规划频变"鬼画" 郑州靠谱楼盘寻踪

【房天下讯】提到郑州，修路、堵、围挡、灰尘、吵……这些词可能纷纷进入人们的脑海，不过与这些词紧密相连的就是“规划”。而市政规划不仅会给通行带来影响，也会给郑州的不少楼盘带来或好或坏的影响，甚至有些楼盘直接消失了。另外楼盘自身的规划变更，原本的教育地产等卖点也被“摘掉”，后购房者的子女不能上XX名校了。说好的规划变成“鬼画”，画的大饼后连痕迹都找不着了，郑州情况还真不少见！那么为了尽量减少这种情况，郑州靠谱楼盘到底在哪？

一、 因道路、高压线经过

说好的楼盘或延期或直接消失

郑州各项市政规划近几年频频发出，新规划不仅使市民的生活发生新变化，也对楼盘来产生不小的影响。比如，有些楼盘因为道路、地铁经过而身价倍增，被广泛关注。而有些则不巧，因为市政规划的道路，楼盘的售楼部都得拆！因规划的道路经过一些楼盘，使得“说好的楼盘”没有了。有业内人士称，受到修路影响，之前郑东新区的诚海上东1号，目前已经不存在了。而因为高压线在楼盘用地规划里面，郑州的噹噹国际公馆这个楼盘施工进度也受到不小影响。

二、 学校、地铁等配套变更

教育地产、地铁房变得“名不副实”

另外，楼盘本身的规划也因为种种原因在变化。前一天楼盘广告上还有“引进XX公立小学，孩子赢在起跑线”的字样，后一天就变卦，学校变成没名气的私立学校了。甚至有些确实引进了名校，但不是所有业主的子女都可以上的，有些项目1期业主可以上，而2期、3期的业主可能就没那么幸运了。

还有地铁房，买房时，置业顾问声称离地铁口仅500米，等到交房后才发现，距离可能有2千米。还有一些楼盘，本来声称可以引进某超市，后却仅仅是个小卖部……种种情况屡见不鲜。

那么郑州到底有哪些比较靠谱的楼盘？今天小编就以地铁盘和道路沿线楼盘为例，介绍一些较靠谱的楼盘。

一、地铁盘

郑州很多楼盘都声称自己是地铁盘，这其中有真有假，那么如何分辨地铁盘？

1、假地铁盘

步行15以上，需要公交接驳的楼盘，需要5-10的楼盘。以及远期规划中的地铁，尚未动工的地铁线路沿线的楼盘，这些楼盘标榜为地铁房，也是假地铁房。

2、正地铁盘

地铁上盖楼盘及步行5之内能到达的楼盘。楼盘推荐：绿都紫荆华庭、银基王朝

3、准地铁盘

步行至地铁需要5~10的楼盘，这种楼盘不如“正地铁盘”方便，但步行较为方便。 楼盘推荐：永恒理想世界、翰林国际城、和昌悦澜

楼盘详情

绿都紫荆华庭：

8600 元/平方米 地铁2号线 地铁5号线

绿都紫荆华庭位于管城区紫荆山路与南三环交汇处，该项目占地约414亩，总建面约114万方，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。地铁2号线（南北线）就在项目里，2015年年底通车，周边还有b3环线公交及众多公交路线环绕，地铁5号线（环线地铁）正在建设中2018年年初正式开通，可与地铁2号线换乘。

银基王朝：14000 元/平方米 地铁1号线

银基王朝位于金水区金水东路233号（中州大道与金水大道交汇处），现房大户型在售，目前均价14000元/平米，价格区间为13000-20000元/平。项目主推房源为147-300平米大户型，现购房可享受全款97折优惠，按揭98折优惠。

永恒理想世界：9300 元/平方米 地铁2号线 地铁5号线

永恒理想世界位于管城区紫荆山路与航海路交叉口，二期为毛坯房，均价9300元/平米，具体一房一价；房源为2号楼3号楼，面积为82-90平米两房、113-140平米三房；按揭优惠1%，全款优惠2%，按时签约优惠1%。项目环时公馆在售户型为46-55平米公寓，均价9000元/平米，公寓全款享3%优惠，按揭额外优惠2%，分期付款享1%优惠。项目一期住宅少量160平米四房在售，一期住宅均价11000元/平米。

 二、市政道路利好楼盘

谈到市政道路，小编不得不提一下三环快速路，得益于它的开通，郑州市民坐着公交2个可以绕郑州一圈！可以说郑州三环快速路正式通车，很大程度上解决了郑州的交通拥堵情况，同时也带火了三环沿线一众楼盘。

三环快速路西至西三环、北至北三环、南至南三环、东至中州大道。目前三环沿线楼盘为数不少，如盛润小城之春、泰宏建业国际城、弘润幸福里、亚星盛世、升龙城、锦绣山河、栖湖怡家、阳光城、正商华钻、康桥悦岛、伍號院、正商城、正商花语里、和昌湾景国际、非常旺角望湖花园、万科美景龙堂、润城等等。

南三环以北不乏一些品质成熟大盘，交通方便、配套齐全，比如亚星盛世。亚星盛世项目占地1620余亩，北到淮河路、东到淮南街、西至帝湖湖畔，南临南水北调工程，建筑面积达500万平方米，其中规划商业面积20余万平方米，是郑州南部片区规模大的房地产开发项目。

亚星盛世三期雅居目前已建至10层左右，首批推出的房源户型以两房、三房为主，均价8300元/平米，低8100元/平米，具体一房一价。另二期星苑在售房源分布在5号楼、6号楼和7号楼上，面积88-140平米，均价8300元/平米，在售房源首付8万起，具体一房一价。