关注度超地铁盘 郑州现房成香饽饽

编者按：2014年的房地产市场风雨飘摇，房价下跌，库存攀升，购房者陷入观望，开发商因资金链断裂而跑路……在楼市低迷的情况下，耳听为虚、眼见为实，以优惠价格为优势的期房渐渐隐去“一枝独秀”的光环，即买即住、建筑质量一目了然的现房正脱颖而出，吸引了诸多置业者的目光。

现房关注度赶超地铁盘

从郑州购房者最关注特色楼盘中脱颖而出

最近正在为婚房奔波的小张很是苦恼，买期房还是现房？纠结了很久之后，小张和女友决定，买现房！为什么呢？

据小张介绍，“我和女友打算在2015年底结婚，本来是想买个期房到时做新房用，但我们看的好多期房的交房时间大致都在2016年底。试想一下，我们结完婚后还要在外面租房子住一年左右，现在郑州的房租也不便宜，这一年租房的钱加起来或许就能顶现房的差价了。而且现在开发商说的交房时间一般都不能信，把他们定的交房时间往后推至少半年，那才是我可能拿到房子钥匙的时间，这样租房的花销就更大，算下来还不如直接买现房划算。”

现如今，和小张一样在买房时选择现房的购房者大有人在。

据房天下数据监控中心统计，在三季度郑州购房者关注指数中，购房者对于特色楼盘关注度上，打折优惠楼盘、现房楼盘、地铁盘分列前三位。其中，打折优惠楼盘依旧保持着，占比50.61%，其次是现房、地铁沿线楼盘。值得注意的是，郑州购房者对于现房的关注度占比达到了12.72%，高出购房者对于地铁沿线楼盘5.15%的关注度。同时，从三季度郑州特色楼盘关注指数变化情况来看，现房的关注度环比上月上涨逾78%。

按理来说，现房的房价比之期房的房价较高，购房者或因较高房价的限制而舍弃现房。但事实是，如今现房关注度颇高，这是为何？

一方面，当前楼市进入下行阶段，市场观望气氛较浓，楼市去化速度变慢使得开发商的销售周期拉长，郑州不少楼盘都集中在年底交房，故而可供选择的数量较多。

另一方面，由于今年楼市情况不乐观，有些地方都出现了开发商跑路的消息，这让购房者在选房的时候更倾向于选择风险较小的现房，以及品牌开发商。

现房PK期房

购房者该如何选择？

在现在的房地产市场中，绝大多数楼盘销售的都是期房，随着市场形势的不断变化以及购房需求的逐步升级，现房、准现房也逐渐成为开发商新的营销策略频频出现。在郑州，一大波准现房、现房楼盘即将来袭。据数据显示，2014年下半年郑州楼市超过40个项目会交房，其中有60%的楼盘都集中在年底交房，例如财信圣堤亚纳、谦祥万和城、盛润小城之春、九锦台、正商铂钻等都是现房、准现房销售。

当现房和期房并存，一些置业者在期房还是现房的选择上陷入两难境地，是购买价格较低的期房，还是选择更为踏实的现房呢？

期房与现房相比优势在于，价格较低，对于全新开盘的房源来讲，在房型、楼层、面积等方面有较多选择。但同时，由于期房多“看不见摸不着”，仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果，难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。因此购买期房会有的一些不确定因素让购房者头疼不已。

郑州购房者刘先生正在为这个问题而苦恼。他表示，“前段时间听说我看中的楼盘有业主正在维权，说是交房时间本来就晚了，房子的质量还有问题，听起来这个楼盘比较不靠谱，所以我最近正在和老婆商量去看看现房，毕竟是能看得见摸得着的，保险。”

尽管现房的购买、投资风险较低，但与期房相比，其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题上踌躇不前；同时，现房在郑州可供选择的房源不是很大，有些现房的户型、楼层、位置没有期房好。

业内人士提醒，无论是期房还是现房，适合自己的才是的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。