2021年楼市,新房“限跌”,二手房“限价”!
房地产门徒2021/09/26 22:21
今年1至7月,房地产调控次数已经累计高达352次。今年7月份,从中央到部委再到地方,密集调控政策高达66次,刷新了年内单月的纪录。2021年上半年已经有13个城市被住建部不同程度约谈、督导,这些城市基本都处于房价上涨前列,包含广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等。楼市调控“杀手锏”频出,严格落实房住不炒,这次与以往历次房地产调控,有着显著的不同。上紧箍咒的不止炒房客、中介、银行,还有地方政府。明确坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。房住不炒并不只是口号。想必最近各行各业都被国家的一系列调控弄得晕头转向,尤其楼市被抽的可不轻。2月8日,深圳建立了二手住房成交参考价格发布机制。随后,成都、无锡、宁波、合肥、三亚、西安、绍兴、东莞、金华、衢州也纷纷出台了二手房指导价及其相关政策。7月9日,上海开始实施二手房备案挂牌价格核验制度。同时,多个城市还明确了二手房成交参考价将作为贷款发放的重要参考,而上海各银行也将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中,相对的价格来审批二手房贷款额度。3月3日,上海严格新建商品住房价格备案管理。指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。3月24日,成都要求中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。3月26日,银川市规定全市实行“一房一价”备案制,严格按申报价格销售,不得上调价格。4月5日,合肥发布房地产“新政八条”,强化房价地价联动机制,严格“限房价”。要求控制房价的上涨,同一栋楼、同一套房的差价原则上控制在10%以内。5月27日,深圳明确预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。7月9日,东莞提出下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格,将参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格,结合房价调控目标审核确定。8月6日,有媒体证实广州要求开发商之前拿过预售证的项目,再次取证时的备案均价,需较上一期推盘均价下调3%。稳住楼市,既要遏制大涨,又要防范大跌。
限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。某开发商为了缓解债务压力而无奈做出降价手段,整个市场开始出现降价回笼现金流的迹象。“活下去”是房企的选择。所以,限跌令的出现,是为了防止降价促销成为趋势,乃至出现降价维权等维稳事件,甚至造成“踩踏”,从而导致市场信心不足,进一步波及到土地市场。楼市限价虽然早已成为惯例,但过去更多都是对涨幅进行限制,很少干涉跌幅。毕竟,房价上涨气势如虹,根本不用担心下跌的可能。如今,时转势移。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌,防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。目前楼市调控已进入深水区,楼市调控不再隔靴搔痒,随着下一步整顿和调控的深入。房住不炒将得到进一步落实,房价过快上涨的源头正在被整顿,成为人们喜闻乐见拍手称快的事。楼市调控越发严格,一边是新房、二手房的“限价令”,另一边又是新房的“限跌令”,这说明了“稳定”将是下半年楼市最确定的关键词。也就是说,房价的大涨大跌都要面临管控,以使房地产市场健康平稳发展。房价不能大涨,也不能大跌。
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