成交低迷价格涨幅收窄 郑州楼市库存压力节节攀升

编者按：进入2014年，楼市纷繁复杂，市场观望，销量下滑，甚至进入第二季度，不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看郑州2014年上半年楼市，用平淡来形容一点儿也不过分，郑州房地产整体市场逐渐趋冷，金三银四小阳春全部泡汤，甚至红五月也成色不足，整个商品房市场成交低迷，价格涨幅收窄，库存去化压力却节节攀升。郑州房天下策划《2014年郑州楼市年中白皮书》之成交篇，梳理这半年来的郑州楼市成交情况。

郑州1月商品纯住宅8379元/平 高新区供应量

据同策河南研展部数据显示，2014年1月份，郑州商品纯住宅预售面积56.5万㎡，环比下降22.9%，同比下降32%；销售面积51.8万㎡，环比下降39.9%，同比下降28%。1月份供求比为1.1，供需基本保持平衡。

2013.01-2014.01郑州市商品纯住宅供需情况

其中，1月郑州份商品纯住宅销售均价为8379元/㎡，较2013年12月基本保持平衡。进入2014年1月份银行个人房贷业务虽有所回升，但仍保持紧张状态，各地市楼市调控力度加大，商品房价格出现波动，但由于成交区域情况的差异，1月整体均价和2013年12月保持平衡。

2013.01-2014.01郑州市商品纯住宅销售价格

在商品纯住宅不同面积成交走势上来看，1月份，90㎡以下的产品销售25.3万㎡，占全市纯住宅销量的48.8%，其次90-120㎡占比为19.9%，120-140㎡的产品占据市场为19.1%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为9.7%、2.5%。市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比约为总量一半，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。

2013.01-2014.01郑州市商品纯住宅不同面积段成交面积走势

此外，从商品纯住宅区域供销上来看，1月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为21.9万㎡，占全市供应总量的38.8%；其次为金水区，预售面积10.7万㎡，占全市供应总量的18.9%。本月二七区销售面积11.3万㎡，占全市总销售量的21.8%，领跑全市；中原区销售面积11万㎡，紧随其后，占全市销售量的21.2%。

2014.01月商品纯住宅区域供销情况

2月郑州商品纯住宅价8774元/㎡ 市场供应整体乏力

进入2月，郑州商品纯住宅供应成交情况又有什么变化呢？据同策河南研展部数据显示，2月份郑州商品纯住宅销售均价为8774元/㎡，较上月上涨395元/㎡。进入2014年以来，两个月的均价呈上升态势，成交状况虽处于低迷，但价格仍保持稳中有升。

2013.02-2014.02郑州市商品纯住宅销售价格

2月份，商品纯住宅预售面积13.8万㎡，环比下降75.6%，同比下降22.47%；销售面积27.8万㎡，环比下降46.3%，同比下降17.5%。2月份供求比为0.5，市场供应整体乏力。

2013.02-2014.02郑州市商品纯住宅供需情况

在商品纯住宅不同面积成交走势上来看，2月份，90㎡以下的产品销售13万㎡，占全市纯住宅销量的46.7%，其次90-120㎡占比为19.5%，120-140㎡的产品占据市场为17%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为9.9%、6.8%。市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比约为总量一半，目前市场依旧是以刚需为主流。

2013.02-2014.02郑州市商品纯住宅不同面积段成交面积走势

从商品纯住宅区域供销上来看，2月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为9.8万㎡，占全市供应总量的71.5%；剩余供应产品来自经开区，预售面积3.9万㎡，占全市供应总量的28.5%。本月中原区销售面积5.9万㎡，占全市总销售量的21.2%，领跑全市；郑东新区销售面积4.5万㎡，紧随其后，占全市销售量的16.1%。

2014.02月商品纯住宅区域供销情况

3月郑州纯住宅价格8559元/㎡ 二七区供应量

进入3月，郑州商品纯住宅价格较前两个月相比略有下降。同策河南研展部数据显示，3月份，郑州商品纯住宅预售面积36.5万㎡，环比上涨164.5%，同比下降23%；销售面积39.0万㎡，环比上涨40.3%，同比下降48%。3月份供求比为0.9，市场供应略有回升。其中，3月份郑州商品纯住宅成交均价为8559元/㎡，较上月下降215元/㎡。

2013.03-2014.03郑州市商品纯住宅销售价格

2013.03-2014.03郑州市商品纯住宅供需情况

在商品纯住宅不同面积成交走势上来看，3月份，90㎡以下的产品销售16.6万㎡，占全市纯住宅销量的43.1%，其次90-120㎡占比为22.3%，120-140㎡的产品占据市场为20.5%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为8.1%、6.0%。市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比超过总量40%。

2013.03-2014.03郑州市商品纯住宅不同面积段成交面积走势

从商品纯住宅区域供销上来看，3月份，二七区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为14.8万㎡，占全市供应总量的40.7%；其次是中原区，预售面积8.8万㎡，占全市供应总量的24.2%。3月郑东新区和二七区销售面积均超过9万㎡，占全市销售总面积的57.2%。

2014.03郑州商品纯住宅区域供销情况

4月郑州商品纯住宅成交价8385 元/㎡ 90㎡以下户型销量

据同策河南研展部数据显示，4月份郑州商品纯住宅成交均价为8385 元/㎡，较上月下跌174 元/㎡。2 月以来，商品纯住宅的成交均价持续略微下跌。其中，4 月份市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比接近总量50%，为 49.8%，目前市场依旧是以刚需为主，刚需客户较热衷于 90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。

2013.04-2014.04郑州市商品纯住宅销售价格

2013.04-2014.04郑州市商品纯住宅不同面积段成交面积走势

4 月份，商品纯住宅预售面积 39 万㎡，环比上涨6.8%，同比下降51%；销售面积 48.8万㎡，环比上涨 25.1%，同比下降14%。4 月份供求比为 0.8，市场供应继续回升。

2013.04-2014.04郑州市商品纯住宅供需情况

从商品纯住宅区域供销上来看，4 月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为16.4 万㎡，占全市供应总量的42.3%；其次是金水区，预售面积 8.8 万㎡，占全市供应总量的22.7%。4 月中原区和二七区销售面积均超过 20 万㎡，占全市销售总面积的 42.2%。

2014.04月商品纯住宅区域供销情况

5月郑州商品纯住宅均价8371元/㎡ 高新区销售居冠

据同策河南研展部数据显示，5月份，郑州商品纯住宅预售面积 76.7 万㎡，环比上涨 96.7%，同比下降 10%；销售面积50.9 万㎡，环比上涨4.3%，同比下降 30%。5 月份供求比为 1.5，市场供应继续回升。其中，商品纯住宅成交均价为 8371 元/㎡，较上月下降 14 元/㎡。2 月以来，商品纯住宅的成交均价持续下跌。

2013.05-2014.05郑州市商品纯住宅供需情况

2013.05-2014.05郑州市商品纯住宅销售价格

区域方面，中原区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为20.6 万㎡，占全市供应总量的26.9%；其次是高新区，预售面积16.2 万㎡，占全市供应总量的21.1%。5 月高新区的销售面积为14.1 万㎡，占总市销售总量的 27.6%。

2014.05月商品纯住宅区域供销情况

在商品纯住宅不同面积成交走势上来看，5 月份，90㎡以下的产品销售26.1 万㎡，占全市纯住宅销量的 51.4%，其次90-120㎡占比为17.5%，120-140㎡的产品占据市场15.7%的份额，140-180㎡及 180㎡以上的产品所占份额，占比分别为6.7%、8.7%。

2013.05*2014.05郑州市商品纯住宅不同面积段成交面积走势