郑州各区域购房优势大PK 聚焦最具升值潜力楼盘
房天下综合整理2010/10/03 08:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：金秋九月，中秋佳节，大河秋季住交会隆重开启，精明的开发商都瞄准了这一卖房的绝佳时机，早早地抢占了住交会的展位，及时推出自己正在热销或者即将销售的楼盘。而郑州的楼市，向来以地理位置不同的区域板块来划分，每个板块都有各自的明星楼盘和代表特征。在本届大河秋季住交会上，不同的板块会有哪些热销楼盘参展？又会推出什么优惠措施？大河楼市的记者对秋季住交会进行了探营，结合东区板块、东南板块、西区板块、西北板块、北区板块、中部板块六大板块的区域特征，对参展楼盘进行分析，以求对您的置业选择提供有效的帮助。
地标城东：城市新名片
（范围：中州大道以东区域）
几年前，郑东新区尚处于发展初期，一些外地开发商在郑州的登陆，首发地就选择了郑东新区，不但带来了先进的产品规划、开发理念，同时在产品品质上也远远超过当时郑州房地产行业的平均水平。在之后几年内，随着郑东新区规模和形象的进一步完善，加上政府的大力扶持，这里的发展又有了一次质的飞跃。温哥华山庄、中凯华府等一批高端楼盘的开发，不仅使郑州房地产品质得到了飞跃，更推动了整个楼市的价格攀升，使郑东新区一度成为郑州楼市的“价格风向标”。
郑州东区前景不可估量
郑州东区是适宜商业、居住的区域，特别是近年来郑东新区的规模化发展，其以共生城市和新陈代谢城市为基础的发展理念，形成了郑东新区以中原文化和区域环境为背景，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能于一体的新型共生城市城区。金水路作为传统意义上省行政中心的高尚生活地标段，现在的向东延伸，以及与世纪大道的交会，不仅承载着新老城区的纽带作用，更使郑州东区的繁荣发展呈现出耀眼的光芒。
随着郑东新区的规模化开发建设，CBD北部龙湖的开挖，以贯穿市区的金水河、东风渠等水系为纽带，龙湖与新区CBD有效连接，结合东区郑州国家森林公园、世纪大道17.4公里200米宽的景
观绿化带、启明风筝广场、世纪公园、区域休闲度假场所等不仅造就了东区丰富的景观性，其不可或缺的生活元素价值，更为东区的居住、商业高态势成长形成核心的地域经济圈、生活圈打下了坚实的基础。
大东区扩张中的市中心
郑州东区作为未来的市中心，商业、居住价值是不可估量的，郑州城市发展的重心东移，以世纪大道为主干，南三环到航海路、金水路、黄河路、北三环、连霍高速等道路的贯通，使得郑州东区处于一个360度辐射的交通优势中，而这个优势直接促进了郑州东区高尚生活圈的形成。
经过这几年的大力发展，郑东新区已今非昔比。最值得一提的是，许多小区都已建成，宏光蓝水岸、双河湾、新里·
卢浮公馆、王鼎国际、高速奥兰花园、美景鸿城、中凯华府、温哥华山庄、永和国际广场等，数不胜数。尤其是功能齐全的龙湖南区，已经发展成为高品位的宜居区域。这些知名房地产企业的相继进区开发，也导致郑东新区的向外扩张，郑东新世界、宏田·立体叠家都是郑东新区扩张的见证者。三个大型商圈的逐渐形成，也让郑东新区CBD成为复合型CBD，成为24CBD。城市向东，郑州向东，如今的郑东新区影响力辐射力不断增强，已成为郑州新的城市名片，也是郑州最适宜居住的区域。
该区秋季住交会部分参展楼盘的优惠活动：
郑东新世界：加推MINI小复式，户户赠送9㎡，首付2.5万购2房，展会期间将会同时推出10套特价房。
