房价5000+,月供2000,环境配套都不差,为啥不能买?

即使在郑州这个房价相对温和的城市，买房对于年轻人来说也不是件容易事。

但如果我告诉你，有一个地方，不靠父母，也能凑够首付，月供轻松负担，关键这里还不限购。

单价5000多，20％首付，百平左右不过10万，月供才2000多，主城区的首付就能在这里全款拿下个小三房，以郑州的平均工资水平完全可以轻松负担。

并且如果这个地方到你工作的地方开车不过30多左右，你会心动吗？

但如果我说这里是黄河那边的平原新区，你是不是就有些失望了。

上周在平原新区调研，说实话，我都疯狂心动，动了买一套的心思。

但买房这件大事，不好好分析下怎么能行，接下来我就从平原新区交通情况、商业配套、学校资源、医疗资源、环境、人口导入情况、未来潜力等各方面好好地盘一下这个区域。

平原新区面积188平方公里，距离郑州市区20公里，新乡市中心35公里，焦作市中心45公里。

由于距离郑州距离较近，又不限购，成为郑州周边置业的热门区域。

目前主要有三座黄河大桥从郑州通往平原新区：

黄河公路大桥是一座有历史的桥，可直通郑州市内主干道花园路、中州大道；

郑州黄河公路大桥

郑新黄河大桥—东三环畅通CBD，今年5月6日起，豫A、豫V牌照小型汽车过郑新黄河大桥免费；

郑新黄河大桥

还有一座是刘江黄河大桥，原名郑州黄河公铁两用桥，是郑州至新乡G107复线工程及京广铁路客运专线跨越黄河的共用特大桥梁。

刘江黄河大桥

除此之外，还有正在建设的郑济高铁，设有郑州东站和平原新区站。

龙凤专线正在规划中，今年的河南两会上，由郑州、新乡两市发展和改革委员会共同出面牵头，龙凤大道（含跨黄河大桥）项目已成功纳入《河南省高速公路网规划（2021—2035年）》。

公交线已开通运营。2019年3月1日平原示范区城市公交线路正式运营，主要居住小区、企事业单位、商业片区、学校、换乘点等人员集散点通过公交有效串联起来，实现辖区居民能够快速抵达工作、购物、教育等片区，实现辖区居民能够无缝换乘至新乡、至郑州客运班线停靠点。

地铁的话，直到2030年平原新区都不会有地铁，这方面不必做过多期望。

如果你提出对平原新区的质疑：平原新区终究是属于新乡，不属于郑州，何必呢？我们买房更多时候买的是房子附加的资源。

那么平原新区项目置业顾问大概会这样回答你，虽然不属于郑州，但平原新区所能享受到的配套资源，都是与郑州同等级的。

历经多年建设，平原新区配套日益完善。

平原新区配套分布情况

在教育方面有分布有省高中排名1的郑州外国语分校——郑州外国语学校平原分校（已招生），平原新区取得“清华附小互联网学校”授权的小学——成志实验学校（已招生），以及平原新区重点小学——淮河路小学，同时，片区内还有凤湖小学、宋楼完全小学、第二初级中学，以及各大开发商配建学校。

平原外国语学校

商业方面，1.2万方的绿地凤湖里，目前正在营业中；历经2年的同盟古镇·袁家村已在试营业中；王府井商业小镇的建设工作正在稳步推进中，定于今年9月17日正式开业。

同盟古镇·袁家村

绿地·凤湖里商业

王府井商业小镇全景效果图

恒大金碧天下周边商业

还有约110万㎡平原新区CBD（建设中）、约15万㎡奥特莱斯（建设中）、威尼斯商业中心（已开业），市民行政服务中心等一站式生活配套。

平原新区环境真心不错，凤湖波光潋滟，公园风景独好；道路宽阔笔直，路旁绿植茂密，看起来比郑州市内一些新区建设得都好，开车走在一些主干道，甚至会忘了是身在平原新区。

平原新区绿化与道路

并且平原新区的定位为城乡统筹示范区、高端宜居区等，因此相信以后环境也不会太差。

这样的环境与配套之下，平原新区人口导入情况如何？

根据新乡市发布的七普数据，平原示范区常住人口为206350人，2017年是12万左右。

平原新区置业主要就是郑州外溢客户，以及新乡本地人，20万的人口还是与之前设立的2020年达到50万的目标相去甚远，这说明人口导入情况不符合预期。

在一些已交付小区周围，感受到人气很足。傍晚在凤湖里等处随处走走，很是热闹，有散步的老人，也有年轻情侣，还有玩耍的孩子，生活气息浓厚。

平原新区这个区域来说，对比南龙湖、荥阳、航空港区确实有一定的价格优势，并且不限购，所以如果在北边上班，或者新乡人，看重环境自住，平原新区还是具有一定的不可替代性。

但如果考虑投资，平原新区并不是一个好的选择。

这几年，“过气”是很多郑州人对平原新区的印象，楼市确实不太景气。

探盘那天是个炎热的下午，大多数售楼部客户都不算多，不知道是不是天气热的原因。

老“探盘人”竟然也有被售楼部“小蜜蜂”套路的一天。

碰到个很会聊天的大爷，等我们起身要去下个楼盘时，他才暴露出自己真实目的，一路热情“尾随”被拒后，偷偷记下了车上电话，果然我们还没到项目，那边置业顾问电话就已经打过来了。

