土地市场交易周报(2010.9.6-9.12) 郑州成交2宗
房天下2010/09/14 10:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
本周20个主要城市推出量翻番，成交量小幅下挫，成交均价有所上升。
一、本周市场概况
9月第二周，土地推出量翻番，成交量小幅下降，成交均价延续上周的上升势头。中指研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出土地185宗，环比增加61%，推出土地面积973万平方米，较上周增加496万平方米，环比激增104%；共成交土地94宗，环比增加68%，成交面积为323.5万平方米，较上周减少12.8万平方米，环比微降4%。成交楼面均价继续回升，本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2573元/平方米，环比上扬19%。
本周20个主要城市住宅用地推出量增加近2倍，成交量增幅超过4成，成交楼面均价较上周略有下调。共推出住宅用地71宗，环比增加109%，推出土地面积439万平方米，环比激增171%；共成交住宅用地28宗，环比增加180%，成交土地面积105.4万平方米，环比增加42%。住宅成交楼面均价较上周略有下降，达4501元/平方米，环比下调7%。
近期，各地“地王”频现，住宅用地楼面均价回升。本周，黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块被九龙仓以35490元/平方米的高价竞得，成为上海“新科地王”，并成为本周的重点关注地块。
（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）
二、本周住宅用地城市活跃度住宅排名
本周住宅用地成交活跃度城市排名
数据说明：
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
本周一线城市中，仅上海和北京登榜。其中，上海位列本周住宅用地成交活跃度城市排行榜榜首，共成交8宗住宅用地，总面积达43万平方米，楼面均价达9368元/平方米，位居首位；其中，黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块被九龙仓以35490元/平方米的高价竞得，成为上海“新科地王”。北京有2宗住宅用地成交，总面积为10万平方米；其中，顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地通过挂牌方式出让，最终被北京邦达房地产开发有限公司以22800万元摘得，溢价率高达128.27%；北京市昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地（配建限价商品住房）国有建设用地则通过招标方式出让，最终被北京住总房地产开发有限责任公司与北京万科企业有限公司联合体收入囊中，成交总价12800万元，虽然华远13600万元的报价，但由于缺乏保障性住房项目的开发经验，未能取得该地块的开发资格。
二线城市中，哈尔滨成交地块宗数位列，共7宗，总面积35万平方米；中山成交总面积，共计47万平方米，位居首位；推地大户天津本周无住宅用地成交。
三、本周住宅用地楼面地价排名
本周住宅用地楼面地价排名
数据说明：
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
本周一线城市有3宗住宅用地登榜，其中，2宗位于上海，1宗位于北京。二线城市中，金华3宗登榜，绍兴和厦门分别有2宗进入榜单。
本周登榜地块总体均价水平远高于上周。本周榜首地块均价为35490元/平方米，而上周榜首地块均价仅为16488元/平方米；本周排名最末地块均价为4552元/平方米，而上周排名最末地块均价仅为2760元/平方米。本周登榜地块总体均价为10070元/平方米，而上周登榜地块总体均价仅为6615元/平方米。
本周榜单中企业不乏名企身影，九龙仓、合生、住总、万科、招商局均在其列，后新政时代的布局战略仍如火如荼。
四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据
20个主要城市土地推出与成交情况
数据说明：
1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地
2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
6、推出地块：正式挂牌时间在本周的地块；成交地块：成交时间在本周的地块
在土地推出方面，一线城市除深圳外均有土地推出，其中，上海入市量，为211万平方米，位居一线城市首位；二线城市中，成都入市量居首，共计138万平方米。在土地成交方面，一线城市均有土地成交，其中，深圳成交量共计58万平方米，位列城市首位，但均为工业用地，上海紧随其后，成交量共计47万平方米；二线城市中，厦门成交量，共计42万平方米，位列二线城市首位，第三位。
在住宅用地市场土地推出方面，一线城市除深圳外均有住宅用地推出，其中，上海以预公告的形式出让180万平方米的住宅用地，推出量位居首位；二线城市中，南京入市量，共计80万平方米，位列第二位。住宅用地市场土地成交方面，一线城市中，仅北京和上海有住宅用地成交，其中，北京成交2宗，共计10万平方米，上海成交量位居首位，共成交8宗，共计43万平方米；二线城市中，厦门共成交4宗，总面积为28万平方米，位列第二位。
五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况
本周监测的20个主要城市共推出土地973万平方米，其中：住宅类用地约占推出总量45%，约439万平方米；商业用地占推出总量的8%，约77万平方米；工业用地占推出总量的47%，约458万平方米。本周监测的20个主要城市土地市场成交总量为323.5万平方米，其中：住宅类用地占成交总量的33%，约105.4万平方米；商业用地占成交总量的10%，约32万平方米；工业用地占成交总量的57%，约186万平方米。
郑州市[2010]24号土地使用权挂牌出让公告
经郑州市人民政府批准,郑州市国土资源局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2010年09月09日至2010年09月19日到郑州市国土资源局土地交易中心1204室获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2010年09月09日至2010年09月19日到郑州市国土资源局土地交易中心1207室向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2010年09月19日10时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2010年09月19日17时00分前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在郑州市国土资源局土地交易大厅进行。各地块挂牌时间分别为:
郑政出〔2010〕43号号地块:2010年09月30日08时30分至2010年10月21日10时00分;
郑政出（2010）44号号地块:2010年09月30日08时30分至2010年10月21日10时00分;
七、其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
八、联系方式与银行帐户
联系地址：河南省郑州市淮河西路11号
联系人：彭先生李先生
联系电话：（0371）6898501068810297
开户单位：郑州市国土资源局
开户银行：光大银行黄河路支行
银行帐号：77280188000080267
郑州市国土资源局
