限购后楼市降温？何时是郑州买房的佳时机

从9月30日至本月6日止，楼市创下了7天19城2016楼市限购政策出台的新记录。不少市民表示措手不及，“假期一过，发现买房的资格都没有了”这种现象比比皆是。那么楼市限购后，什么时候买房合适呢?

近期的郑州调控政策收紧力度升级，政策主要以抑制投资投机需求为重点，避免集中抢房，稳定楼市，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为控制房价的重要选择。

调控政策何时能“抑住房价”?从2011年郑州开始房产调控以来，短期内会对楼市造成一定的冲击，但从整体上来看，房价始终是上升的走势。限购改变了开发商、购房者，以及炒房者对未来楼市的预期，所以楼市必然会降温。但政策出来后，开发商会立刻降价，这也是开发商和购房者的一场博弈。某些地段好、配套好的楼盘或将守住价格。但某些没有配套支撑的楼盘，则会选择降价。

2016楼市限购政策出台是否能促使房价降温呢?不管如何，限购政策的出台还难以从根本减温房地产市场。那么，什么时候买房合适，小编认为应该从自己的实际需求出发。

亚星金运外滩

推荐理由：交通好，临近南三环快速路

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动态：亚星金运外滩10月1日已加推5号楼西单元 ，10月3日已加推2号楼东单元，目前在售房源面积为80-140平米，均价为13000元/平，具体一房一价。

容积率：4.00

绿化率：37.00

项目简介：亚星金运外滩项目是由河南亚星置业集团有限公司投资开发，项目共4个地块，容积率均约为4，总建筑面积约为120万平米，其中C05为首期开发地块，住宅建筑面积为41万平米。亚星金运外滩择址南水北调大运河河畔，为临近运河的项目，占尽南水北调运河、金水河交汇处核心之地，周边有城市景观绿化，濒临滨河公园及200亩市政公园双公园。亚星金运外滩项目建筑本身采用ARTDECO经典建筑风格，同时，项目将采用非毛坯挑高大堂、新风系统。

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翰林华庭

推荐理由：交通便利 双地铁站点楼盘

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动态：翰林华庭位于金水区三全路洛阳路新七中向北300米路东，目前在售3、5、6号楼89、129平米房源，购房享两房交1万抵3万，三房交1万抵5万，均价13600元/平米。预计2017年下半年交房。

容积率：4.48

绿化率：35.01

项目简介：翰林华庭位于三大城市主干道花园路、三全路、文化路合围区域，交通便捷。社区1600㎡知名幼儿园，金水区艺术小学、郑州市第七中学、郑州一中分校等公立名校环伺左右，教育配套成熟。项目配套有三地铁双河一公园。翰林华庭规划布局89㎡两房，129㎡三房。社区配套有北区仅此全框架独栋高端商业体，集大型商超、高端餐饮、休闲娱乐于一体。项目周边有万邦蔬果批发基地、观音寺商业街等项目。

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浩创梧桐郡

推荐理由：紧邻华南城，商业配套完善

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动态：浩创梧桐郡高层均价9700元/平米，80-113平米房源在售，购房交5千可享房款3个点的优惠。二期13-60号楼预计2017年10月底交房，三期29、79、32、35号楼预计2019年年初交房。购房可领取1000元房天下。

容积率：2.30

绿化率：35.00

项目简介：浩创梧桐郡是由郑州浩创房地产开发有限公司开发建设。项目总占地526亩，规划建筑面积约100万方，容积率约2.3，分为A、B、C、D、E五个地块开发，有洋房，高层住宅，公寓，办公，商业街，会所等。浩创梧桐郡位于郑州南龙湖郑新快速路与祥和路交汇处，紧邻十七里河湿地公园。浩创梧桐郡商业配套已经逐步完善，自带五万平方的商业，包含中小型超市、餐饮、娱乐等。 浩创梧桐郡自建有北师大幼儿园、三十六班公立小学。同时将迁入4所省级示范性高中，分别为郑州一中、郑州六中、郑州十一中、外国语中学。 浩创梧桐郡二期总占地面积约100亩地，建筑面积约22.4万方，容积率约2.47，绿化率达到31%左右。由高层、LOFT和商业组成，本期开发共计29栋楼，其中高层12栋，小高层6栋，LOFT产品11栋。浩创梧桐郡二期新品，浩创U+公园。位于东北区域，北临祥和路，东临郑新大道。由11栋45-68㎡小高层及附属底商、时尚街区组成。层高5.07米。

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居易西郡原著

推荐理由：三地铁、一有轨电车规划中

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动态：居易西郡原著目前在售房源不多，面积为86平米和120平米左右，均价8000元/平米，优惠为5千抵2万。项目后期将加推3号院110㎡舒适三房，目前正在排号中，暂无优惠及价格信息。具体详情以售楼处为准。

容积率：1.60

绿化率：35.82

项目简介：居易西郡原著（既奥伦达部落西郡原著）项目建设净用地面积约348亩，总建筑面积约440000平米，其中地上总建筑面积334916平米，住宅总计2147户，停车位2406个。项目一期总建筑面积约14万平米，由7栋洋房和5栋高层住宅及1栋商业房组成，其中洋房总建面积约3万平米，高层住宅总建面积约11万平米，商业面积约4000平米。项目一期项目已于2014年处动工，预计2016年竣工交房。 居易西郡原著由豪张思（HZS）担纲规划设计和景观设计，采用以人为尊的设计理念，采用法国皇家建筑和园林风格，打造郑州西区法式新古典高尚生活社区。

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威龙中心城

推荐理由：低密度，高绿化率楼盘

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动态：威龙中心城目前9号楼在售，86平米两房均价为9000元/平，123、133平米三房均价为8500元/平米，具体一房一价。购房首付20%，交5千可享抵2万优惠。二期9号楼预计2018年年底交房，购房可领取房天下1000元。

容积率：2.40

绿化率：40.00

项目简介：威龙中心城（威龙尚品二期）项目位于龙湖镇双湖大道和文昌路两条龙湖主干道的交汇处，总占地面积100余亩，总建筑面积约20万方，绿化率为35%。整个项目规划有高层住宅和商业两个部分。威龙中心城是新威龙地产在龙湖镇继成功开发学府花园、富源花园、威龙逸品项目之后的又一项目。威龙中心城项目临近双湖大道与文昌路，目前通往郑州市的551、552路公交车，交通便捷。项目周边有新郑市第三人民医院、荆垌幼儿园、荆垌小学、郑州一中龙湖分校、中国银行、邮政储蓄、建设银行等配套。项目自己规划有商业步行街，业态类型包括中西餐厅、咖啡馆、面包房、洗衣店等等。威龙中心城在建筑风格上采用artdeco风格，是由郑州大学设计院主持设计整个小区采用人车分流的方式、地面不设停车位、所有的车辆必须停放于地下停车场。

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