坚决不放过任何一个可能到访的客户，或许这就是平原新区市场现状的一个侧面。

平原新区环凤湖2公里内名企云集，在售项目多达15个，包括恒大、融创、绿地、蓝光、建业等。

恒大金碧天下

地址：平原新区丽江西路与太行大道南段交汇处

恒大是平原新区当之无愧的开拓者，在平原新区8年多的时间，从恒大金碧天下Ⅰ期、恒大御景湾，到恒大金碧天下Ⅱ期，再到恒大金碧天下半城湖，对平原新区的贡献也算是可圈可点。

目前，郑州恒大金碧天下在售均价7500元／㎡，在售楼栋6＃、28＃；在售户型面积114㎡、127㎡、144㎡。

恒大范围内的楼盘，都在打折出售，今年首场土拍全程也不见恒大的踪影，看来回笼资金的压力不小，不过恒大的土地储备还很充足，这也是恒大渡过此次难关的一大底牌。

蓝光王府井小镇

地址：中州大道和长江大道交汇处往东300路北

目前在售高层均价5800元／平，洋房均价7500元／平米，高层建面约95-113㎡，洋房建面约130-196㎡。

看房前，就曾关注过蓝光这家开发商的一些新闻。

2020年，蓝光发展的经营活动现金净流出61.27亿元。这也是其上市以后首次现金流呈现净流出状态。

此外，还有700多亿有息负债压顶，三道红线一度全部命中，内部人事动荡，总裁级高管大批离职，裁员风波频出，近期更是被爆出有3笔信托出现延期支付，9.19亿股处于质押中…

不过蓝光在平原新区的项目正常在建，今年下半年就陆续有交房楼栋，届时可以看看品质呈现如何。

蓝城凤起潮鸣

地址：郑新大道与平原大道交叉口

来之前就听说过蓝城在平原新区项目的售楼部很不错，整体设计看得出花了不少心思，水的元素运用得很好，景观设计也格调满满。

蓝城凤起潮鸣售楼部

售楼部引入了樊登书店的IP，弱化了一些营销意味，多了些人文色彩。

蓝城凤起潮鸣售楼部

项目总占地约441亩，从东三环下桥后大约再走两个红绿灯就到。

分商业、住宅两大地块，东侧地块打造纯粹墅区，独创“岛院”概念，引入凤湖水系入园，内部形成了约43亩的生态水域，模仿自然湿地感的营造手法，直接对标成都麓湖。

高层面积区间120-195㎡，洋房140／160㎡，整体户型几乎无可挑剔。

中原融创文旅城

地址：郑新大道与平原大道交汇处东500米

说实话，当天下午探盘，融创文旅城是到访客户相对较多的一个项目，看来在远郊买房，还是要给项目增加一些其它属性才好卖。

项目在文旅产业上以冰雪运动为核心，是融创在河南打造的以滑雪为主题的文旅项目。涵盖八大核心产业IP，包含雪世界、冰乐园、水世界、水岸秀场、湖岛酒店群、滨湖商业小镇、水上运动、体育公园等八大主题业态。

融创文旅城

住宅地块占地1200亩，体量巨大。

值得一提的是，在教育配套上引入了纬五路小学和郑州八中，但和本校的关系如何，只能说懂的都懂。

多啰嗦一句，文旅项目很考验运营能力，投资需谨慎。

建业比华利庄园新府

地址：平原大道与郑新大道交汇处

项目共计六期开发，总占地680余亩，一期二期产品已开盘并清盘，三期仅剩少量房源在售，主要推售四期。

均价6200元／㎡，在售楼栋1＃、2＃、3＃、7＃、11＃、13＃、17＃，在售户型建面90—126㎡。

项目自建小哈佛幼儿园、政府规划公立小学。

建业比华利庄园目前是下黄河桥之后的个项目，方便出行，前期交房品质也还不错，自住可以考虑。

中建尚书苑

地址：太行大道与淮河路交汇处东南角

中建七局地产在平原新区的落子项目，建筑面积14万方，1.96容积率。项目为小高层，高层板楼。项目规划建设896户。预计2022年10月份5＃，6＃，19＃交房。

周边配套是一大卖点，与河南省人民医院平原医院仅一路之隔，平原外国语学校距离也不远。

目前也在打低价卖点，在售的90㎡主力户型，总价只需50万。

有些项目就不做推荐了，比如当初的平原新区地王项目，交房品质一地鸡毛，隔了半年再去看竟然丝毫未整改，真是苦了业主们了。

近几年，环郑买房站岗的不少，平原新区热度也着实降了不少。

归根结底，平原新区发展，要看郑州的重视程度。

近两年，郑北的政策密度，让大家对新区的未来多了几分乐观。

领导频频到黄河边视察，黄河战略正在实施中。

河南省十四五规划中要有30座跨河大桥，其中有六座位于平原新区与郑州之间，占据了20％的桥梁资源。黄河在河南段共计711公里，其中在郑州与平原新区河段约25公里，郑州---平原新区之间河道占据总河道比重约3.5％，以3.5％的河道长度占据了20％的跨河桥梁资源，这是河南省跨黄河大桥最密集的区间。

最近郑州土拍热度让北龙湖再次成为热点，目前热度仍在不断传导中，一步步向北的步伐，从北龙湖到杨金，再到惠济，最后能传到平原新区吗？

且不说遥远的未来，单说不靠父母，也能凑够首付，月供轻松负担，还不限购，这对于年轻人来说就是极大的诱惑。

同样的价钱，东区的上班族在东区只能买个的户型，但到了平原新区就能买宽敞的大房子，东三环畅通无阻，还不耽误每天上班。

不过对于郑州的刚需一族来说，平原新区的不可替代性并没有那么强，未来平原新区再度热起来，还需要更多政策利好支持。

“过气”新区“翻红”之路，未来会如何走？我们拭目以待。