郑州"烂尾潮"致购房者更纠结:安全盘到底在哪?

【房天下讯】曾跻身中国房地产企业100强，旗下3家楼盘曾获联合国环境规划署奖项的华光地产8月12日正式被宣布破产清算。这样一家品牌企业，终遭遇破产结局。该房企烂尾项目之一的银河湾紫苑只完成70%，2000多户业主“无家可归”。据了解项目已卖了四期，至今主体工程只完成70%。因宣传有学区、房价又便宜，这家楼盘曾吸引众多刚需购房人，如今，早的一期项目延迟交房已有两年，停工的波及面较大。项目共有2000多户业主“无房可收”“无家可归”，曾遭多次维权。旗下的其他楼盘如银河湾欢乐城存抵债风险，融资计划被中止；城北银河湾卓苑两度停工，业主连合同都没拿到！

华光地产破产公告

而郑州也有不少烂尾项目，如西郡80派、正印摩卡时光、东方骏景等。有网友“无语凝噎”发帖称：“去年紫荆山人民大会堂那边一个房展会西郡80派还去参加了，当时我详细了解了这个楼盘，后因为位置没选，现在我还留着在那个楼盘拍的图片呢。结果今年有朋友再去看，售楼部都没啥人了。以前总觉着烂尾盘离我们很远，但是现在我算是见证了一个楼盘的烂尾，吓得我跟朋友买房更纠结了！”

郑州某烂尾楼盘官网已失效

在郑州购买期房，购房者交钱时看到的是图纸和一片空地，甚至买房之后还需要很长时间的等待。如果期间开发商资金链出现问题，出现烂尾盘的几率不小！甚至很多人问郑州安全不会烂尾不会延期交房的楼盘到底在哪？

另外，在网友“无语凝噎”看来，购买期房不仅怕烂尾，另一个后果是多付了一笔不小数目的房租：期房如果项目工期快，从开盘到交房需要一年左右，而有的工期较慢的项目，则需要等上两三年甚至更长时间才能拿到新房钥匙。在郑州房租上涨的越来越“离谱”的时候，购房期房就多付了一笔数目不小的房租。

而买期房的一个重要风险就是延期交房，随着郑州近期多个楼盘被爆出因延迟交房维权的事件后，郑州很多购房者或实地查看或多方打探自己购房楼盘的施工进度，生怕自己也碰上这类事件。

鉴于此，郑州不少购房者为了避免购买期房交房时间不确定的风险，直接购房准现房或现房。今天小编就根据网友关注的热点问题，盘点郑州主城区下半年已交房或即将交房的5个准现房楼盘。

一、金水区维也纳森林四期

地址：位于金水区中州大道与北环路交会处。

维也纳森林四期高层在售均价9700元/平米，房源面积有88平米-90平米的两房、144平米的四房，高层按揭99折，全款98折。在售洋房均价12000元/平米，房源为137平米三房和158平米四房户型，洋房按揭98折，全款97折。

维也纳森林四期

维也纳森林四期由郑州金基置业有限公司开发，项目位于中州大道与北环路交会处，8000亩森林公园对面，与龙湖新区近在咫尺。项目占地面积150余亩，规划总建筑面为38万平方米，规划总户数近3000余户。维也纳森林四期社区交通便利，位于郑州市中州大道路西，周边三纵（中州大道、经三路、花园路）三横（农业路、东风路、北环路）立体交通。维也纳森林四期社区内部配套齐全。

二、高新区2015交房楼盘

高新区的西雅图和睿智禧园预计2015年底交房。

西雅图

西雅图二期在售房源为84平米两房，110平米三房，均价7500元/平米。首付6万起，现在住宅高层交5000抵30000。100-2000平临街商铺在售，均价18000元/平，可享2万抵10万优惠。

西雅图位于郑州高新区莲花街与牡丹路口、河南工业大学东侧。是由河南省明瑞置业有限公司开发建设的综合体项目。西雅图总占地面积约576亩，总建筑面积约96.3万平米；由10栋6.5层稀缺花园洋房、4栋15-17层小高层住宅、20栋18-33层高层住宅和2栋近100米的写字楼组成。物业形态涵盖花园洋房、高层住宅、风情商业街、写字楼等多种物业形态。

睿智禧园

睿智禧园项目为准现房，预计2015年年底交房。高层在售房源为89-182平米两房三房四房，均价8000元/平。睿智禧园位于郑州高新区瑞达路与梧桐街交汇处西500米，总占地面积约190亩，总建筑面积约为25万㎡，以高层、小高层、多层电梯洋房和街区底商为主；是集时尚购物、休闲娱乐、餐饮、艺术文化等等为一体的生活街区。

三、二七区春江家园

春江家园为台兴房地产在郑州市二七区开发的住宅项目，东临市政主干道石柱路，南邻规划支路端午路，西邻规划支路开发路，北侧为规划支路正航北路。

二七区春江家园

春江家园目前在售户型为102-113平米的三居，房源已不多，主要分布在1号楼、2号楼、5号楼、7号楼、12号楼、13号楼，目前价格区间为7500-8300元/平，其中102平米三房均价为8100元/平，120平米三房均价为7800元/平，小户型均价为7500-7900元/平，每平米优惠100元。项目预计2015年10月底交房，为准现房。

四、郑东新区鑫苑鑫城

位于东风南路商都路南200米路西的鑫苑鑫城预计2015年交房。具体楼盘信息如下：

鑫苑鑫城由鑫苑集团下属子公司河南鑫苑万卓有限公司开发。项目规划用地面积61078.22㎡，总建筑面积30万方，户型面积包括77-177㎡，ARTDECO建筑风格，涵盖住宅和独立商业，容积率为3.5，绿化率39%。距郑东高铁站10，临近地铁1号线、3号线、5号线，周边多条公交线经过。

目前仅剩12号楼在售，户型为171㎡和175㎡四房，仅剩4套高层在售，均价为12000元/㎡，按揭97折，全款95折。另有100-1000㎡左右商铺在售，均价为10000-30000元/㎡。