出租不愁租金稳定 郑州高校小户型成保值"抢手货"
东方今报2010/11/18 09:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
虽然近期多项遏制房价的政策出台，但并没有阻止购房者对小户型投资的热情。当前，那些占据核心地段、依托校园经济的小户型，俨然成了保值的“抢手货”。
傍大学小户型受宠
“销售情况好的话，一天卖个七八套不成问题，这期推出的600多套房源，也就剩下30多套了，月底清盘。”在龙湖镇哈佛生活馆售楼部，置业顾问杨成对记者介绍，该项目周边分布着升达大学、中原工学院等十多所高校，销售一直不错。
在部分楼盘销售遇冷的情况下，依托校园经济的小户型越来越受到购房者青睐。“我是用来投资的，在学校周边买，至少不用担心出租问题。”购房者韩先生说，他在哈佛生活馆买了一套57平方米的小户型，“总价不到17万元，感觉挺划算。”
同样的情况也出现在其他地处高校周边的楼盘里。SOHO昆仑公寓一名置业顾问表示，30~50多平方米的小户型销售，六成客户都是出于投资目的购买。
位于高新技术产业开发区西四环与莲花街附近的十七平方，曾推出17平方米的小商铺，以5万元的价格出售其24年的产权，受到投资者的热烈追捧，短时间内销售一空。
位于河南工业大学、黄河科技大学周边的升龙国际中心和爱都会的小户型也一直受到购房者关注，不少人都是看上了它们的投资价值。
中原地产河南公司董事、总经理冯建军分析，当下投资受到整体气氛的抑制，但校园经济的发展不在影响之列。正因为校园经济刚性需求的特征，不少投资人对投资大学周边的小户型才显得信心十足。
出租不愁，租金稳定
不过购房者的逻辑更为简单，投资高校周边的小户型，总价低，租客群体稳定，租金也相对固定，且租金相对较高。
记者走访了多家二手房中介了解到，高校旁小户型的月租金普遍高出周边片区200~400元，并且每年都在增长。
在航海路与大学路交叉口的某楼盘购买了一套45平方米小户型的王小姐，年初以1000元/月的价格租给了一名黄河科技大学的学生。这套房当初的价格为3800元/平方米，月还款850元左右。
如今，年租金有1.2万元，年租金达到了6%，如果从第二年起月租金以1%递增计算，其投资超过8%绝非难事。王小姐认为出租也很划算，10多年就能收回成本了。
目前，郑州已经初步形成了西大学城、北大学城、东大学城和南大学城四个大学城，就算是位置较为偏远的位于龙湖镇的南大学城，周边一套50平方米左右的小户型，月租金也已经达到了500元，而其新房销售均价仅为2700元/平方米左右。
采访中，一位正想购买河南工业大学旁某小户型项目的购房者对记者说：“经过反复的观察，这个楼盘周边有两所高校，其消费能力很旺盛，而楼盘的性价比又有一定的优势，准备购买一套作为投资。”
小户型遵循“黄金分割论”
郑州同致行品牌运营总监曹庆伟认为，大学城聚集了数目可观的学生，具有庞大的消费需求；其次，当地原有的物业规模根本无力承担如此大的消费需求，亟须配套和完善；另外，很多人觉得赚学生的钱比较容易，因此纷纷将投资的目光盯在了大学周边的物业上。
不过，购房者需要清楚的是，任何投资都是有风险的，即便是大学周边的物业，也不一定就能如想象般美好。曹庆伟表示，对于依托校园经济的小户型，购房者在购买时，需求和投入产出比是首先需要理清的，不妨遵循“黄金分割论”。
如果是用来自住，时间分割应为工作时间与居家时间之比正好构成一个黄金分割，即0.618比0.382，最有价值的地段可能是工作与社区之间的黄金分割点。
而小户型因其小，面积更要精打细算。但是，的小既不符合居住者的正常生活需求，也不会是潮流。小户型在面积大小上也存在黄金分割率。
在30平方米至80平方米之间，有一个黄金分割数，正好是50余平方米，30平方米的主体空间和20平方米的配套空间，解决独立厨卫、阳台、储藏等各个功能。
