房价翘尾 10月数据：10月房价郑州涨幅 中部榜眼
大河报2010/11/17 08:41
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10月房价
郑州涨了8.1%
距9月29日“国五条”出台已经有1个多月，商品房房价仍呈现继续上涨之势。
尽管各方都预测房价会继续下行，但是影响房价的商品房供需比指标，却在2010年的1~10月份期间，呈现了巨大的失衡。
11月10日，国家统计局发布“1~10月份房地产市场运行状况”显示，10月份，70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，其中，商品住宅价格环比上涨0.3%，普通商品住宅价格环比上涨0.4%。
10月份，郑州市房价同比上涨8.1%，郑州市房屋销售价格同比涨幅位居第17位，从环比涨幅来看，郑州10月份房价环比上涨了0.9%，居中部六省省会城市第二位。
10月数据
不能真实反映调控情况
实际上，部分城市的房价已经出现下降，上海、杭州、宁波、济南、广州、温州、泉州、北海等地10月份的房屋销售价格较9月份有小幅下降。
自今年4月中下旬新“国十条”出台后，房价在6月份出现过年内首次环比下降，降幅为0.1%，但是下降趋势并没有延续，7、8月环比均为持平，而在9月则再现环比上涨势头。
杨红旭表示，国家推出的调控政策能够在短期内形成楼市观望情绪，导致成交量下滑，销售价格也会随之小幅下降。但长期来看，楼市调控的压力会随时间推移有所减弱。由于房地产市场的刚性需求存在，即使房价在短期内小幅下降，也不会持续过长时间。
中国房地产研究会副会长陈国强表示，由于商品房签约备案的滞后性，10月房价水平并不能真实反映调控后市场的成交情况，仍然“残留”着9月的部分成交数据，预计11月之后，成交量将率先进入下滑通道，房价也将随之回落。
10月住宅二手房均价为4211元/平 较9月下降了0.31%
10月郑州商品住宅均价6072元/平 较9月上涨了1.85%
销售面积缩小，拐点将至？
10月份，70个大中城市房屋价格环比涨幅为0.2%，涨幅比9月份缩小了0.3个百分点。
随着房价环比增幅的逐步缩小，业界预期房价下降拐点可能将出现在11月。
10月商品房销售面积9278万平方米，比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；销售额5076亿元，比9月份减少423亿元，下降7.7%。
刘会友认为，这是继今年4月份房地产第二轮调控政策出台后，房屋销售价格指数第6个月同比回落，10月份的同比回落主要受到第二轮调控政策（4·17）和第三轮调控政策（9·29）的影响，政策效果逐步显现。从10月环比值看，房价相比9月份微幅上涨0.2%，说明受到9月份市场回暖的影响，房价惯性小幅上涨。而新建住宅和二手住宅的同比涨幅也回落，环比涨幅比上月缩小。
杨红旭表示，由以上数据可以看出，9月底出台的“国五条”，以及各地方政府出台的房地产调控细则有所成效，房屋销售价格环比虽有0.2%的小幅度上涨趋势，但涨幅已进一步缩小。
在“国五条”尚未推出之前，9月份房地产市场仍然亢奋。9月份商品房销售面积10446万平方米，较8月份的6886万平方米，上涨51.7%；商品房销售额5498亿元，环比增长55.6%。
不过，随着调控政策的持续高压，房价在维持了10月份0.2%小幅环比涨势后，会不会开始逐月下降？
赵爽认为，市场在三轮调控后，再次陷入观望期，房屋销售价格连续6个月同比回落，全年格局已定，未来两个月由于冬季季节因素和政策效果显现，基本延续目前观望状态，楼市疲态初成定局。
房地产投资仍维持高位
10月当月，房地产开发投资4558亿元，同比增长37.0%，环比下降11.6%。受到第三轮调控的影响，房地产开发投资在继两个月上涨后，出现环比下降。1~10月，房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。从今年前十个月看，房地产开发投资仍然上涨三成以上，开发商的投资热情高于去年，基本全年房地产开发投资上涨的格局已定。
杨红旭表示，接下来数月，开发商的投资热情将继续降温，房地产开发投资同比增幅将转入下行轨道，但由于保障性住房投资规模较大，预期投资增幅下滑空间并不大。杨红旭表示，随着国家对房地产开发的贷款发放政策缩紧，以及预售资金的监管措施相继出台，开发商的资金链会受到一定程度影响，但随着人民币的，以及央行加息措施推出，预计外资流入国内房地产市场的比重将会有所增加。
中指研究院一份统计数据表明，受新一轮调控的影响，企业缩减开发投资，10月房地产开发完成投资4558亿元，环比9月减少11.6%，但投资额仍然处于历史高位。
由于今年房地产投资大局已定，陈国强等专家认为，年底将是政府集中调控房价的时期。
10月住宅二手房均价为4211元/平 较9月下降了0.31%
