郑州房东:省心但风险大 房屋托管让人又爱又恨

收取租金后卷钱跑路，将房源进行隔断出租……一些郑州市民反映，把房屋交给房屋托管公司打理，不但对方不能尽到合同义务，还存在安全隐患。

河南商报记者采访发现，由于房屋托管业务目前尚无专门的法律法规来进行规范，给管理部门增加了管控难度。

案例1

截留租客租金后

房屋托管公司卷钱跑路

2013年7月，郑州市南阳路与金水路交叉口附近一家房屋托管公司一夜间消失，上百名房东和租客前来讨要说法，赵女士就是其中之一。

赵女士称，她的房子在2013年5月租给这家房屋托管公司，合同期两年，公司每月向她付房租，她也十分省心，可没想到会出这种事。

赵女士和其他业主发现，该公司将房子转租给租客时，房租竟下降了100元到200元不等。此外，托管公司向业主付房租是月付，而对租客则要求季付或半年付。业主和租客推测：该托管公司高价接房，低价出租，或许早有预谋。

郑州市一家房屋中介公司负责人认为，一些房屋托管公司如果打算卷钱逃走，一般会等到客户群达到一定数量，便截留租金卷钱蒸发；或者将收取的租金投入到其他风险行业牟利，一旦出现问题就可能人去楼空，受害的只有客户。

案例2

未履行合同承诺

将房源进行隔断出租

郑州市民焦女士说，2012年8月，她与一家房屋托管公司签订了房屋托管合同，租期两年，并声明房屋结构不能改变，入住人员也不能过杂。

2013年2月，焦女士去房子里查看，发现两室两厅约90平方米的房子里住了10个人，客厅也在进行隔断后放了两张床，原来，这套房子被用作了员工宿舍。面对焦女士的不满，托管公司解释说这些变化不可避免，但他们会提醒租客注意爱护。

此后这套房子又换了两拨租客，第三拨租客离开时，焦女士发现房屋的水电设施都有不同程度的破坏。租客称，托管公司只有在收取房租时才出现。焦女士以托管公司未履行合同约定为由进行交涉，但最后不了了之。

河南商报记者在南阳路上多个小区走访发现，不少托管公司都存在将房源隔断出租的现象。

调查

很多房屋托管公司 未按规定登记备案

河南商报记者在农业路与文化路交叉口附近的一家房屋托管公司发现，该公司营业执照上注明的经营范围主要是房产营销策划、房产中介服务等。

当记者询问该公司一名负责人是否有房管局的备案证书，对方称证件即将核发。

在金水路上一家房屋托管公司，一名负责人称已经在工商局备案，在房管局的备案正在办理。

郑州市房管局市场监管处处长江文静曾在接受媒体采访时称，他们要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。

隐患

房屋托管公司问题不时发生

2014年2月，青岛市一家房屋托管公司在拖欠了上百名房东的房租后消失，业主无奈报警。

2013年5月，北京一名任姓女房主将某房产中介公司告上法庭，原因是她将房屋交给该公司托管后，对方违反合同规定将房屋进行群租，并造成房屋设施破坏。

2013年4月，山东潍坊市一家公司托管了数十套房源后突然停业，业主只好通过法律途径维权。

2013年3月，深圳市一家房屋托管公司突然人去楼空，据初步估算，受到影响的业主和租客在近千人，涉案金额数百万元。

说法

监管房屋托管业务 缺乏专门法律法规

江文静曾表示，房屋托管是从中介服务衍生出来的一项新的业务，从事这类业务的主要有三种机构，房屋中介、房屋托管公司和物业公司。从严格意义上来说，房屋托管不属于中介范畴。

传统的租赁业务中，房东和租客双方信息是对称的，不存在房屋安全和资金安全问题。而托管业务中，房东和租客间信息不对称，一旦改变房屋结构群租出去，或者当房屋托管公司在收取巨资后卷钱蒸发，受害的就是房东和租客。此外，这种委托租房的形式并不在房地产经纪服务的范围内，所以更难管控。

她认为，从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，由于没有相关法律规定，容易让一些不良企业钻空子。为了租赁市场的良性发展，政府需要出台一些法律法规来规范这项业务。

建议

消除房屋托管隐患

需法律、制度双管齐下

事实上，2013年7月，北京市住建委曾公布《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》，拟出台一系列政策法规，叫停房屋托管业务。

郑州是否也会出台类似的规定？郑州市房管局相关人士表示，目前尚未有这样的规定，并表示，即使在对此目前也并无明确规定。

郑州市一家房屋托管公司负责托管业务的田先生认为，“在政策规定下，大型房产中介公司可能会取消房屋托管业务，而硬性的市场需求依然存在，一些不正规的房产中介公司暗中继续开展这项业务，会带来更大隐患。”

河南华浩律师事务所的李华阳律师表示，房屋托管双方的经济行为，也受法律保护。他建议房东和租客尽量选择有实力、信誉好的公司，并查看其相应资质证明，避免造成经济损失。

此外，市民罗先生也建议用制度规定，让房屋托管公司到相关部门备案，并缴纳一定的保证金，这样一旦出现纠纷或卷款潜逃等事情，房东和租客的利益也能得到更好的保护。