二七区要建郑州第二个CBD
大河报2011/03/30 08:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨日上午，总投资额达到1038亿元的11个项目与二七区政府、二七区运河新区管委会签约，这些项目中包括备受瞩目的郑州家六星级酒店、华中食品新城和郑州中央商务区等项目。
本报讯3月29日上午，二七区2011年首批重大项目签约仪式在百顺酒店隆重举行。此次签约，签订正式协议的有红星美凯龙家居广场、郑州投融资服务中心大楼、华中食品新城和郑州电信枢纽等4个项目，签订框架协议的有六星级酒店、郑州中央商务区、锦艺食品城物流产业聚集区、金泰国际灯饰广场、王立砦连片开发项目、铭功路以西连片开发项目、河医东北角地块开发项目等7个项目。总投资额高达1038亿元。
共呈现五大亮点：
亮点一
打造郑州第二个CBD
郑州的CBD在哪里？当然是在郑东新区。现在郑州即将建设第二个CBD——位于二七区运河新区的郑州中央商务区。
该项目东起京广铁路，西至康复中街-铁英街一线，南起陇海中路，北至中原东路，占地面积576.49亩，总投资260亿元人民币，总建筑面积340万平方米，建设内容包括甲级写字楼、超大型购物中心、密集酒店群、住宅。该项目将以火车站西出站口建设为契机，汇集国际品牌与时尚消费理念，整合国内一流的商旅、休闲、娱乐要素，把郑州中央商务区建设成为二七商圈的核心商务区、郑州都市区的现代服务业聚集区、中原经济区商贸服务业的核心增长引擎。
细心的读者可以发现，郑州中央商务区的规划范围与郑州火车站西出站口的区域大致吻合。改造后，将拥有老城区中最豪华的写字楼群和酒店群，与郑东新区的CBD相呼应。
亮点二
建六星级酒店
每次郑州召开大型会议或者会展时，郑州的酒店就供不应求，尤其是高档酒店更是一房难求！
据了解，目前河南全省的五星级酒店仅有十余家，还赶不上南方一个市，一个东莞就有二十几家五星级酒店。郑州市作为有一亿人口大省的省会，中部地区的中心性城市，五星级酒店也只有索菲特国际饭店、裕达国贸酒店、兴亚建国饭店、中州皇冠假日酒店等寥寥数家。不过，这两年要建或在建的五星级酒店已不下20家，光郑州东区就有十几家。一个是正在建的万豪，还有希尔顿、喜来登、卡尔森这些品牌陆陆续续都进来了。但“郑州的好酒店太少”的抱怨仍然不绝于耳。
在昨日的签约仪式上，郑州家六星级酒店将落户二七区的运河新区。目前该项目正在由美国一家著名公司进行规划和设计。该酒店位于运河新区郑大南路与环翠路交叉口东北角，占地约100亩，总投资约30亿元人民币。该项目建成后将成为郑州市新的地标性建筑，成为二七区乃至郑州市新的城市名片。
亮点三
华中食品城要搬新家
华中食品城位于二七区冯庄村境内，是影响中部诸多省份的大型副食品批发市场，虽然名声在外，但也面临一系列的问题，比如经营方式老旧、设施环境较差等。
新的华中食品城拟投资5亿元，占地150亩，位于二七区运河新区南四环南侧、大学路以东区域。新的华中食品城是个现代化的批发市场，包括食品交易中心、网上商城、信息会展中心以及物流配送中心，建成后将进一步扩大华中食品城在的影响力，并与马寨食品工业园形成呼应，带动仓储、餐饮、物流等相关产业的迅速发展。
老城搬走，旧址如何处理呢？据了解，冯庄村将进行整体的城中村改造工程，开发面积1191亩，总拆迁面积70多万平方米，冯庄村安置开发总面积为220万平方米。总投资65亿元，分二期开发，总工期为5年，一期工程总建筑面积30万平方米。其中安置房15万平方米，配套开发商品房15万平方米。二期开发面积190万平方米。工程完工后，冯庄村将建成集高层住宅、商业商贸、酒店服务、楼宇办公等多种功能于一体的配套设施完善的大型高档居住社区，成为郑州市南部又一亮点。
亮点四
河医商圈联系东西部
郑州市商圈众多，从总体布局上看，以紫荆山商圈、火车站商圈、二七广场商圈为代表的东部商圈要明显强于西部的碧沙岗商圈。西部商圈少而弱，与东部商圈缺少有效联系。
此次二七区签约的项目中将对部分老城区进行连片开发，其中王立砦连片开发项目将使西区形成一个新的商圈——河医商圈，成为连接二七商圈、碧沙岗商圈的纽带，使东部商圈带动西部商圈的发展。王立砦连片开发项目位于棉纺东路以北、鑫苑都市领地以南区域，占地约216亩。总投资35亿元，总建筑面积88万平方米，建设内容包括商业、餐饮、娱乐、酒店式公寓、高级住宅等。
对老牌商圈来讲，需要新的活力，此次签约的铭功路以西连片开发项目位于金水路与铭功路交会处西南角连片区域，需拆迁改造面积约755亩。项目拟投资160亿元人民币，规划建筑面积202万㎡，拟建集高档住宅、5A写字楼、五星级酒店、SOHO办公、SOHO公寓、综合商场、主题商场于一体的大型都市综合体，项目建设周期为48个月。铭功路以西连片开发项目的建设能够改变该区域现状与现代化都市面貌极不协调的局面，并为二七商圈注入新的发展活力。
此外，还有河医东北角项目，位于二七区建新街以北、铁路以南区域，占地面积约为214亩，总投资37亿元人民币，建设集住宅、购物中心、办公、星级酒店等业态于一体的商业综合体。建成后将完善城市配套，改善城市人居环境，加快河医商圈的开发和建设。
亮点五
运河新区3年出形象
此次签约的11个项目中，多数项目都位于运河新区。
据二七区相关负责人介绍：运河新区的开发模式为土地一级整理和重大项目落地并重的开发模式。核心起步区12平方公里“1年打基础，3年出形象，5年成规模”，计划将整理不少于6000亩的建设用地组团开发。运河新区将引进1家实力雄厚的投资集团，共同进行土地一级开发，同时引入3至4家品牌开发商同时进行区域开发，与开发商一起整合社会资源，提升区域形象和区域品牌，实现二七区运河新区又快又好又有人气的持续发展。
运河新区在进行土地一级整理的同时，做好新区重大项目落地工作。确保在年内启动运河新区总部经济产业园项目、锦艺食品城物流产业聚集区项目、江苏雨润集团项目、红星美凯龙项目，同时抓紧时间、加大工作力度快速推进苏宁电器郑州物流配送中心项目。
运河新区的开发建设将使二七区城市化水平达到95%，新区范围内的4万农民实现政策性致富，全部建成后总人口将超过30万。
