仍上浮20% 郑州房贷纹丝不动

编者按：2014年楼市的特点是什么？房价下跌、销量下滑、放松限购。限购政策如多米诺骨牌一样一个接一个地倒下，郑州顺势而为，于8月9日晚取消限购。限购取消已过一周，楼盘到访量明显增多；而就购房者最关心的房价而言，郑州多数楼盘并未涨价。那么，让购房者最头疼的房贷情况又将有何变化呢？郑州房天下走访多个售楼部、联系各大银行，调查郑州房贷现状。据房天下调查显示，郑州各大银行首套房房贷利率普遍上浮20%！

调查：限购取消暂未波及郑州房贷

多家银行房贷利率仍上浮20%

如果要盘点近期楼市热门关键词，限购、限贷必然榜上有名。据国家统计局数据显示，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米。面对楼市库存不断升温，各地楼市风雨飘摇，地方政府按捺不住出手救市，郑州顺势而为，于8月9日晚取消限购。截至目前，46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。

但放开限购对楼市成交的影响并不明显，有业内人士认为，限购取消与否不是最重要的，房贷持续收紧才是影响楼市成交下滑的幕后推手。

8月16日，一份发自上海、名为《住房金融业务部业务通知单》（以下简称《通知单》）的文件曝光，该文件中重新定义了“首套房”概念以及首套房利率降至8折的内容，被看做是在限购政策毫不放松的市场下，一线城市松绑限贷、曲线救市的开始，不过目前没有任何银行官方证实与该网传房贷文件有关。《通知单》真假难辨，但北京、广州、深圳、长沙、石家庄等多地限贷政策已现松动。

那么郑州呢？顺大势而为，郑州限购政策已取消，一些城市房贷利率已现松动迹象，郑州是否可以在取消限购后，迎来限贷的松动？

房天下走访郑州多个售楼部和联系各大银行发现，限购取消暂未波及郑州房贷，首套房房贷利率并未有所松动，各大银行首套房房贷利率普遍上浮20%！其中，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、浦发银行、光大银行首套房房贷均上浮20%。

航海路附近一家在售楼盘的置业顾问告诉笔者：“我们的客户是通过中国银行、交通银行贷款的，目前这2个银行的首套房房贷利率都是上浮20%。”而在位于金水路附近的一个楼盘里，笔者了解到，购房者可以通过工商银行贷款，工商银行房贷利率目前上浮20%。

此外，房天下还来到郑州交通银行某支行，工作人员介绍说，“目前我们行房贷利率一般是上浮20%，但关键要看，你看中的楼盘和我们行是否有合作，开发商那里是否有一些限制，同时，看你自己的一些资质，例如征信、与我们行合作程度等，条件不同，房贷利率也可能会不太一样。”

限购放松

限贷政策松绑还远吗？

当限购政策像多米诺骨牌一样一个接一个地倒下，限贷政策似乎也未能幸免。7月，北京部分银行出现了打折优惠，但门槛都不低；8月，广州工商银行率先调价，首套房利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%；在深圳，与7月的房贷利率普遍为基准利率上浮5%~10%相比，8月以来，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行等四大国有银行的深圳分行首套房贷利率均回归到基准利率，不过，深圳有些银行对客户获得首套房贷基准利率设置了一定门槛，未达到要求的仍需上浮2%~5%不等；福建省出台了“闽八条”，要求银行放松信贷……

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从当前房贷政策变化特征来看，当前，银行房贷审批周期缩短、部分银行房贷利率开始有条件下浮，标志着房贷政策开始“微调”，走向定向宽松。按照如今的形势发展下去，郑州房贷松动还远吗？

据郑州交通银行某支行工作人员介绍说，“我们行首套房房贷仍上浮20%，目前还没有接到通知说要有所变化，但不排除未来有可能会松，我们也都在猜测。”

在8月17日的看房团现场，笔者与购房者小刘聊到房贷这个话题时，小刘发表了他的看法。“我希望郑州的房贷利率能尽快放松。现在新闻不是都说，限购解绑已不是最重要的，最重要的是房贷能松。而且，上海、广州等一些地方的房贷利率已经有所松动，希望郑州房贷利率不要再这么高了。”

高新区某楼盘置业顾问也对郑州房贷政策表示信心，他认为下半年郑州房贷或放松。

此外，银基集团营销中心总经理孙晓冬在接受房天下的采访时，就房贷这一话题发表了自己的观点，在他看来，限贷取消指日可待，只是早晚的事儿！