郑州六成购房者为首次置业 五成看涨未来房价

编者按 郑州楼市淡季在一夜秋风中渐行渐远，随之而来的"金九银十"也在本周拉开序幕，房展会、看房团等传统旺季"节目"已做好准备开始"轮番轰炸"购房者，"金九银十"蓄势待发。然而9月2日已箭在弦上的郑州楼市吹过一股冷风，市房管局出台郑州限购令升级版，这让"金九银十"的走势再度陷入迷局，而作为房地产市场重要组成部分的购房者如何看待"金九银十"的郑州楼市呢？郑州房天下于8月底发起"金九银十"置业心态调查，截止到9月4日，已有三百余网友参与调查，结果显示，五成网友依然看涨郑州房价，逾三成网友会选择出手购房！

五成网友看涨"金九银十"郑州房价

今年上半年的郑州楼市一如不断攀升的房价一路火到"金九银十"面前，即使是七、八月的传统淡季，郑州房地产市场依然保持着不俗的成绩。来自郑州房管局的数据显示，8月份郑州市区商住房卖了8351套，环比增幅达到28.69%，这也是继今年3月份9014套、5月份8624套之后，郑州市区商住房销量创下的第三大单月销量。

如此"上火"的成绩能否延续到下半年？尤其是在"金九"的门槛上，郑州限购令突然布了一张网，郑州楼市的传统旺季能否如期到来？调查结果显示，即使有调控压顶，42.72%的网友依然认为郑州楼市的"金九银十"会到来，而另有37.86%的网友并不看好"金九银十"，认为郑州楼市需要降温，同时还有19.42%的网友认为未来形势"不好说"。在网友眼中，今年的"金九银十"并不像往年那样明朗。

国家统计局的相关数据显示，郑州市新建商品住宅均价前7月一直保持环比增长的趋势，并且一度领涨中部省会城市，而在郑州房管局公布的8月数据中，郑州房价首次出现大幅下跌，达到2.34%，这得益于从7月起商品住房价格备案等调控措施的执行，而9月2日出台的限购令打压房价的目的更是明显。虽然调控风频吹，但在网友看来，房价上涨仍是大势。调查显示，对于"金九银十"的郑州房价，有10.68%的网友认为会大幅上涨，另有46.6%的网友认为会小幅上涨，整体来看，看涨郑州未来房价的网友竟占到五成以上！与此同时，另有23.3%的网友认为郑州房价会保持平稳，而只有19.42%的网友看跌房价！

仅三成购房者选择出手"金九银十"

郑州限购令的升级会挤掉部分购房者的买房资格，而在"金九"前夕调控加压，也使未来楼市走势不明。购房者会选择在这个阶段买房吗？31.07%的网友表示会选择出手购房，但是另有40.78%的网友不会在"金九银十"出手，还有28.16%的网友会视房价变化而定。在房管局明确要求房价"零增长"的背景下，购房者明显放慢了买房步伐。

六成网友首次置业 刚需占购房大军主力

在"您未来购买商品住房主要出于哪方面的考虑？"这个选项中，有62.14%的网友属于首次置业，23.3%的网友是改善型需求，而有投资需求的网友仅占到11.65%。秦虹在一次地产年会上曾表示当前市场上的需求主体以自住需求为主，包括刚性需求和改善需求，这主要源于我国人口结构的特殊性。而在郑州这样一个人口大省的省会城市，首次置业的刚性需求与二次置业的改善性需求也是郑州市场的需求主体，这与基本保持一致。

购房者最期待开发商直接降价促销

对于普通购房者来说，动辄几十万甚至上百万的房款从来不是一个小数字，因此买房总是"货比三家"，寻找性价比与优惠力度的楼盘。那么购房者最期待开发商的那种促销方式呢？房天下调查结果显示，"直接降价促销"选项以75.19%的优势成为，"团购"以10.85%的比例次之，而秒杀、送家具家电、拍卖、返还物业费等促销选项均不足5%。这个调查结果表明，目前郑州房价依然超出普通购房者的承受范围，而房价涨幅与居民可支配收入涨幅依然不一致。

大郑东"黑马"杀出 成网友心中潜力区域

随着城市框架的拉大，郑州周边涌现出一批新兴区域，在购房者心中，哪个区域最有潜力？调查结果显示，42.72%的网友选择大郑东区域，这与郑州新区的提出及郑汴一体化的推进有很大关系。房天下在8月曾联合大郑东品质项目东润朗郡推出5千抵3万的电商团购及五折狂活动，效果惊人，房天下电商直接助推开盘当天销售破亿，而东润朗郡400来电更是一度跃居！从中也可以窥见大郑东区域在购房者中的热捧程度。

近年强势崛起的新贵高新区以21.36%的比例位居其次，而航空港区则以20.39%的比例紧随其后，这两个区域都是政策的倾斜地，尤其是航空港区作为国家批复的航空综合经济试验区，其未来发展不可限量。二七新城和南龙湖区则分别占了9.71%和5.83%。

这些新兴区域大都位于郑州非限购区域，随着郑州限购令的升级，这些区域将成为购房者新的置业高地。