"单独两孩"政策来袭 郑州户型革命正当时

编者按 1月17日，浙江省个落实“单独两孩”政策，之后江西、安徽、天津、北京、广西、上海等七个省市接连启动。根据时间表，今年或将有超过20个省市正式启动实施“单独两孩”，而河南最快也将在2014年下半年出台此政策。

单独两孩政策，是指一方是独生子女的夫妇可以生育两个孩子的政策。近两年随着我国劳动人口逐渐减少，老龄化速度加快，我国人口结构性问题日益突出，因此适当放开生育政策是解决人口结构问题的有效途径。

作为人口大省，河南一旦启动“单独两孩”政策，影响必定是多层次的。据河南省人口计生委新闻发言人 英介绍，在消除生育堆积之后、“单独两孩”政策平稳实施的情况下，河南预计平均每年多生的人口数在5万-8万之间，每年出生率提高0.5%-0.75%。

而一旦家庭人口增加，住房便会成为一个无法绕过的问题。“单独两孩”政策实施后，符合条件的家庭或将改变原有的置业计划，尚未买房的刚需族会考虑一步到位的大户型，而已经买房的改善族则会提前考虑换房计划。

“我们去年听到单独两孩的消息后非常高兴，家里就一个孩子，平时上班很忙，他自己玩挺孤单的，如果河南的政策放开后，我们会时间再要一个孩子，但同时也得考虑一下我们的住房问题”，在经三路工作的李女士表示，他们现在住的是一套两居室，最近打算看看合适的大三房了，“毕竟两房有点挤”。

换房族增加 户型多样化是趋势

受80后为主体的购房大军的影响，目前郑州房地产市场上，两房仍是主力户型，小户型和大户型房源则稍显紧俏，而随着未来四口之家的增多，购房需求定将发生改变，三室或四室户型将成为热销品。这在利好房地产行业的同时，也对开发商提出更高的要求，户型多样化与功能化是未来趋势。

纵观郑州楼市，目前市场上较受欢迎的大户型楼盘不少，如锦绣山河的127平水漾三房，亚星盛世140平双气现房，万千世纪城136平舒适三房，清华大溪地130㎡多层电梯洋房、260—350㎡私家电梯叠墅、310—360㎡庭院联排，东润朗郡140平大三房、格林上东130-190平大户型，郑州雅居乐国际花园138-157平洋房等等。

“需求决定市场走向，‘单独两孩’政策的落地实施对房地产行业确属利好消息。”有业内专家认为，针对此类换房族消费群体，开发商必然会推出更加多样化的户型选择，楼盘配套在教育、生活等方面会更加适应人口多的大家庭需求。

不过大户型房源在总房款方面比中小户型要多出许多，首付款也有相应提高，因此购房者、尤其是刚需购房者在买房时要量力而行，根据经济条件选择房源大小。