房价泡沫化严重城市排行 郑州房价泡沫有多少?
房天下综合整理2010/08/09 14:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房地产泡沫政府有不可推卸的责任
为何流动性会过剩，还不是中央银行发行过量的人民币，所以这次的房地产泡沫化，政府也有不可推卸的责任。再说控制房价的过快上涨，我想说的是，政府的不作为也是一大推手。我们都知道，一个人在患癌症的时候的治疗时间是早期。但是当2003年房价上涨速度开始加快的时候，我们没有看到政府对此有什么的措施。还有2008年金融危机，中国居然短暂的支持房地产的发展。直到今年，眼看房地产这匹马快要脱缰了，才紧急采取一些措施来抑制房价的过快上涨，但是具体效果我们还在观望。也许，这就是房地产和政府导演的又一场大戏也说不一定。
.三亚
自国家出台推进海南国际旅游到意见后，海南的房价就一发不可收拾，蹭蹭蹭往上涨，而三亚的房子更是成为了“香饽饽”，一平米炒至12.8万，投资客大量资金注入，对于以旅游业为主的三亚，泡沫化严重程度可以达到★★★★★。
NO2.北京
如今在北京六环内已难觅万元房了，而北京城镇居民人均年收入为26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万，按首付50万、贷款150万计，20年本息合计211万，共是261万，一个家庭不吃不喝需要攒49年。美联物业市场研究部数据分析，北京楼市租售比达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700，投资比例为61%。
北京的房价泡沫化程度已达到了★★★★
NO3.上海
09年上海商品住宅市场呈现一轮快速反弹，回升势头强劲，成交量节节攀升，全年累计成交商品住宅2643.84万平方米，同比大幅上涨70.1%。上海商品住宅价格从年初的成交均价1.4万，经过几轮的成交放量之后，更是直线跃升至年末的1.9万。上海租售比为1：500，投资比例为51%。据上海市统计局统计，上海平均工资为39502元，09年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在9万左右。购买一套外环普通商品房平均95平米，平均单价在18000，总价为需要170万左右。房价收入比18年。
上海房价泡沫化程度达到★★★
NO4.深圳
深圳美联物业市场研究部统计数据显示：在深圳目前一套100万左右的一居大约租金水平在2500左右。租售比大概维持在1：400-480之间，深圳以平均薪酬4263元排名。家庭收入在9万，购买一套外环普通商品房总价为需要150万左右。房价收入比16年。
深圳泡沫化程度达到了★★
NO5.杭州
杭州楼市由于过度暴炒，泡沫在不断吹大，成了全民炒房。百姓见房就抢，不管价格高低，短短一、二月，房价涨也80%左右，有的翻了一翻，市区新房，二手房90%左右是炒家买走的，楼市成了完全的炒作楼市。房价有的区域达到3到4万每平米，这是极不理智了。
杭州房价泡沫化程度达到了★
人才泡沫比房产泡沫更可怕
大学文化程度居世界第二，已经达到了7千万，十年后将达到2亿，人才素质的提高，对于国家来说，是个好事，但对于个人来说，却是一场梦魇。当前的人才泡沫可能比房产和资产泡沫更值得关注。
教育部公布了《二○○三年至二○○九年教育系统人才工作综述》，该文件透露我国每万人中高校学生在校生数由2000年的72.3人增加到2009年的212.8人，总人口中大学以上文化程度的超过7000万人，位居世界第二。而且，管理层还表述了自己的愿景说，到2020年，中国教育将是惠及全民的、更高水平的、更加公平的普及教育，高等教育的入学率将达到40%，具有大学文化程度的人口将比目前翻一番，达到近2亿人。
同时，教育部考试中心主任戴家干在接受媒体采访时透露，今年高考的报名人数为946万余人，比2009年1020万的考生数减少74万人。稍加思考就会得出，官方的成绩是巨大的，但越来越多的学生感到上大学无用，因为上大学花费甚巨，毕业找工作却很艰难。1999年经济正值经济萧条，上大学刚性需求碰上消费低迷，正好成为推动经济与社会发展的巨大推动力。教育产业化的浪潮催生了高校泡沫，但日后成为成千上万个大学生找不到工作的重要源头，形成了一个“人才泡沫”；另一个被人称为“泡沫”的房地产，当时也处于刚性内需与推动经济的交叉期。
随着城市化浪潮的波浪式推进，高房价成为高学历人才的一个重要障碍，因此，我们多次呼吁将大学生纳入公租房的范围之内，但人才泡沫越吹越大，靠政府一己之力并不能普遍地解决这些难题。
另一个难题是，人才膨胀的速度比岗位产业的速度快，这就造成了大量大学生毕业即失业的危局。与之相关的是，竞争性产业产能过剩，难以吸纳过多的高级人才，而大量的垄断行业却形成权力的自留地，高墙之内其乐融融。因此，为了吸纳更多的大学生就业，打破垄断利益集团的垄断势在必行；而大力清除压在服务业行业头上的五指山，更是当务之急。很多衙门官员是能上不能下，岗位固化很严重，活水源头快要变成死水源头了。政府自身迅速增肥，挤压了更多人的就业空间。
以前农村人谁家孩子考上大学了，亲戚邻居都觉得自豪，都能沾光，现在是谁家孩子考上大学，亲戚邻居都躲得远远的。大学文凭泡沫使得大学生价值缩水，拉动了内需，掏空了储蓄，肥了学校，苦了学生。但如果从整个民族素质提高的角度来看，当然人才素质越高，对于经济社会发展越好。
不过，现在的速成班式和流水式的产业化模式，并不能真正的培养大师级人才。“为什么我们的学校总是培养不出杰出人才？”这就是著名的“钱学森之问”。求解无数，但归根结底还是功利化的人才培养模式难以产生过硬的本领。现在的模式是两难模式，如果完全私化就像古代的私塾模式也能产生很多大家，如果是真正的公有化可能也会产生不少人才。现在我们的模式四不像，产生人才泡沫是必然的。
事实上，无论是房产泡沫还是人才泡沫，都基于当前人多资源少的现实。但这种人多资源少现实并不是死的，因为随着技术进步，是可以改变的。比如以前我们说耕地少，现在还在强调耕地少，但我们的人口却增长了一倍，依然粮食充沛。因此，我们应当将着力点放在技术进步和资源整合上，不能死守18亿亩地所谓的红线。
如果论及房地产泡沫和人才泡沫的关系，最明显的勾连是大量人才的产生需要更多地办公楼、工厂和住宅，中国形成了一个城市化的新高潮。以前农村人口城市化，基本上是以升学、转业和提干的方式进行的，但现在的情景已经大为改变了：农民工转为技术工人、商人；大量大学生转化的商人和白领是主要途径。这就产生人口集中的难以避免的痼疾，各种泡沫产生。
解决之道主要集中在两点：，加快打破垄断，释放新的空间；尽快去掉服务业各种名声很好但实际很坏各种枷锁。第二，就教育模式而言，改变培养模式，以市场化为导向进行教学改革，去掉假大空浪费时间的学科学习。（经济视点报）
