预警!郑州高层房源这些层隐患无穷 千万别买

随着郑州城市人口越来越多，买房需求越来越大，幢幢高楼拔地而起，高层成了郑州购房者主要的购房选择。那么问题来了，高层买房哪几层好？其实，高层选楼层需要考虑的因素有很多，购房者一定要注意！否则你千辛万苦挣钱、摇号、挑楼盘后一不留神挑了个别人都不要的房子……为了避免这种悲剧的发生，你需要接着往下看。

低层：1-3F的建筑为低层建筑
多层：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）
小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）
高层：12—30F的建筑为高层
超高层：30F以上的建筑为超高层

一般来说，高层住宅越高的楼层往往卖得越贵，然而，并不是越贵的就是更好的，高层楼栋隐藏着许多雷区层，能避免的就尽量避免开。

1：底层不能买

在底层，若防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具容易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，就容易堵塞，特别是化粪池封闭不严、管道不畅，易滋生蚊蝇且臭气冲天。另外，底层的采光和通风也往往会受到周围高大建筑的遮挡影响，一旦遇到黑心kfs，分承诺变诅咒，连哭都找不到地方。

2：顶层不能买

顶层的如若隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易渗漏，常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中，生活起居更加耗电。甚至下水管道外还可能漏气，想想都觉得颤栗。

3：扬灰层9-11F不能买

扬灰层是指:由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。

如何选择楼层：

买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：
1、高层住宅的总层数。
2、对高层住宅的环境要求。
3、生活的便利程度。
4、无论选择哪一层，采光摆在首位。
5、家庭人数及健康情况。
6、如果信，属相与楼层也是要考虑的方面，如4、14、18层如果在意就尽量不要选，避免入住后心里憋屈。

另外，总层数不同选房层数就也不同：

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染，出行更加方便，更适合老年人居住。

教了大家这么多知识，小编也给大家推荐几个性价比比较不错的楼盘，遇到喜欢的就出手吧。

绿都紫荆华庭(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价8800元/平方米

优惠折扣：全款97折，按揭99折

  绿都紫荆华庭占地约414亩，总建面约114万方，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。位于紫荆山路与南三环交汇处（南环南，紫荆山路东西两侧），地铁2号线（南北线）就在项目里，周边还有b3环线公交及众多公交路线。绿都紫荆华庭小区内部配备2所小学，1所中学，2所幼儿园。商业有：区内有8层商业中心，临街铺面积近20万方。另外小区被50米宽的绿化带所环绕，有近60亩的花园……建筑容积率为4，绿化率30%以上，车位比例高于1:1，产品结构为80平米左右两房、90平米三房、100平米左右三房及130平米左右大三房。

绿都紫荆华庭效果图

祝福红城(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价7700元/平方米

优惠折扣：2房首付2万 3房首付3万

  祝福红城是由祝福地产花费60亿元建设的一个城市综合体项目，整个项目占地650亩，规划建筑面积180万方！祝福红城作为距离郑州市区近的西区大盘，是一家同时拥有2所重点名校、4所幼儿园的社区，目前已经成功签约“北大附幼”领衔的4所幼儿园、“公立河南省实验小学”、“省公立重点中学郑州市八中”，2015年9月1日河南省实验小学、郑州八中同步招生。

祝福红城效果图

公园道1号(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价8800元/平方米

优惠折扣：三期1万抵2万，首付30%惠1%首付60%惠2%全款惠3%

  公园道1号是由朗悦置业开发的项目。项目位于高新区，是锦艺继开发艺怡心苑、锦艺新时代、锦艺国际华都、锦艺轻纺城后又一项目。公园道1号整个项目由北里、南里两个地块组成，规划有住宅、综合性商业建筑群、中学等。北里一期为6栋新古典主义建筑，76平米两房到129平米四房，89平米中间户南北通透2+1户型为一期的主力户型，基本上做到户户赠送面积。公园道1号项目内部配套齐全，78万方综合性商业，同时引进外国语中学。 公园道1号商业-朗悦V公馆由郑州朗悦置业有限公司开发，依托220万平米城市综合体公园道1号。朗悦V公馆为40年独立产权。

公园道1号效果图

谦祥万和城(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价8000元/平方米

优惠折扣：公寓、Loft3000享2%优惠

  谦祥万和城是由河南谦茂置业有限公司在高新区开发的项目。谦祥集团是一家以房地产开发为主营业务，实行多元化经营的综合性企业。项目东起长椿路、西至月季街、北接新龙路、南至莲花街。项目总占地461亩，总建筑面积约128万方，项目总体规划建筑40余栋，由A、B、C、D、E五大地块组成，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。

谦祥万和城效果图

绿都澜湾(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价8900元/平方米

优惠折扣：首付7.8万起

  绿都澜湾是绿都地产2015年开发的项目，项目位于紫荆山路两侧，东临中州大道，北为宇通路，南为规划中的环翠路。绿都澜湾总占地面积1035亩，总建筑面积260万㎡。物业类型以中高档次住宅为主，同时配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，地铁2号线站马屯站(在建中)，紧邻南水北调大运河。郑州绿都地产集团有限公司成立于2002年，13年在8个城市开发了23个项目，建立了绿都城、丹石街区、枫景上东、塞纳春天、温莎城堡等系列产品，总开发体量逾700万㎡。

绿都澜湾效果图

金水世纪城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：待定

优惠折扣：5000享20000，两房首付2万，三房首付3万

  金水世纪城位于郑州市中原区西站路（金水西路）与秦岭路交汇处，是由郑州元年房地产开发有限公司开发，周边的交通配套有地铁1、5号线（在建中）、B26、126、B1、B2、B12，农业快速路等等。

金水世纪城效果图