房租上涨与房价无关

可能是中国人民对于房地产的发展特别是有关房价的问题似乎太敏感了，这不，房租还不算怎么调整，却有人开始叫嚣：房价停滞了，房租上涨了---似乎房租和房价有着千丝万缕的联系，我很想问一句：房租跟房价能扯不上什么关系！

为什么这么讲呢？

首先，此次的房租上涨是因为供需的变化导致，与房价无关。

先说需求 近期由于国家调控的持续不断，导致刚性需求的购买者进入了无奈的观望期：终于攒够首付款可以买房或换房的时候，政策变化了，首付款和银行贷款条件提高了。因此，这些本可以结束的“漂一族”不得不继续租房。租房需求继续也算增加了吧。最为主要的是近期刚好赶上大批的毕业生，他们要追求人生的理想，不也得先解决居住的问题，而且庞大的学子离校，增加了租房的需求量。而且随着国家城市框架的拉大，特别是城中村改造和棚户区改造的推进，使得原本可以“安居”的城中村和棚户区的租赁户不得不寻找新的居处，他们也增加了租房客的数量，尽管是被动的。还有就是我们的农民工，随着麦收和夏播的结束，他们又回到了阔别的城市，虽然有很多的地方提供农民工居住，但仍然还有一部分农民工因为工作需要还是要加入租房大军中。四者的量的增加，刺激了原本饱和的租赁市场，因此，房租上涨是一个正常现象，这个跟房价有关吗？完全是市场供求的变化所致。

再说供给 上面我说了，城市化进程的加快，特别是城中村以及棚户区的改造使得原本就紧张的租赁市场更加紧张。而有人告诉我，市场政策调整的时候，有一部分房源还是流向租赁市场的。但我们仔细想想，这个供应其实十分的有限，特别是投资客的房源。他们大多储备的都是毛胚房，怎么可能直接流转到租赁市场呢。再说，投资客的心底其实是不希望他们投资的房源进入租赁市场，低而且一旦租赁对后期销售增加压力。所以，在上述租房客持续增加，而能够租赁的房源又有限，这种矛盾的供求关系造成了房租市场的租金上涨，怎么跟房价扯上呢。

其次，房租上涨与城市发展有关，与房价无关。

看看房租上涨的数据，我们可以清晰的知道：一线城市上涨的幅度远远大于二三线城市，这说明房租上涨还是跟城市发展有关。为什么这么讲？这主要是一线城市的吸引力也就是人才的聚集能力太强，造成需求的无限上涨，从而拉动实际的供需矛盾，当然人才的大量流入也给当地的房价起到推波助澜的作用，但看不出房租的上涨和房价有什么关系。他们有足够的社会资源，良好的发展平台，开放的接纳心态以及超强的资本运作能力使得有能力的人选择流向一线城市，没有多少能力的人靠近一线城市，实在没有能力的人挤进一线城市，所以大量的流入就造就了大量的需求，也就是上面我先说明的供求关系。

最后，房租上涨还与炒作有关，是被动的上涨！

当房产新政越发威力的时候，以前参与炒作的机构在大棒的压力下突然鸦雀无声，原本以为只是杀鸡给猴看的，结果谁知道是动了真格的，所以突然怕了。而且，新政的实施使得很多城市的成交量（据渣打相关统计显示,三季度中国住房交易量明显下降。其监测中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现,自4月中旬中国政府出台新政以来,这14个城市的住房成交量,以四周移动平均值计算下降了约60%,其中,北京下降了70%,深圳降57%,上海降28%。中小城市中,海口交易量下降95%,杭州、大连降90%。）大幅度下滑，也给了靠炒作拉新闻的媒体也突然没了地产的由头，因此挖掘点还算沾边的新闻来继续你来我往的文字游戏，所以房租成了话题，引导或假象引导反成了房租上涨的源动力。因此房租上涨也有炒作的功劳，是被动的上涨。