豫强楼市新政刺激刚需入市 分析称利率折扣难实现

4月28日，河南省住建厅网站刊登消息，省政府通过省住建厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（又称“豫十六条”、《意见》）已于4月21日印发。“豫十六条”被称为河南史上强楼市新政，该政策出台将对郑州楼市产生哪些影响？会让购房者加快入市步伐吗？

目的

刺激刚需入市，助力楼市成交

“新政主要作用是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房，一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升；当前住房公积金还有大量闲置，异地互贷业务的展开有利于盘活存量住房公积金，提高住房公积金的使用效率。”第三方机构同致行认为。

根据《意见》，公积金贷款实行省内异地放贷，全省住房公积金管理机构与房屋产权登记部门要在今年6月30日前实行免费联网。

同致行认为，对于刚需或者改善性购房需求者来说，这次新政策力度很大，节省购房成本，便利置业者购房；公积金贷款购置首套房可以首付两成，大大降低购房者入市的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产。这一政策对于刚需来讲，应该可以刺激其入市购房，同时也是对这部分购房者购房机会的保护。

分析

利率折扣难实现，关键是提振信心

《意见》提出，对贷款购买首套普通自住房的家庭，低首付比例是30%，利率下限为基准利率的0.7倍。金融机构在贷款合同签订时，应承诺放款日期，并在约定期限内放款。河南省的地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的家庭，贷款利率原则上不高于基准利率。

“七折利率，减轻了购房者的负担，第二能减少市场观望情绪。”同致行分析认为，新政关键在于能否落实，以银行现在的吸储成本来看，除非央行再次降低存款准备金率，否则银行执行可能性不大。银行也是商业机构，亏本生意不会做，形式大于内容，对于普通百姓主要是提振信心。

“此次政策松绑的力度是大于其他省市的。虽然国家层面确实给予了信贷利率下调至基准利率70%的水平，但很显然很多地方不敢执行，因为信贷资金的压力还是存在的，所以新政势必带来市场信心的提振。”同致行认为，在目前宏观经济比较疲软的情况下，房地产业的发展对于河南而言，自然有更大的重要性。提振楼市，是刺激宏观经济发展的一个必要条件。

另外，值得注意的是，“豫十六条”特别提到对于绿色住宅消费，公积金贷款额度可以上浮20%。同致行认为，这将对郑州楼市带来更加有益的引导，会推动郑州绿色建筑的发展。对于购房者，购买绿色环保住宅可以享受更多的政策支持；对开发商而言，引导他们加大对绿色环保住宅的开发。