郑州公积金想用不能用？揭公积金贷款难5大内幕

房天下讯“唉，房奴的生活即将开始，想想就头疼，以后每月工资有三分之二都得用来还房贷了……”郑州购房者小严跟朋友抱怨道。“哎？你怎么还的那么多？我的房贷每月才还一千多元啊”朋友说。“你用的是公积金吧，用公积金贷款划算，还得少，我买的楼盘不支持公积金贷款，只能用商贷，我每月要还三千多呢！”小严无奈道。“唉，你这样好亏啊，看来我用公积金贷款还是赚了的！”

目前，像小严这样由于各种原因不能使用公积金的购房者大有人在，而像他朋友那样使用公积金贷款，并得到便利的购房者也不在少数。公积金就是一个让人羡慕也让人头痛的东西。

它让人羡慕之处在于：公积金贷款利率低，购房成本低，可减轻还贷压力！它让人头痛之处在于：不是每一个楼盘都能公积金，让人感觉有劲儿没处使；公积金贷款额度有上限要求，不是想贷多少就能贷多少；公积金放款周期较长。

不过事物都有两面性，公积金虽然有一些不尽如人意的地方，但是，公积金的好处是有目共睹的，能省钱的贷款就是好贷款！所以，经常小编会听到这么一句话：公积金，想说爱你不容易！为何想爱不能爱？因为好多人无法使用公积金！

为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿咱们就总结一下，公积金贷款，咋就这么难？

首先，国内目前公积金属于封闭模式运作，大部分城市暂不能跨区域使用，不支持异地互贷、异地提取。这样造成一部分异地工作回家置业的买房者处于有钱不能用，有钱用不了的状态，增加了公积金的闲置数量。不过，近日住建部发文支持公积金异地贷款，并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。公积金异地互贷或指日可待，但也有业内人士指出，公积金异地贷款政策落地仍有困难。而在郑州，目前公积金只能实现省内互贷，省外暂无法使用郑州公积金。

其次，公积金贷款程序相对繁琐和复杂，审核周期长，对于个人信誉和贷款额度有明确要求，增加了贷款难度。

然后，购房能力不足，暂且用不了公积金的人不在少数，公积金就成了一个蓄水池。

还有，开发商对公积金不太热情。这是很多置业者想用公积金却用不了的很大原因，我们经常会听到有人打电话会问：请问你们支持公积金吗？而往往此时得到的答案都是否定的！开发商不愿接受客户使用住房公积金购房，成为有钱不能用的一大重要原因！

后，银行对公积金也不太热情。商业贷款基准利率在5.15%，公积金贷款利率却在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素！

所以，小编在这里真诚的说一句：遇到能公积金贷款的楼盘，您就购了吧！话都说到这里了，不为大家推荐一些可以公积金贷款的楼盘，简直有点吊胃口，那么，这些为你省心省事的楼盘有哪些？走起来！

万科城：均价9200 元/平方米

万科城位于高新区科学大道与西四环交汇处西北角，三期在售高层户型为77-89平米的两房和三房，均价9200元/平米。三期在售洋房户型为118-121平米的三房，均价11000元/平米。目前所剩房源不多，购房可享按时签约99折优惠。项目一期地下车位优惠后均价75000元/个。（所涉及户型面积均为建筑面积）

该项目占地约1600亩，总建筑面积约320万方，紧邻郑州大学。其涵盖住宅、商业等多种业态，其中项目商业配套约50万方，有餐饮、娱乐、休闲；教育配套资源共17所，其中3所小学、2所中学。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。

绿都紫荆华庭：均价8800 元/平方米

绿都紫荆华庭位于管城区紫荆山路与南三环交汇处，一期预计2016年年底交房，二期预计2017年年中交房。二期在售房源为81平米两房，89平米小三房，130平米三房。均价8800元/平，具体一房一价。（所涉及户型面积均为建筑面积）。

该项目占地约414亩，总建面约114万方，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。地铁2号线（建设中）就在项目里，周边还有b3环线公交及众多公交路线。小区内部配备2所小学，1所中学，2所幼儿园。商业有：区内有8层商业中心，临街铺面积近20万方。另外小区被50米宽的绿化带所环绕，有近60亩的花园……

和昌湾景国际：均价8750 元/平方米

和昌湾景国际位于中原区陇海路与西三环交叉口东北角，二期已加推16号楼89-116㎡户型，标准两梯四户，皆为89㎡小三房，116㎡大三房，同期加推的还有8、10、11号楼，户型面积为66-129㎡，均价8750元/㎡。现推出优惠：低首付3万，免息3年；首付分期5个点的优惠，正常按揭6个点优惠。（所涉及户型面积均为建筑面积）

该项目目前所推二期项目澜景占地约150亩，规划建筑面积约40万㎡，占项目总体量的30%，包括高层、幼儿园、商业街等业态，可以俯瞰南水北调运河公园河景。

永恒理想世界：均价9500 元/平方米

永恒理想世界二期在售房源为80-90平米两房、113-140平米三房，均价9500元/平米。项目推出低首付0月供活动。另外环时公馆均价9400元/平米，户型为46-55平米公寓。项目一期只有160平米四房在售，均价11000元/平米。（所涉及户型面积均为建筑面积）

该项目位于紫荆山路与航海路交汇处，建设中的地铁2号线（南五里堡站）和5号线（在建中）双轨在此相交，位于航海路商圈、紫荆山商圈与二七商圈。其总占地面积约270亩，总建筑面积约90万平方米。项目有酒店、商业、5A写字楼、住宅等多种产品。

谦祥万和城：均价7800 元/平方米

谦祥万和城位于高新区长椿路与莲花街交汇处北100米，首付8万起，购房可享受全款95折，按揭98折优惠。在售房源为89-140平米两房三房，均价7800元/平米，具体一房一价。（所涉及户型面积均为建筑面积）。

该项目东起长椿路、西至月季街、北接新龙路、南至莲花街。项目总占地461亩，总建筑面积约128万方，项目总体规划建筑40余栋，由A、B、C、D、E五大地块组成，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。