郑州3月开盘优惠多 准现房是亮点
房天下2015/03/12 00:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
房天下讯3月份,楼市新政集中落地:央行短期内再次降息,不动产登记开始实施……业内纷纷预测,各种利好政策将提振楼市。为应对新的变化,郑州各大开发商春节后也开始整装待发,积极备战金三银四。那么,2015年郑州房地产市场走向如何,开发商和购房者都有何判断?郑州房天下开春策划《开春探市 知楼市冷暖》正在进行。本周郑州房天下记者走进售楼部,直击楼市一线,为您带来《开春探市-开盘篇》。
3月开盘
老盘加推占主流
优惠频现
每年的二月因为受春节影响,楼市封盘,供求均处于低位,是楼市淡季。同策数据河南研展部数据显示,2月郑州商品纯住宅预售面积41.8 万㎡,环比下跌 60.8%;销售面积 36.1 万㎡,环比下降 46.5%。不过,随着春节结束,后续楼市将逐渐回暖,金三银四成为供销旺季。
2015年的金三似乎是个例外,由于今年的农历春节较晚,3月份郑州楼市尚未进入“状态”。据房天下数据监控中心统计,截止到2月27日,2015年3月郑州仅7项目预计开盘,其中5个住宅项目,分别是二七区的康桥金域上郡;金水区的紫檀华都;郑东新区的东方鼎盛御府;中原区的和昌湾景国际以及荥阳的成邑德润华庭。
本月开盘老盘加推占主流,占比71.43%,纯新盘仅2个,分别是住宅项目东方鼎盛御府、写字楼项目世航之窗。
另外,2014年的郑州房价在房价一片降声中,让保持居高不下,甚至一度成为央视财经栏目的调研对象,成为房价的一匹黑马。到了2015年,郑州房价仍保持上行:同策数据显示,2 月郑州商品纯住宅成交均价为 8336 元/㎡,较上月小幅上涨 0.14%。高房价让不少购房者谨慎出手,而优惠就成了吸引他们的一大利器。本次开盘优惠是一大亮点。
据房天下记者了解,紫檀华都在售楼盘均价10000元/平,待开楼盘认筹优惠5千抵2万;东方鼎盛御府两房2万入会享98折,三房5万入会享98折;另外,首付百分之三十可优惠2个点;和昌湾景国际3月可享首付分期,三年付清;低首付6万买两房,8万买三房。
户型:三居占比较大
准现房成亮点
户型方面,在《3.15房天下买房调查:买房你看重什么?》调查中,60%的网友打算购买三居,32%的网友打算购买2居室。而本月开盘项目三居占比较大。
据房天下了解,二七区的康桥金域上郡的主力户型为104㎡左右的三居、109㎡左右的三居和85㎡左右的二居;中原区的和昌湾景国际则主推89㎡左右的三居;位于郑东新区的东方鼎盛御府则主推174㎡、129㎡左右的三居。
本月开盘的另一特点是准现房。长期以来,延期交房、设计变更等问题的存在,让买期房的人心里没谱儿。
报名参加房天下3月15日西线看房团的郝女士就表示:“很多期房建成后,有些部位建得跟宣传时就可不一样。315来了,很多楼盘的维权啥的都可多,有的是一直不交房,有的是说的配套比如学校没有了。就是不确定的因素!买现房或者准现房就不一样了,咱们可以实地考察,看到房子的实体,对质量、面积等有客观了解,比较放心。”
郝女士的观点代表了很大一部分购房者的意见。因此,现房、准现房更受购房者亲睐。而本次开盘的项目,准现房也是一大亮点。比如,紫檀华都待开盘的项目目前楼栋已经封顶;东方鼎盛御府交房时间预计在2015年底。