上海需求旺盛房租高涨 大学毕业生成“租房奴”

[提要]每年的六七月，随着大学校园里响起的毕业歌声，莘莘学子逐渐走出校园，踏上社会。上海各高校开始进入毕业生离校的高峰期，也推动了上海租赁市场的进一步升温。

每年的六七月，随着大学校园里响起的毕业歌声，莘莘学子逐渐走出校园，踏上社会。上海各高校开始进入毕业生离校的高峰期，也推动了上海租赁市场的进一步升温。

而据相关统计，2010年季度《上海普通住宅租赁价格指数报告》显示，上海一居室户型平均租金价格为2174元/月。

同时根据麦可思发布的《2010届大学毕业生流向跟踪调查月度报告》，截至5月，上海大学生平均签约工资为2316元/月。

这也就是说如果毕业生选择两个人合租一套一居室的话，加上水电费用。租房的花费已 过收入的二分之一，这对刚毕业的大学生的确是很大的负担。

“租房奴”诞生

在高涨的房租下，跟人合租甚至群租，似乎是毕业生租房的选择。就算如此，租金也要占到收入的一半。

小陈就是这样一个例子，刚刚毕业的小陈在陆家嘴的一家投资公司里谋到了一份职位，现在住在陆家嘴附近的一栋公寓里。小陈带记者来到她的住处。记者看到，一间不足15平方米的房间里放了四张上下铺的铁架床，房间内的阳台上还放了一张大床，一个房间里满满地住了9个人，给人的感觉非常压抑。另外两间房间，也是住得满满当当。记者细数了一下，一间三室两厅的房子里一共住了25个人，都是像小陈这样刚毕业在附近工作的年轻人，年龄都不超过25岁。

小陈无奈地告诉记者，自己也没想到毕业后会变成“蚁族”，居住条件比以前学校住的宿舍差不少不说，租金也不便宜，一个床位每个月也要460元的租金。目前自己的试用期工资只有1000元，租房的开销已经占到了一半。

同样也是即将毕业参加工作的上海大学毕业生张丽，最近一直和室友一起忙着在静安寺附近找一套合租房。但她发现，市中心的房子实在太贵，1500元只能租到一间不带独立卫生的老房子。想找套一室户的老公房，每月起码2500元，中介费还要1000元，加上以后的水电费和生活用品开支，“工资基本就剩不下来了”。无奈之下，张丽只好舍近求远，“跨区”在普陀真光租了一套一居室的老公房，租金每月1500元。张丽感叹道：“现在的房子离上班的地方很远，但这是没有办法的办法了，市中心的房子实在租不起。”

由于上海市中心的房子租金高昂，所以众多大学毕业生量力而行，选择合租甚至群租方式解决住房问题。但专家提示选择合租伙伴时一定要谨慎，是同学、同乡或是同事，彼此互相了解，安全才有保障。试图控制租房成本唯有选择群租房，但这些房子又存在很多安全隐患，确实令人担忧。还有毕业生应尽量选择正规的中介公司，关注合同细节，保障好自己的权益。

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从“租房奴”

变身“二房东”

每年六七月，向来是租赁市场的小旺季，由于有大批毕业生涌入租赁市场，租金也略有上扬。对此，毕业一年的小蒋深有体会，并跟记者讲述了一段自己从房客变成了二房东的经历。

小蒋告诉记者，当初刚毕业的时候和同学一起合租在田林的一处老宅里，条件差租金还不便宜。后来不是因为房东不断地跳价涨房租，就是房东看市场好要把房子卖掉。有一段时间小蒋一直处于不停地搬家找房子的过程中，这使他很恼火，一年不到就搬了三次。后来，碰巧在工作中遇到一位客户想把自己的房子出租，于是小蒋灵机一动，用相对便宜的价格拿下，再转租给别人。

尝到甜头的小蒋开始了二房东的生涯，小蒋告诉记者，现在新一批学生毕业，租赁市场火爆，自己已经在漕河泾附近找到了几间方正的毛坯房源，把它们分别隔成三间小房间，简单地装修一下再出租给刚毕业的学生。“这样对学生而言能以更便宜的价钱租到环境相对更好的地方住。我也有钱赚，这种双赢+ (论坛 新闻)的事何乐而不为呢。”

小蒋告诉记者，目前行情很好，来看房子的电话络绎不绝，刚刚推出的一套房子在一星期之内就全部租掉了。

需求旺盛租金高涨

据上海市教委统计，2010年上海地区高校毕业生预计将达到16.8万人，比2009年增加1万多人，增幅为6.3%。此外，外地高校毕业生入沪求职的人数也达数万人。7到8月间上海将有大量的大学毕业生需要通过租房来解决毕业离校后的居住问题。

一边是大量的租房需求，而另一边则是租金的高涨。

近日，多家中介机构发布的市场报告中，自4月楼市新政出台后，上海二手住宅租赁市场成交量连续三月呈现高增长。6月以来，部分区域二手房租金月增长幅度更是高达10％。一些交通便利的热门地段的涨幅超过了10%。

业内专家分析，供需矛盾是造成租金上涨的主要原因。现在的市场需求主要是由三股力量共同作用的结果，首先是大量毕业生引爆租房狂潮，要占市场需求的三成左右。而迟迟不出的上海楼市地方细则，又导致了许多原本打算购房的刚性需求者转买为租，继续观望。

此外，在世博期间的世博短租赁房供不应求，以及由于楼盘销售的冷淡，房产中介纷纷把业务重心转移到了房屋出租上，都在一定程度上起到了对房租“推波助澜”的作用

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　现阶段，各大房企在通过降价促销的手段填补资金链，而购房者并未买账，对房价下行的幅度还保持着高昂的期许，成交量并未出现明显上扬。换言之，在观望的刚需人群必须通过租房来满足住房需求，进入租房市场的人数在数月之内有了显著提升。　　

如此一来，在申城楼价逐步下滑的同时，房租则有了大幅度的提升。专家指出上海房租的租金较全球平均水平要低不少，不排除人为炒热房租的可能。

　　高房价与低房租

　　一直以来，上海房价与租金就存在着巨大差距。

　　自2009年，沪上房价创出历史新高后，住房租金投资也相应降至历史水平，仅为2%左右，甚至不如银行定期储蓄一年期存款利率2.25%。与投资国债相比，今年首期一年期凭证式国债发行利率为2.6%，高出住房租金投资0.6个百分点。而如果与申购新股或者购买货币式基金这类风险较低的投资产品相比较，后者年率至少8%也远远高于前者。

　　早报记者了解到，目前，美国纽约住房的租金高达8%，而全球城市的平均租金也维持在5%左右，相比较上海的2%可谓相去甚远。 

　　房价和租金之间之所以形成如此之大的反差，分析师薛建雄指出，主要原因在于房价连年不断上涨，这使得买房者并不是指望房屋租金来收回投资成本，而是靠房产价格的不断上涨来获得。租金体现的是国内实际的消费水平，而房价是由于国内房地产市场不成熟且刚刚起步所带来的一段快速上升的时期，所以两者上升速度有明显差异。比如一套房产靠租金收回成本可能需要耗时50年，而房价的增值可以在短短的两三年收回全部成本。增值速度较快的房价令房东不会太在乎租金的回报，特别是房产投资客，甚至会将房屋空置