新政扎堆 郑州楼市或迎剧变

房天下讯 2014年楼市整体处于下行通道，楼市数据低迷、开发商拿地速度放缓、成交量下滑、库存去化周期变长，购房者观望情绪严重……业内盼望政策调控手段提振楼市的声音不断涌现。进入2015年，各大媒体纷纷风传，2015年将有重大的楼市松绑政策出台。事实上，决策层并没有让人失望，降息和两会利好信号的释放，让地产人似乎在蛛丝马迹中重新找回了对行业的信息。本周《开春探市》就为大家梳理近期的楼市利好信号，探讨这些将对郑州楼市带来哪些影响。

一直想上头条的 老师或许要汗颜了，因为近来，楼市消息一次次稳居头条，霸占头把交椅。原因就在于近段时间“央行降息”、“不动产登记”、“二套房首付比例或下调”、“降低公积金贷款门槛”等消息纷纷上阵。虽然一些政策还在酝酿，但利好信号已经释放，郑州楼市或将“剧变”。

“稳楼市”利好信号频传

随着两会期间李克强总理提出的“稳定住房消费”的利好信号，以及前期连续的降息降准带来的宽松货币环境，业内普遍认为，2015年房地产市场的政策面将继续宽松。

3月20日，有媒体发文称，“住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。”同日，住建部召开电视电话会议，在会议中提到，“要进一步降低住房公积金贷款门槛，增加公积金贷款额度。”

一石激起千层浪。这些消息一经发布，立即在楼市引起轩然大波。业内普遍将其理解为“鼓励住房消费的强烈信号”，新一轮“稳楼市”政策或将拉开序幕。

据悉，3月以来，房地产行业政策层面的利好消息已在不断释放。广州、北京等地陆续调整公积金政策；福建首套房、首次改善房公积金贷款首付比例也降为两成……

郑州楼市或迎剧变

郑州虽未有本地楼市政策出台，但“央行降息”政策的成效已经突显。在降息政策落地近一个月之际，郑州房天下走访了二七区、中原区的一些售楼部，发现许多楼盘房贷利率已降至基准，同时各大售楼部到访量、成交量较之以前均有提升，部分楼盘已上调价格或正在酝酿涨价。

在中原区的和昌湾景国际售楼部里，置业顾问告诉记者，“开春后，我们项目成交量比2014年上升50%左右。”位于二七区的康桥悦岛、升龙天玺、亚星盛世等楼盘也均表示3月份楼盘到访量、成交量均有提升。相对宽松的房贷环境，则是促使楼市回暖的原因之一。据调查，郑州许多楼盘房贷利率已回归5.9%的基准利率，不再上浮，甚至有楼盘与银行合作，房贷利率低可打9.5折。

房贷利率回归基准，楼盘成交量有所提升，而房价……据和昌湾景国际置业顾问介绍说，“我们项目要和互助路小学签约，签约后房价会涨。”在亚星盛世，置业顾问告诉记者，“我们楼盘现房价格已经上涨。”

降息政策落地后，郑州楼市正在慢慢地发生变化。同时，近日所传的“二套房首付比例或下调”的消息也在发挥它的“蝴蝶效应”，部分改善型购房者蠢蠢欲动。

购房者杨先生就致电房天下询问过此政策。他表示，“我和老伴住的房子是两室一厅的，儿子带着老婆孩子回来住的话，就显得房子小，所以一直想换个大一点的房子。虽然这些年有些积蓄，但是二套房首付比例60%还是感觉有点高了，现在听说二套房首付比例可能会下调，就想咨询一下，也算提前了解了解行情。”

房贷利率的宽松或使郑州楼市逐渐回暖，二套房首付比例或下调的消息使改需蠢蠢欲动，若住房公积金门槛进一步降低……种种利好信号频传，郑州楼市或在未来迎来“剧变”。