宏田·立体叠家：立体叠家，大郑东新都市中心，86万㎡湖畔温泉特区，买2房得4房，市区1/2的价格轻松享受湖景别墅生活，花预算，便得超值立体魔变空间。
新里·卢浮公馆：在卢浮公馆购房的客户，送契税（优惠2%）；可特惠买建材（送建材手册一本）、只要您具备教师资格，送“烛光”基金2000元；只要您是9月份办理新婚登记者，购买卢浮公馆送婚庆大礼包1999元；在房展会期间定房客户，再送团圆基金（2房6666元，小3房7777元，大3房8888元）
新贵东南：明星大盘崛起
（范围：未来路以东、郑汴路以南区域）
近几年，随着诸多明星大盘的崛起，东南板块已然成为中原人民最热切向往的主流人居板块之一。东南板块这几年一直在发力，独特的生态环境让盘踞在这里数年的美景、正商等企业有着十足的开发信心。只不过城市对这个板块的模糊定位让其略显尴尬。它既没有东区系统的规划，也没有北区的人脉资源，这将给这些开发商带来更多的挑战。
标榜高水准带动东南板块
政府对东南板块也投入了极大的物力与财力。在“东扩南进”政策利好的带动下，原107国道被规划为中州景观大道，未来大道全线贯通，加上原有的航海路、紫荆山路等畅达全城的城市主干道，东南板块完善的交通体系几近成形，这为后来配套的完善、居住氛围的形成、区域形象的升级都打下牢不可破的坚实基础，而一个代表了郑州主流人居方向的新版图，也已蔚然呈现。
开发商拥有对城市区域发展最敏锐的嗅觉，这一点都不令人疑惑，在郑州东南逐渐显山露水的同时，金色港湾、富田太阳城、美景天城、鸿城都先后落脚于此，远大理想城、正弘山又扎根于此，美林河畔、橡树玫瑰城、正商·红河谷也在东南板块的楼市中掀起了不小的高潮，成熟社区和在建社区的前后呼应，为这里增添的不仅是人气。在许多置业者的眼里，东南板块吸引力绝不仅如此。由于区域内云集了高尔夫球场、世纪欢乐园、水上世界、航海体育场等一大批高水准的配套项目，组成了一道亮丽的风景线，所以，即使放在全城的区域竞争版图里，东南板块依然是十分难得的理想置业的选择。
有人说，郑州东南板块已经越来越明显地呈现出国际化发展的趋势，这主要得益于郑州城市发展带给它的全新机遇，高端商业配套进驻后实现了其更便捷、更繁华的生活可能。东南板块虽然发展快速，交通、配套、规划等各个方面占有先天优势，但事实上，还有更进一步提升的空间。当然，这就需要一些有责任、有实力的大品牌开发商，以运营城市的高度，以打造高品质、有影响力楼盘为目标，进一步满足区域的高舒适度的居住需求，再塑东南板块“涅槃”传奇。
目前东南板块的成熟生活氛围已经初步形成，而且因为板块正处于郑州市中心组团、机场组团、开发区组团的交会处，拥有天然的区位优势，使它成为连接三大核心的纽带。这样，在未来几年，东南板块会随着郑州全面的发展与成熟而变得更适宜居住，东南板块的区位优势也将进一步加强，其良好的居住氛围和国际化的发展方向，将会切实地提升郑州人民的居住水平。
我们有理由期待，在郑州东南的“蜕变”过程中,这些房地产商将一如既往扮演着领跑者的角色，为城市的发展与进步努力贡献力量。而现在正在彰显辉煌的开发商，也将引领着整个区域的发展进度和方向，未来几年，成为中原地产界品质居住、舒适居住的一个典范。
本次秋季住交会东南板块部分参展楼盘推出的优惠活动：
美景鸿城：二期“鸿图”推出700多套滨七里河畔观景高层。户型有89平方米雅致两房，120~140平方米舒适三房，170平方米优绰四房。
橡树玫瑰城：展会推出59~110平方米不等的户型。90平方米以上户型，2万抵3万元；90平方米以下户型，2万抵2.5万元。
人文城西：开发风头正劲
（范围：京广路以西、金水路以南区域）
