胡葆森：河南房价不可能大幅下跌 甚至会稳中有升

3月18日，老胡“两会”归来谈“两会”媒体恳谈会在郑州艾美酒店举行。从北京参加两会归来的建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森，按照往年的惯例和省内主流媒体分享两会感受，畅谈楼市热点。

【老胡谈房价】

河南房价不可能大幅下跌

甚至会稳中有升

继杭州、南京等城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动；位于北京大兴的万科一楼盘，以低于预期近3000元/平的价格入市，一直被认为不会降价的一线城市，房价首次出现了松动迹象。

老胡“两会”归来谈“两会”现场

那么郑州房价在2014年又会是怎样的一个趋势。

胡葆森说：“在过去的3-5年间，河南的房地产市场并没有过多的泡沫，在未来发展过程中房价出现大幅下跌的可能性也不大，甚至河南的房价还会稳中有升。”在胡葆森看来，10%之内的下跌并不算大幅度下跌，大幅下跌要超过20%。

建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森

同时，胡葆森也分析了目前一些城市房价下降的客观原因，他说：“新兴行业、小微企业成了贷款产品的新宠，银行分配在房屋按揭中的资金不再保持增长的态势，由此，很多小房地产开发商向银行拿贷款已经不像之前那么容易了，这迫使一些开发商为了加快卖房出现降价打折的情况。”

【老胡谈调控】

郑州短期内不会推出刺激性的政策

两会期间，“双向调控”成为房地产业内集体的关注点。胡葆森说：“这次关于房地产市场调控的段落非常短，基本上没有出台什么新的政策，实际上本身就是要让市场发挥房地产调控的基础性作用。政府不出政策也是一种态度，在未来的几年和过去的十年是不一样的，政府不会连续出台一些没有用的政策。”

此外，胡葆森认为，郑州作为二线城市，还是不希望房价上涨过快，短期内并不会推出刺激性的政策。

【老胡谈城镇化】

在三四线城市能够保持持续高增长才是最厉害的

库存压顶、需求不足、增长空间有限，三四线城市普遍面临较大压力。2014年一线房企纷纷撤离三四线城市。

一直坚持走省域化路线是建业的策略。对此，胡葆森认为，建业会坚定地走城镇化道路，在大家都不看好的三四线城市能够保持持续高增长才是最厉害的。

老胡“两会”归来谈“两会”现场

胡葆森分析道：“城镇化有三个1亿人的问题。促进约1亿农业转移人口落户城镇；改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村；引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。如果按每人30㎡计算，城镇化改革将有9亿平方米的市场需求，这三个1亿人是城镇化的着力点，对房地产行业来说也是一个新的发展机遇，落地执行将给整个房地产行业一个很好的提升。”

【老胡谈发展】

大服务体系是核心

近5年来，胡葆森对建业的一些具体的设计、规划、营销基本上不参与，其关注的却是“大服务体系建设”。

老胡“两会”归来谈“两会”现场

2011年8月，建业的“大服务体系”正式亮相。这一体系依托于建业全省在建社区，通过呼叫平台和建业至尊卡两条线，串联起物业、教育、足球、至尊、商业、酒店六大服务资源，形成为全省业主提供“时间、内容、地域”无盲点的具有建业特色的服务平台。在构建之初，这一体系就被胡葆森称为“企业的核心竞争力”，在这次见面会上，胡葆森一再强调该体系对于建业的重要意义。

胡葆森说：“伴随着万科、万达等房企进驻郑州，本地房企原来的品牌优势、资源优势还存在吗？即使你没有输掉，基本上已经没有了，你所剩的就是什么呢？就是你的客户和品牌。”

据胡葆森介绍，建业的客户资源雄厚，建业的“大服务体系”已经可以覆盖几十万人，今年年底到明年大约有10万业主，我们把服务体系的涵盖范围从业主又扩大到从幼儿园到小学和中学，加在一起学生已 过1万人，他们的家长也是我们的客户。另外，建业有40多个球迷协会，注册球迷应该有2万人左右，加上没统计的球迷，加上员工及家属，这些人都纳入这个服务体系里面，加在一起有40万~50万人。

在服务体系保障的基础上，从客户满意度提升到幸福感， 2013年客户满意提升77%，2014年客户满意度提升到79%。胡葆森说：“客户满意度达到80%就是幸福感。我们需要用三到五年的时间，让人们感觉到住在建业最幸福。”