央行降息:70万元20年房贷月还款减少163.86元

11月22日起，一年期存贷款基准利率分别下调0.25和0.4个百分点

70万元20年房贷，月还款减少163.86元

中国人民银行21日宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。这是继2012年7月后，28个月来央行首次降息。受此消息影响，国际市场上，商品货币集体走高，黄金、原油暴涨100余点。

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存贷款基准利率调整表

70万元20年房贷，降息后月还款减少163.86元

对于需要贷款买房的消费者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。

以银行按揭贷款买房为例，如果一套住房需要100万元，是首套房的情况下，可向银行贷款70万元。按照贷款20年、实行等额本息还款法测算，降息前，贷款利率为6.55%；本次降息后，贷款利率为6.15%。则降息前，贷款月供为5239.64元；此次降息后，月供降至5075.78元，每月可少还163.86元，全年可少还贷款1966.32元。

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各方分析

股市：降息是重大利好，还会继续降息

英大证券研究所所长李大霄认为，央行的非对称降息降低了企业的融资成本，是稳定经济的重大举措。作为市场的坚定多头，李大霄认为降息是股市的重大利好，并且会利好地产、基建、高铁等板块。

经济学家、万博兄弟资产管理公司董事长滕泰表示，降息将降低企业的融资成本，对制造业的回暖有利，而地方债的融资成本也将下降，对基建、房地产行业形成利好。而资本市场将直接受益于降息，随着融资成本的下降，中国股市将长期走牛。

楼市：利好个人房贷，开发商促销动力将减小

某专家认为，货币宽松，利好行业，便是房地产。贷款利率降幅更大，利好个人房贷，整个信贷成本下滑，开发商融资成本降，房价促销动力减小。

兴业银行首席经济学家鲁政委指出，本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。

国际投行：降息主要为了支持经济增长

摩根大通认为中国央行降息的“直接触发因素”是通胀压力大幅放缓至低于3% 。经济学家称：“随着通胀担忧缓解，这为央行通过降息降低融资成本、支持经济增长提供了空间。”

瑞银经济学家汪涛认为，中国央行下调利率是正确的举措，央行的目的主要是为了降低融资成本和金融风险；降息并不意味着政策立场的改变，因为信贷量对于利率并不是非常敏感，而是受定量和审慎规则的控制。

汇丰经济学家Sun Junwei称，中国央行降息决定显示：“我们必须为坏于预期的经济增长数据和通胀放缓速度快于预期做好准备。”