2010年，西区楼市掀开了崭新的一页。随着万达集团强势进驻西区，随着升龙、锦艺、康桥、盛润等大型房产公司在西区的深度耕作，西区房地迎来新一轮的发展高潮。
地产大鳄圈地西区
“万达广场旁边，稀缺居住社区”，近日，颍河路与华山路附近的一家楼盘打出了这样的广告，显然，大连万达的进驻被其当做项目的一个重要卖点。
万达入驻郑州是2010年郑州楼市标志性事件。大连万达集团一直被誉为商业地产的龙头企业，自1988年成立以来，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，发展触角遍及40多个城市。就是这样一家知名企业，万达把落户郑州的首枚棋子——郑州中原万达广场，投放到了西区。
前来西区跑马圈地的房企不仅是万达，郑州一棉、三棉、四棉三大棉纺厂也已被盛润、中信中原等地产公司收入囊中。而西区的城中村改造和旧厂改造项目，也多是被郑州乃至的知名企业拿到。例如原郑州柴油机厂，由鑫苑置业开发；建设路嵩山路以西地块，由鑫苑置业开发；小李庄、耿河、齐礼闫等城中村，由升龙投资开发；路砦，由康桥房地产开发。此外，锦艺、建业、正商、宝龙等企业，都在西区开发有中、小项目。
商业地产迅速升温
大投资商的光临，让西区这块土地上的人们感觉到了西区价值正在被发现。尤其是大型商业地产项目的纷纷落户，更加彰显西区的商业价值。
中原区商务局提供的一份已签约大项目清单显示，目前西区签驻的项目包括中原万达广场，投资50亿元；宝龙项目，投资30亿元；锦艺华都项目，总投资70亿元；锦艺国际轻纺城，投资50亿元；中原文化广场，投资12亿元……仔细观察这份名单，不难发现，目前进驻西区的项目商业地产占有相当大的比例。
一位业内人士告诉记者，在郑州实施“西部大开发”战略以前，郑州西区只有碧沙岗一个相对成熟的商圈，西区房地产以住宅开发为主，商业地产鲜有涉及。随着升龙、锦艺、万达等房企的强势进入，城市综合体在西区四处开花，西区商业地产开始迅速升温。西区商业也由原来一个中心，演变成多个中心，在原有碧沙岗商圈基础上，西区又出现了桐柏路商圈、大学路商圈、万达商圈等多个商圈。
西区价值重新发现
与西区楼市节节升温相对应，西区房价也在节节攀升，大有直追东区之势。5月份开盘的鑫苑·现代城，目前第二批高层房源销售均价已经突破了7500元/平方米。而上月21日开盘的康桥·溪山御府，销售均价达到7600元/平方米，部分房源价格甚至超过了8600元/平方米，这一价格甚至超过了行政区和郑东新区的一些楼盘。
过去，说到西区房价，人们总会说“价值洼地”，如今这一“洼地”已逐渐被填平。业内人士认为，西区房价快速上涨源于西区价值被重新发现。
西区有一流的教育基础，大量的高校、优质的中小学校，大量的市直机关在西区办公形成稳定的公务员队伍，还有雄厚的工业基础，这些人群的收入都很稳定、可观，消费潜力巨大。西区地势较高，空气质量较高，非常适合人居。在郑州市未来２０年的战略规划中，西区将是郑州主要人居区域，特别是随着南水北调工程的开工建设、西流湖改造的实施和西南城市防护林的建设，西区的空气质量有望进一步得到净化。随着一大批大鳄级房企入驻和一大批重量级楼盘的面世，西区毫无疑问将成为郑州市房地产市场最炙手可热的区域。
从繁华到落寞，从沉寂到崛起，郑州西区，正在重新开始承载梦想。
秋季住交会西区板块部分参展楼盘有：鑫苑·现代城、中原新城、鑫苑·景园、万达地产、美林锦绣园等。
潜力西北：地产厚积薄发
（范围：金水路以北，南阳路以西，含高新区）
在人们的印象中，郑州西北区一直是被人们遗忘的角落，但是，去年岁末、今年年初，西北板块突然热闹起来：随着2009年12月9日沿冉屯路铺开的5块新地王的诞生，西北板块由原来的“塌陷之地”迅速隆起。
