取消70年产权信息不实 产权到期还属于自己吗

19日，多家房产网站发布一篇有关房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的文章。但记者发现，这篇文章内容基本来自2014年12月的一篇报道，文中所谓“房产证取消70年权限”的说法来自分析机构，而非有关部门。业内人士表示，该报道的并不靠谱。

研究会副会长顾云昌，他表示这篇文章不靠谱。顾云昌说，自己近期未从任何政府渠道和业内听说房地产立法的进展，房地产税属于“没消息”状态。

有关房屋期限，国土资源部部长姜大明今年3月曾解释称，不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。目前，中国城市住宅用地使用权期限为70年，商业用地一般为50年。

我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：

(1)居住用地“使用权”是70年

(2)工业用地“使用权”50年

(3)商业用地“使用权”40年

(4)综合用地“使用权”50年

而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言，显得尤其重要！不少业主在购房时不禁产生疑问：当“土地使用期限”到了之后，房子还属于自己吗？

现在终于有答案啦！

《物权法》百四十九条规定：

(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。

(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。

自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。

消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。