2013年郑州写字楼市场 去库存求发展拼高端

从CBD到高铁商圈，再到龙子湖生态办公，郑州的写字楼市场在2013年经历了一个前所未有的发展。

然而，我们不能否认的一个事实是过度的发展，给郑州的写字楼市场带来了巨大的压力。目前，郑州写字楼市场库存巨大，竞争激烈。

河南财经政法大学教授刘社指出，目前郑州市场上的写字楼（包括建成、在建）数量足够未来销售10年，而其中80%的写字楼，都集中在高铁站附近和郑东新区。

“即便郑州写字楼一间不建，存量足够消化6~8年。”河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，“当前的郑州写字楼市场存在着区域集中、分布不均、同质化竞争严重等一系列问题。”

区域集中，分布不均

从整体市场层面来看，郑州的写字楼市场高居不下的供求比，让人唏嘘不已。郑州写字楼市场供应不平衡造成的区域市场“楼荒”，却也是不争的事实。

当前，郑东新区板块，作为新兴商务办公中心区域，已然成为写字楼开发商的必争之地。随着大量新建写字楼以及写字楼现房入市，这一地区的竞争也逐渐加剧。目前在建的写字楼，主要集中于金水东路两侧及高铁站附近。其中高铁站区域占据了郑东新区在建写字楼的主要体量，粗略估算约150万平方米。

反观其他区域，除了经三路、紫荆山路、农业路等传统商务区外，新建写字楼零星分布，多以综合配套的形式出现，不成气候。

由于写字楼持续上马，也给东区写字楼造成了一个的诟病，就是产品同质化严重。处于同一个区域，地段共生、配套共享，产品还严重同质化，让本已脆弱的投资回报更尴尬。

一业内人士指出，这些区域的高端写字楼相继入市，会给郑州的高端写字楼市场带来更多的新增供应，未来消费者和投资者也会越来越理性。

近几年郑州写字楼市场放量增多，市场竞争也越来越激烈。业内人士表示，要想在2014年赢得写字楼市场竞争，现房才是关键，而投资者和企业选择写字楼时也是如此。与期房相比，高端写字楼现房不仅能早投资早受益，并且还能将风险控制到。投资者之所以看重现房写字楼，因为可以在最短的时间内看到投资，这也是期房所不能比的。

需求强劲，未来可期。