“地王”重塑西北板块
去年冉屯路附近5个“地王”出炉的盛况已经成为历史，但进入2010年，西北板块在郑州土地市场抢眼的表现并没有结束，并且由农业西路一路延续到了高新区。
今年1月27日，郑州市国土资源局土地交易中心拍出郑州2010年宗土地，郑州高新区一块面积为47.08亩的住宅用地被河南美景置业以21553万元拿下，平均每亩地价约为457.80万元，而这一价格也创下了郑州高新技术开发区住宅用地的记录。
西北板块在土地招拍挂市场的强劲表现，让人看到了西北楼市巨大的上升空间，而升龙、美景悄然进军高新区，瓜分城中村改造蛋糕则让人看到了西北楼市巨大的潜力。
郑州大学旅游管理学院院长、房地产市场研究中心主任杜书云认为，长期以来，由于受制于交通等因素，西北板块房地产的价值一直被低估。而在郑州土地越来越稀缺的背景下，西北板块丰富的土地资源和巨大的潜力理应受到开发商的青睐。
地产开发风起云涌
土地是房地产开发的基础，土地招拍挂的火爆，在一定程度上反映了地产开发的热度。在去年岁末正商拍到的西区“地王”的土地上，一座全新的楼盘——正商·明钻已经面世，5500元/平方米左右的均价，已经得到客户的高度认可。
而在西区5个“地王”问世之前，河南省城开集团早在2004年以前已经率先进入该板块，从的开元银田花园、银榕花园，到如今的威尼斯水城、城开·祥和里，城开的“西北王”当得“顺风顺水”。河南益通置业也是较早进入该板块的开发商，从十来万平方米的清城嘉苑到上百万平方米的九龙城，益通的胃口是越来越大。而继城开、益通之后，广东利海集团、鑫苑置业、正商地产等大型房企也开始抢滩西北板块，特别是利海集团开发的托斯卡纳项目，产品设计理念先进，营销手段娴熟，将西北板块房地产开发水平整体提升了不少。
目前，以九龙城、晶华城、利海·托斯卡纳、威尼斯水城、锦绣园、正商·明钻、华林·尚峰苑等为代表的中高档楼盘，已初步彰显出了西北区所具有的较强发展后劲。
西北板块值得期待
但西北板块地产开发黄金时期刚刚开始。农业西路向西贯通，地铁1号线和3号线的规划立项，将西北板块重新纳入郑州楼市的版图；秦岭路打通扩建工程、嵩山北路打通工程、西三环、北三环立交桥工程的相继竣工，使得该板块与
其他区域的联系进一步加强；电厂南路、五龙口南路的相继通车，使得区域内交通条件进一步改善；朱屯、冉屯、五龙口、陈五寨等城中村改造项目的上马和老工业基地拆迁，为西北板块楼市发展腾出了宝贵的土地。
而西北板块所在的高新技术开发区，本身经济非常有活力。近几年，随着郑州大学、解放军信息工程大学等几所大学的入驻，西北板块的经济得到了极大刺激。
杜书云认为，随着郑州市西部老工业基地调整改造及国家对高新技术开发区扶持力度加大，随着将来配套设施的不断完善，多条交通道路的畅通，诸多高科技企业的入驻，西北板块的未来让人期待。
区域代表楼盘房展会优惠信息
华林都市家园3期尚峰苑：20号和22号楼，一次性3个点优惠，按揭2个点优惠。房展会期间定房，额外优惠2个点。140平方米以上户型优惠2个点（等同于减免契税）。
利海·托斯卡纳：20套特惠房，优惠7万元，另赠送2000元智能化初装费。
城开·祥和里：中秋来临之际，“城开·祥和里”特举行“购房尊享爱心基金”活动！月返688元，5年爱心一次巨献。现场购137平方米珍罕雍景三房即可尊享敬老基金。活动房源仅限10套。
晶华城3期：房展会期间免费办理周周乐优惠卡可享受1000元优惠；展会期间凡到晶华城看房认购客户均可赠送2000元购房基金；已认购客户按时签订《商品房买卖合同》可享受总房价2%的优惠.
