住建部官员预测年底房价:商品住宅价必须下来
房天下综合整理2010/09/01 11:46
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(来源：京华时报)“国十条”足以解决目前中国房地产市场出现的问题。只是太多城市执行不力。住建部政策研究中心副主任王珏林预测，下半年，北京房屋销量一定比上半年大，更多楼盘也会降价求售。
“国十条”足够解决问题
在北京市工商联房地产商会组织的“当前房地产形势报告会”上，王珏林说，4月17日国务院出台了调整房地产市场的“国十条”，到目前为止已过去4个多月，只有北京、深圳、天津、广州等几个一线城市和二线城市出台了地方细则，而其他城市至今没有响应“国十条”。
“其实现在很多二三线城市的房价还是在上涨的。”王珏林说，很多业内外人士都在讨论当地房地产新政的“核武器”，其实只要执行好“国十条”，哪怕在各地复制翻版“国十条”内容进行严格落实，目前房地产市场中出现的炒房、囤地等不正常现象就能解决，重要的是认真落实和执行。
预测今年底房价会降
谈到房屋价格，王珏林直言不讳地说，老百姓怎么看此次调控，价格就是他们衡量的标准。价格下来了，百姓就会认为此次调控取得了效果。因此，“商品住宅的价格必须下来。”他说，2009年北京商品住宅的价格普遍上涨了50%，有的项目翻一番也是常见现象，现在东四环的房价3万元/平米，100平米就得300万元，从价格上看，一个普通家庭一生都难以负担。“以前买房大家还可以做梦，现在老百姓连梦都不敢做了。”王珏林说，调控政策刚出台时，开发商可以不降价。但绝大多数开发商不卖房也要向银行支付贷款利息，到年底调控近一年时间，开发商势必会降价促销，“他们不卖房干活着呀？降价把房子卖出去，可能比闲置更划算。”同时，刚需消费者观望也会逐渐停止，所以下半年，北京房屋销量一定比上半年大，更多楼盘价格也会下降求售。
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尽快试点“房产税”
在会上，开发商最关心的就是“房产税”何时出台。对此，王珏林说，近期发改委已经表态，说“房产税”正在积极推进和研究。他个人认为，应该选择几个试点城市，尽快展开试点，从而总结实践经验并在推广。
王珏林说，房产税和物业税还是有区别，业内把这两个税称作“核武器”，其实再出台任何政策，都可以看做是“核武器”，因为“国十条”执行到位已经对开发商影响很大了。他表示，其实房产税一直都存在，只是现在要进行一些调整，从而起到规避炒房等不健康因素。而物业税是一个新鲜事物，需要认真研究谨慎推出。
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通州可以说是2010年楼市最有代表性的地方。今年3月，通州新城规划一经披露房价从1.5万/平米上涨到2.5万/平米。楼市新政出台后因为政策的影响通州的成交量直线下调，虽然近期楼市有回暖的趋势，但通州新盘销售惨淡。通州区永顺镇一新盘以团购方式，单价直降万元，1.58万/平米，均价1.68万元/平米。这是通州楼市近期降幅。
银监会:坚决遏制房地产投资需求 支持保障住房建设
（来源：新华网）中国银监会统计部副主任叶燕斐31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。
叶燕斐在中国银行业协会举办的关于房地产市场分析及房地产贷款风险控制的“银行前沿问题大讲堂”上表示，房地产市场和房地产贷款对国民经济、国计民生至关重要，对银行业科学稳健发展至关重要。
银监会有关负责人前段时间曾表示，将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决抑制投机投资住房贷款要求，及时严厉查处各类违法违规行为。
叶燕斐表示，银监会在坚决认真做好信息服务，积极进行舆论引导的同时，还正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。
银监会曾表示，压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计，房地产贷款压力测试的情景假设不代表房地产信贷政策可能出现变动。
中国农业银行战略管理部总经理胡新智在会上表示，银行在进行房地产信贷风险防范时应当注意区域差异，并希望保持政策的稳定性和连贯性，以促进形成健康有序的市场环境
银监会：银行压力测试要求考虑房价跌60%情境
据媒体报道称，中国银监会已要求银行做新一轮压力测试，银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中。监管层的这一要求并没有向公众公开。报道称，新的压力测试仅在此前房价涨势过高的城市进行。
此前报道，前一轮房贷压力测试中，假定的条件是房价下跌30%。银监会7月底公布的压力测试汇总结果显示，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。
银监会:是否暂停第三套房贷由银行自主确定
（来源：中国新闻网）5日市场传闻“银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷”，中国银监会5日夜就此回应时，未明确证实或否认，但重申部分地区银行可据风险暂停发放三套房贷，贷款及首付比例应大幅提高，具体由银行自主确定。银监会证实确于5月份进行了房价下跌10%、20%、30%的信贷压力测试。
银监会有关负责人今夜公开表示，银监会对房地产信贷风险一向高度关注，近期多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
该负责人称，银监会将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决遏制投机投资性住房贷款需求，有效满足自住住房贷款需求，及时严厉查处违法违规行为。
另有传闻称，银监会已就房价下跌60%的最恶劣情况，要求商业银行进行压力测试。该负责人回应说，银监会于今年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析房地产价格平均下跌10%、20%、30%等不同压力下，商业银行房地产贷款质量可能受到的冲击。
但他指出，压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一。压力测试及其情景假设要根据每个银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计。各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，亦不代表房地产信贷政策可能出现变动。
今日外电称，中国银监会建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，未叫停的地区第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。
