金九梦破 9月郑州商品住宅量价齐跌

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9月份郑州商品住宅销售面积40.22万平方米，较上月下降了24%，较去年同期下降了24.52%；商品住宅销售均价为3934元/平方米，较上月下降了3.63%。量价齐跌的金九楼市着实令众人的期盼落了空，借金九进行冷市突围的美梦彻底破碎，即使扎堆的房展会也未能挽回萧条的结局，楼市行情已好景不再，回暖迹象微弱。

9月数据分析：量价齐跌 房价波动趋缓

据郑州房管局数据显示：6月郑州商品住宅成交均价4386元/M²，环比上涨12.32%；7月均价3850元/M²，环比下降了12.22%；8月均价4082元/M²，环比上涨了6.03%，9月均价3934元/平方米，环比下降了3.63%。如上图所示，房价上下波动幅度渐趋平缓，徘徊在4000元/ M²左右。

郑州市房管局发布的郑房9月指数分析报告中显示：9月份全市商品房批准预售项目共计63个，商品房批准预售面积155.51万平方米，较上月上涨了29.23%，较去年同期上涨了40.67%。其中,商品住宅批准预售面积134.69万平方米，较上月上涨了25.28%,较去年同期上涨了37.77%。

从中我们可以看出，预售出现井喷，市场对“金九”抱有热切期望，但是金九的冷清收场无疑又一次打击了市场信心。

9月份全市商品住宅销售4210套，较8月减少了1020套；商品住宅销售面积40.22万平方米，环比下降12.7万M²，销售均价为3934元/平方米，环比下降了148元/ M²。

另外，非住宅销售面积9.02万平方米，较上月上涨了1.58%；销售价为7550元/平方米，较上月上涨了47.12%。

由数据来看，金九楼市阴郁的表情并无明显改观，即使9月假日云集，打折、优惠、大甩卖也并未带动商品房销售量的回升，这也正验证了搜房网在9月末推出的置业调查结果：60.61%的受访者认为房价仍有下降空间，并且另外30.3%选择继续持币观望。购房者对市场的看跌情绪仍然浓重，市场观望态势近期无望缓解。

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金水区商品住宅成交量龙头地位持续巩固

从上图可以看出，全市各区域中，金水区的龙头霸主地位进一步得到巩固，金水区的商品住宅成交量仍是的，占整个市场的比例47%，较8月金水区销售量所占比例上升了4个百分点；惠济区仍是销售量贡献的区域仅占5%，但较8月惠济区销售量所占比例却上升了2个百分点。

据下图显示：9月郑州各区域商品房成交面积较8月相比，金水区、管城区、郑东新区的销售面积有所下降，其中郑东新区降幅达到63.7%，管城区下降41.4%，金水区下降18.8%。其余二七区、中原区、惠济区三区均有所上升，但幅度均不大，分别为28.7%、7.9%，19.7%。

二手住宅成交面积下降 价格较上月略升

与新房量价齐跌有所不同，二手住宅成交面积下降，成交均价较上月略升。

数据显示：二手住宅成交面积8.98万平方米，较上月下降了7.29%；住宅二手房均价为2812元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了2.4%，较去年同期上涨了6.84%。

另外，9月份整体二手房成交面积为9.13万平方米，较上月下降了7.86%，较去年同期下降了41.6%；二手房均价为2863元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了2.58%。

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