生态城北：风头不减当年（范围：北环路以北区域）
中国自古就有“北为上”的说法，而郑州的“北移东扩”似乎暗合了这种传统。在郑州楼市的几个区域中，除了郑东新区以外，北区应该是发展最为迅速的一个。按照郑州市城市总体规划，北区花园口组团为行政区的延伸地带，被规划为旅游度假区，重点发展旅游娱乐业，使之成为郑州市的大型居住区。如果按照市场的自然吸引力来衡量，北区似乎比郑东新区更被人们看好。宽阔的道路，便捷的交通，清新的空气，大片平整的土地，日益完善的市政设施……这一切都在吸引着房地产开发商的目光，同时也召唤着购房者的到来。
于是，居住北区，掘金北区，置业北区，便成为许多市民和追逐财富人士的共同选择，特别是对于中等收入的家庭来说，鉴于东区房价的昂贵，北区就成了的去处。在北区起飞的过程中，除了政府政策的推动作用外，房产大鳄不约而同地强势入驻更是起到了推波助澜的作用。许多入住北区的市民认为，北区天然的生态环境和丰富的旅游资源，迎合了人们追求自然、健康、轻松居住环境的心理，这是他们选择北区的原因之一。
有关人士预计，郑州北区将成为全城新盘密集地，北区的楼盘作为新生代楼盘在户型设计、结构规划、环境上都与以前的楼盘有质的不同。它们汲取了外来楼盘的优点，不但体量大，而且建筑形态多种多样，这么多大型的综合性社区云集，凸显出来的不足之处就是商业配套的缺失。北区高校林立，文化气息浓郁，而且环境幽雅，区位优势明显，交通便利，被业内认为是潜力、成长性的价值区域。
主打生态招牌
北区的未来如何规划？据了解，根据郑州市整体城市发展规划和“北移东扩”的整体战略，北区将以生态建设和可持续发展为重点，依托商贸物流、旅游观光、教育文化、高尚住宅开发等产业，形成环境优美、设施完备、功能完善的郑州北部新城区。
在金水区新近出台的未来5年产业规划和布局的草案中，无论是农业，还是服务业、商业、旅游业，北区都被作为重点区域进行了总体规划。记者在这份由省社会科学院操刀拟订的草案上看到，在海洋路以南、107国道以西的城区，将重点发展商贸、餐饮、现代生产性服务业，提升北区的产业功能，使之成为商业繁华区、现代服务业核心区。在海洋路以北，107国道以东，将重点发展无污染的高科技、高附加值工业，以花卉、奶牛和渔业、休闲农业为主要内容，形成农业生态观光旅游景区。
草案还对北区的经济发展进行了具体规划布局。以东风路的中原数码港为核心形成电子信息产业带；引导东风路西段、文化路和北环路、花园路北段形成商业中心；围绕花园路北段两旁形成汽车销售景观大道；借助北部的交通优势，重点建设科技市场、汽配大世界、花木城、郑州农产品物流配送中心。此外，还将在北区建设一些特色街，比如把国基路建成古玩街，把海洋路规划成花卉一条街，把农科路规划成酒吧、咖啡街等。
随着这些规划的逐步实施，相信北区居民的生活环境将进一步改善，生活水平和质量将大大提高。在此区域的投资热潮也会一浪高过一浪。
部分楼盘优惠
鑫苑·逸品香山：香山一期推出优惠：八层洋房最后5席，业主特权价；购买五层洋房，多付两万元送车位；业主推荐购房，独享现金奖励2000元；免费送一套价值1万元的五层洋房装修设计方案；香山二期推出优惠：二期开盘老业主购买享受团购价优惠；二期开盘老业主介绍新客户购买赠开盘大礼包一份。
美之上：多层，买复式赠送地下室，按揭优惠1%，一次性付款优惠3%。
