
B 市民遭遇 款没贷着，房子没了
赵先生觉得这样挺划算，只要自己能在银行重新贷款，一切都不成问题，便很快办理了相关手续。然而事与愿违，今年由于国家政策原因，银行抵押贷款项目一度中止。中介公司开始和赵先生玩“躲猫猫”，最后干脆称无法再帮助赵先生获得银行贷款。
此时，出资人也不断地向赵先生催还借款！就在赵先生和中介公司交涉过程中，赵先生突然发现，自己的那套房产已被出资人以60万元低价转让到他人名下，出资人扣除本金、利息及各项费用，只给赵先生50万元。赵先生一怒之下，将中介公司和出资人告上法庭，目前本案现正在审理中。
C 公证处提醒 莫轻信中介借贷理财
据郑州市公证协会副会长、郑州市公证处主任刘国胜介绍，近年来，借假卖房之名，行借款之实，利用委托公证促成民间借贷，已是各担保公司和中介公司的主要业务。但这样的做法存在很大的法律风险和纠纷隐患，因此，郑州市公证协会近日专门作出规定：对属于上述情况的委托书一律不得办理，公证员一旦发现是假卖房、真借款的，必须拒绝受理。现实中，往往由于中介公司事先和出资人、借款人彼此串通，导致公证处不能了解真实情况，从而办理了委托书公证，埋下了纠纷隐患。
刘国胜呼吁广大群众不要轻信这种“简单、便捷”的贷款宣传，以免吃亏上当。线索提供 邢慧颖
调查时间:2011-03-28 00:00:00 —2011-04-27 23:59:59
郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为：同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度，努力抑制住房价格过快上涨。虽然未提及具体数据，但按照2011年郑州市经济社会发展的主要预期指标，这个目标为10%-13%。推算可知，2011年郑州新建住房销售均价应不高于6256元/平方米。郑州房价调控目标的出台究竟是有效控制房价的筹码还是助推房价上涨预期的利器？郑州房天下特推出此调查，感谢您的参与！
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