怪象迭生 郑州楼市逆天“高烤”

编者按：炎炎夏日之际，由72.4万学子共同演绎的灾难大片《高考》正在河南上映。考试的结束，并不意味着高考的终结，在等待成绩的这段时间，一大波焦躁不安的情绪即将袭来，考生们就犹如热锅上的蚂蚁，陷入煎熬！

此时，能够与高考紧张气氛相提并论的，当属郑州楼市！在炙热的高温下，郑州楼市也进入“高烤”时节！买房不易，房贷更难，在三十多度的夏日里，想起这些让人头疼不已的问题，购房者的置业热情则会渐渐退却，转而陷入观望；但开发商面临年中盘点，6月“高烤”季，对于房企上半年成交业绩至关重要！于是开发商拿出十二万分的热情，用五花八门的营销方式来吸引购房者；以望能在6月来上“临门一脚”扭转成交下滑的局面。

尽管6月被视为楼市传统的销售淡季，但开发商与购房者的博弈逐渐升级，郑州楼市在“高烤”时节频频逆天！

逆天怪象一：6月郑州地王出

一线城市土地市场降温 郑州惊现“双料”地王

2014年的房地产市场风云涌动，降价潮不断蔓延，成交量持续下降，就连土地市场也不太平，呈降温状态！

据统计，5月份，10个典型城市土地成交面积1907万平方米，环比增长10.6%，同比下降27.6%；土地出让金收入578.0亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%。

一线城市土地市场降温，但郑州所受波及似乎并不明显，土地市场较为火热。

5月份市区挂牌出让的各类国有建设用地363.1亩，出让金将近14亿元，与去年同期相比，出让土地面积略有减少，但土地收入略有增加。

同时，6月5日下午，郑州惊现“双料”地王！8家房企抢夺郑东新区龙湖地块，竞价21轮，最终，该地块被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价摘得，成为郑州总价地王，并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价刷新郑州地王纪录，溢价率达到116.3%。

逆天怪象二：郑州房价依然坚挺

降了等于没降 说好的实质性降价在哪里？

近段时间，楼市降价风又起，房地产市场风声鹤唳！据中指研究院6月1日发布《2014年5月中房指数系统百城价格指数报告》显示，郑州5月新建住宅平均价格为9109元/平，环比下跌1.92%！

可是，亲爱滴小伙伴们，你们感觉到郑州的房价下降了吗？答案是什么，相信大家不言而喻！虽然郑州房价略有下跌，但其仍岿然不动地停留在9000元以上，令众多刚需望而却步。网友李先生就在曾房天下留言自嘲，“我现在是空有一颗买房的心，却没有买房的钱！这房价说降却跟没降一样！”

在房天下专场看房团现场，置业者刘先生向笔者表示：“前段时间看新闻说，郑州房价略有下跌，所以我和女友过来看看，了解下行情，但感觉郑州房价还是那么高，没有什么实质性的降价，我们还是再等等看看吧。”

逆天怪象三：郑州房贷利率不降反涨

个别银行房贷利率又上涨 普遍上浮20%

5月12日，央行发布“央五条”，要求银行优先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。但郑州房贷并未有松动迹象，甚至个别银行首套房房贷利率比之4月又上调了5%--10%！

其中，中国银行首套房房贷利率上浮20%；工商银行、交通银行上浮20%；中国农业银行继4月上浮10%之后，房贷利率又上涨，现今已上浮至20%；中国建设银行上浮20%，而4月该行的房贷利率还是上浮15%的状态！

6月8日的看房团现场，购房者王女士仔细询问一位置业顾问，现在郑州房贷的情况，听完介绍后，王女士叫苦不迭！“本以为央五条发布后，郑州房贷利率会降点，可现在还是这么高。这房贷利率不降，哪怕房价降下来也行啊！房价降下来的话，还贷压力也能小点。可是现在，房价高，房贷利率又上浮，这可需要多还不少钱啊！还是在等等吧。”

让利跑量 突围观望

一线城市土地市场降温，郑州土地市场却较为火热；楼市降价潮蔓延，多地楼盘降价销售，郑州房价依然坚挺；“央五条”发布，意为助力刚需置业，郑州房贷利率却不降反涨……郑州楼市种种怪象，在这“高烤”时节，频频逆天！

土地市场的火热与否，不是我们能够控制的，它自有它的市场发展规律；房贷的松紧，也不是我们能够掌控的，银行自有它的调控手段；而房价，对于开发商来说，应该还是有一定把控区间的。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“楼市没有加时赛，现阶段房企‘跑得快’不会错，近期开发商的目标基本就是快速去化。”

6月“高烤”季，开发商欲冲击年中成交，购房者却陷入房价较高，房贷收紧的两难局面，踟蹰不前，如何打破僵局？房企当让利跑量，突围购房者观望局面。