金印·阳光城：推出一房36平方米，二房84平方米，三房100平方米户型，并且推出交一万抵两万的优惠。
金蓝湾：一次性付款优惠4%，按揭优惠3%（非毛坯小户型除外）。
田园新城：推出90㎡两房、110㎡~120㎡三房等热销户型。
繁华城中：稀缺决定精美
（范围：北环以南，中州大道以西，南阳路、京广路以东，航海路以北）
随着郑州市城市框架的逐渐拉大，市中心的范围扩大，概念也逐渐模糊。但在多数人看来，北环以南，中州大道以西，南阳路、京广路以东，航海路以北的区域可以称之为中区。近年来，随着旧城改造步伐的加快，中区板块房地产也出现了新的发展趋势。
四面出击多点开花
与其他板块集中连片开发不同，中区板块房地产呈现“四面出击多点开花”的特点。一业内人士告诉记者，随着郑州城区10余年高强度开发，中区板块内的房地产项目正逐渐减少，城区楼盘正在向二环、三环以外区域扩散。往北，有金印·现代城、英地·天骄华庭、鑫苑·中央华府为代表的楼盘；往东，有银基王朝、升龙凤凰城、曼哈顿广场、首座国际为代表的楼盘；往南，有通利·紫荆尚都、康城·棕榈泉、正商·幸福港湾为代表的楼盘。
从总体上来看，中区板块内的房地产楼盘主要呈现出体量小、密度高、配套好的特点，比如，金印·现代城、兴达国贸、通利·紫荆尚都、康城·棕榈泉等，楼盘规模都不是很大。但是，随着郑州市旧城改造步伐的加快，一些大的房地产项目也开始“粉墨登场”，从早期的郑州国贸中心、曼哈顿广场，到如今的正商·幸福港湾、升龙凤凰城，不仅楼盘的体量有增大的趋势，楼盘的业态也逐渐丰富。
中区楼盘量少质精
从数量上来说，中区的楼盘并不多。这主要是因为城市中心区土地的稀缺性。十年前开始的城市老工业企业的“退二进三”也已进入尾声，该拆的拆，该迁的迁。该区域内可以利用的土地已经是凤毛麟角了。目前该区域的主要在售楼盘有银基王朝、金印·现代城、兴达国贸、通利·紫荆尚都、康城·棕榈泉、正商·幸福港湾、汉飞·金沙国际、怡丰·新都汇、榕树公馆、嘉辰时代广场、升龙凤凰城、曼哈顿广场、首座国际等。
从这些楼盘本身的情况看，由于可供开发的土地相对贫乏，地价较高且多为小面积地块，建筑形态以高层、小高层为主，中心位置的住宅相对价位较高；但中心位置便利的交通和完善的生活配套设施，仍是众多购房者的。
配套成熟优势明显
同国内不少大城市一样，郑州楼市也经历了中心城区加速建设、郊区化、中心城区再开发等阶段。当人们迫不及待地追求住宅郊区化时，一系列短时期内不好解决的问题也浮出水面。比如各种配套设施的不足；一些还未进行全面规划的远郊地区，基础设施和公用设施还无进行建设的条件，造成了购物、医疗和孩子教育上诸多困境；交通不便始终存在……痛定思痛，人们不得不把目光再一次转向城中心。
中区板块因为自然的成长因素，集中了郑州市最优良的配套资源，具有良好的教育配套、医疗配套、市政配套。该区坐拥二七商圈、紫荆山商圈、紫荆山公园、人民公园，生活方便快捷。无论是从交通、生活购物、子女上学、看病就医各方面来说，中区的优势显然使它成为郑州楼市最成熟、青睐的一个区域。
区域推荐楼盘
正商·幸福港湾
1.幸福港湾4号楼楼王福郡：73-89㎡两房优惠10000元；130-138㎡三房优惠2万元。
2.幸福港湾1、3、5号楼三房五重优惠：重：一次性优惠3%，按揭优惠1%；第二重：购三房，送20000元房款幸福基金；第三重：部分房源送地下室；第四重：购三房送3888元“家电大礼包”；第五重：凭结婚证购三房，可享2000元优惠。
