海南三亚取消住房限购 限购执行城市仅剩北上广深

国庆长假前的最后一天，央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款购买普通商品住房时，银行执行首套房贷政策，首套房利率可打七折。

同时，海南三亚宣布将在10月7日取消住房限购政策。至此，执行限购的城市就只剩下北上广深这四座一线城市。

阳光、沙滩、碧水蓝天、天涯海角。黄金周的海南三亚无疑是游客最向往的地方。此次，三亚再次引发关注却是因为即将取消从2010年起执行的住房限购政策。

三亚市住建局市场科负责人表示，从7日起，不管是哪里的，只要是购买三亚市范围内的商品住房或者二手房，不再需要提供家庭住房证明情况，或者在三亚的社保或缴税的证明。新政的目的是促进房地产市场发展。

一旦三亚取消限购，执行限购政策的城市将只剩北京、上海、广州、深圳这四座一线城市。

三亚限购松绑

国庆购房增多

除了限购松绑，在限贷政策上央行也已经放松。国庆节前发布的“新政”是，只要付清贷款后再次购房，都可享受首套房的贷款优惠。这个政策的变化直接释放了一些购房需求。

浙江杭州的张先生就是其中之一。他粗略算了下，新政实施后，他购买二套房的首付可以少60万元：

张先生：原来那套贷款已经还清了，现在要买个改善型的，总价200万左右，政策出来前算二套，首付六成，120万，现在可以算首套了，首付三成，那只要60万，一下子首付压力就减去了60万。

借助央行的新政利好，房地产商也想拉动下房子销量，纷纷推出各种优惠促销活动，从看房抽奖送iPhone6，到装修、送家电，再到购房打折优惠。

利好政策需要时间消化

中原地产市场总监张大伟表示，新政已经刺激一部分较为敏感的购房者入市，国庆期间的购房成交量要好于预期。实际观察这几天，不管是广州、深圳、还是北京、上海，比之前的预期或者九月份的平均水平涨了大概一成到两成。政策利好需要时间消化，预计今年10月中旬以后会对市场产生刺激。

有业内人士则表示，针对普通住房限购限贷的放开，延续了差别化信贷政策的一贯做法，并传递了政府较为明显的信号。不管是首套贷还是二套贷，其实都是针对的普通商品房，优惠力度比较大，所以现在国家的政策导向比较明确。就是要保护合理的自住需求，其中以普通商品房需求为主，这个需求也是跟民生有关的。

房地产业内人士表示，央行公布的只是原则性利好，后续各地银行如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，将对未来市场产生更直接的影响。