郑州地铁二号线即将通车 买地铁房4大陷阱

根据规划，郑州地铁二号线将于2016年上半年正式通车运营；而根据新消息，今年年底前，郑州地铁二号线14个站点占压快车道部分将还路于民，明年春节前，郑州地铁二号线一期将正式开始联调联试，如此看来，郑州地铁二号线离正式运营也就不远了，于此同时，二号线地铁房也同时成为抢眼球的“香饽饽”。

郑州地铁二号线工程进度实景图

买地铁房，对于郑州的许多刚需置业者和投资置业者来说，称得上是个不错的选择，而即将通车的郑州地铁二号线沿线楼盘更是如此。但是买地铁房却是有风险甚至是有陷阱的，不信？快来看。

一、离郑州地铁二号线近就是地铁房？

答案是否定的，有些楼盘虽然貌似离郑州地铁二号线很近，但是离相关站点却还是有很长距离的，并不能像郑州万达中心这样近距离享受郑州地铁二号线的便利。

郑州万达中心

附近郑州地铁二号线站点：东风路站

优惠折扣：按揭99折，全款96折

郑州万达中心位于郑州金水区核心版块，该项目是万达集团花费50亿元在郑州开发建设的第三个项目，总占地83.5亩，总建筑面积约36万平方米，是酒店、5A甲级写字楼、大户住宅、社交商业街4大业态于一体的城市综合体。郑州万达中心临近地铁2号线口，周边花园路、农业路、东风路、北环快速路等主干道。

地址：郑州金水区花园路与农科路交汇处向西200米

交通出行图

动态：

郑州万达中心在售住宅均价18000元/平米，目前只有190平米四房住宅在售。在售写字楼均价16500元/平米，面积仅少量80-140平米户型。项目住宅和写字楼按揭99折全款96折。

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二、地铁房离郑州地铁二号线是否越近越好？

现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上的轻震依然存在。有业内人士表示，住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。故此像和昌悦澜这般，离郑州地铁二号线稍微有些距离，也是好滴。

和昌悦澜

附近郑州地铁二号线站点：刘庄站

优惠折扣：首付6.8万，免息两年半

和昌悦澜项目位于郑州市金水区花园路龙门路交汇处西300米，周边四路围合，北起少林路，南至魏河北路，东临柳林西路，西依高皇北路，总占地119亩，总建筑面积27.8万平米。和昌悦澜位于花园路，交通便利，邻地铁2号线刘庄站，有十余条公交线路。 和昌悦澜是和昌地产（集团）集化运作经验在郑州市运作的第五个人居项目，开发有40万平米怡丰新都汇、50万平米怡丰森林湖、120万平米和昌湾景国际等楼盘品。

地址：郑州金水区花园路龙门路交汇处西300米

交通出行图

动态：

和昌悦澜现参与房天下16周年回馈活动，购买和昌悦澜房源，先领现金2000元（房天下解释权归房天下所有）。二期5号楼、12号楼在售，5号楼户型面积为79.39平米两房和88.58-120.35平米三房，12号楼户型面积为69平米两室、79.39平米两室、81.62平米两室、88.67平米三室、88.58平米三室、120.35平米三室；首付6.8万，免息两年半，全款94折，按揭98折。一期2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、9号楼、11号楼在售，主要户型有128平米三室、99平米三室、87平米两室、83平米两室、80平米两室、70平米两室，96折优惠。整体均价9900元/平。

三、拥有郑州地铁二号线沿线的房子，就可以通达全城？

事实上，郑州地铁二号线沿线的楼盘由于占据地铁便利，确实能给生活出行带来大大的利好。但是仅享地铁便利的楼盘，也是美中不足的。那些坐拥地铁、公交等多维度交通出行方式的楼盘，才真正是通达全城的交通便利盘。绿都紫荆华庭正是如此。

绿都紫荆华庭

附近郑州地铁二号线站点：南三环站

优惠折扣：全款97折，按揭99折

绿都紫荆华庭占地约414亩，总建面约114万方，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。位于紫荆山路与南三环交汇处（南环南，紫荆山路东西两侧），地铁2号线（南北线）就在项目里，周边还有b3环线公交及众多公交路线。绿都紫荆华庭小区内部配备2所小学，1所中学，2所幼儿园。商业有：区内有8层商业中心，临街铺面积近20万方。另外小区被50米宽的绿化带所环绕，有近60亩的花园……建筑容积率为4，绿化率30%以上，车位比例高于1:1，产品结构为80平米左右两房、90平米三房、100平米左右三房及130平米左右大三房。

地址：郑州管城区紫荆山路与南三环交汇处（南环南，紫荆山路东西两侧）

交通出行图

动态：

绿都紫荆华庭二期2号楼预计10月17日开盘，目前正在认筹，二期预计2017年年中交房。二期在售房源为81平米两房，89平米小三房，130平米三房。均价8800元/平，具体一房一价。购房全款97折，按揭99折。

四、买郑州地铁二号线沿线的地铁房就一定能增值？

一般来说，已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受郑州地铁二号线的影响非常明显。康桥悦岛就是此类典型代表。

康桥悦岛

附近郑州地铁二号线站点：站马屯站

康桥悦岛位于郑州主城正南运河新区，周边连云路、碧云路、大学路、京广快速路、机场高速等，另有地铁2号线（在建中），出行便捷。康桥悦岛周边有龙西湖公园、净馨公园、七彩公园、南环公园等四大公园，社区内有幼儿园，周边贾砦小学、第八十一中学、十三中学等中小学，还有购物中心、超市、邮局、银行等。

地址：郑州二七区南三环碧云路交汇处以南运河以北

交通出行图

动态：

康桥悦岛二期87-148㎡新品房源即将加推。目前项目二期推出的是1-10号楼，房源有92㎡、93㎡左右两房、93-142㎡左右的三房以及145㎡、146㎡左右的四房，均价8800元/㎡，具体一房一价，购房享额外1万元优惠。一期还有少量127㎡、130㎡左右的三房在售，均价8800元/㎡，具体一房一价。

小编总结：

由此可见，郑州地铁二号线沿线的楼盘，根据其各自不同的特点，还是需要有所区分的。而对于置业者而言，首先要明确自己购买地铁房的真实需求，才能去劣取精，买到真正适合自己的地铁房。