3.紫荆尚都二期：市中心30万㎡品质社区，紫荆尚都二期84-148㎡瞰景美宅馨香上市，“紫荆花品质生活体系”全面开启，二期样板间开放邀赏中。9月16日-23日紫荆尚都中秋博饼会盛大开幕，赏美景，品佳肴，吃月饼，度中秋，好礼到就送，大奖不落空。
编者按：据房天下数据监控中心数据显示，截至9月28日，10月郑州计划开盘的项目达14个，其中纯新盘6个，老项目新推8个。
由上图可以看出，在这14个开盘项目中，金水区占开盘总量的27%。 其次是中原区占22%，郑东新区和管城区各占17%。
金水区
作为郑州市的核心区域，金水区以成熟的配套、完善的教育医疗、四通八达的交通网络和众多商圈，成为房地产供需最旺的地区，这一区域占尽地段优势，长期以来都是开发商重点开发区域。也一直是众多购房者心中的。
在城市化进程加快和人均居住水平稳步提升的大前景下，这一区域的房地产性价比在不断上升，未来依旧存在无限的可能性。
金水区10月新开楼盘有中州锦绣花苑、国泰罗马假日、维也纳森林三期、物华国际。
中原区
中原区作为郑州老城区，地理位置优越，周边教育资源丰富、商业配套完善，加上地势较高，空气质量较高，非常适合人居。近年来吸引了很多的品牌开发商进驻，新盘不断涌现。2010年，随着万达集团强势进驻西区，西区楼市再次成为瞩目的热点。
中原区10月新开楼盘有喜多家、正商明钻、清华大溪地。其中，清华大溪地是纯新楼盘，喜多家和正商明钻是老盘加推。
郑东新区
近年来，随着“北扩东移”政策推进，郑东新区的发展日新月异，一批批高端楼盘扎根郑东，从而带动了整个区域房价的攀升，随着影响力辐射力不断增强，知名房地产企业的相继进区开发，该区域未来潜力较大。
郑东新区10月新开楼盘有郑东曙光苑、红星蚂蚁SOHO、领秀国际中心。
管城区
郑州市东南板块地处郑东新区、郑州中心区、经济技术开发区三区交界。近几年在“东扩南进”政策利好的带动下，东南板块新盘不断涌现，成为又一开发热点区域。
管城区的热点楼盘较多，除了橡树玫瑰城，还有美景鸿城、正商新蓝钻等等。东南板块的生活氛围已经初步形成，该区域商业配套日趋成熟，大盘富田太阳城商业项目——东方国际休闲购物广场的成功招商，打破了东南板块商业空白的局面，片区商业氛围逐步形成，周边配套日益成熟，在未来几年，东南板块会变得更适宜居住，东南板块的区位优势也将进一步加强，区域潜力较大。
管城区10月新开楼盘有中鼎翡翠、美景鸿城、紫荆尚都。其中，中鼎翡翠是纯新楼盘，美景鸿城、紫荆尚都是老盘加推。
二七区
二七区属于郑州的老城区，其环境优美，交通便利。随着小李庄、路砦等城中村的相继拆迁，大学路沿线的升龙商业广场、长城康桥等区域商业氛围日益浓厚，商业次中心正在逐步形成。二七区作为未来新的商业发展旺地，其投资潜力日益显现！
相比郑州其他区域，二七区的优势在于其成熟的商业和所处优越的地理位置所带来的方便快捷的生活和巨大的空间，是投资的很好选择。
二七区10月新开楼盘有鑫苑现代城。
中牟
自09年政府提出“大郑东新区”的规划蓝图以来，中牟作为郑州新区最重要的组成部分，在打造郑州新区大背景下，郑州日产工业园、海马汽车工业园、浙江工业园等纷纷进入中牟。适宜的房价，便捷的交通，吸引了来自省内的投资者和购房者的目光。
中牟10月新开楼盘有雍景三和郡和水岸鑫城五期立体叠家升级版。
