容积率=绿化率？容积率的概念要弄懂

在买房子的过程中，很多人对房地产概念模糊，比如错误的将容积率与绿化率划等号。其次，今天我们来聊聊容积率与绿化率，大家要记好笔记认真学习啊。

一、容积率是什么？

在楼盘的宣传广告中，我相信大家经常看到容积率这个名词。其实，容积率是指住宅区总建筑面积与用地面积的比率，对开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中所占的比率，对居民来说，容积率直接影响居住的舒适度。

缺乏买房经验的朋友中有不太了解容积率的，容积率是多少比较合适呢？一般来说如下:

1、容积率低于0.3，这是一个非常先进的独栋别墅项目。容积率为0.3-0.5，一般别墅项目，环境还很好，但感觉有点密集。容积率为0.4-0.7，是比较好的双拼、联排别墅，如果再组合3-4层，部分5层楼中层，该项目也有很好的品质。

2、关于6层以下的多层住所，如果容积率为0.8-1.2，环境一定是一流的。但是，这个数值只限于这个项目是单纯的多层，如果其间混合了低层甚至连排别墅的话，环境比较一般。

3、容积率1.2-1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境将是一个大卖点。容积率为1.5-2.0，正常的多层加上小高层项目的容积率值。

4、容积率1.8-2.5，是正常的12-18层小高层项目。

5、容积率为2.5-3.0，小高层加上18层以内的两种高层项目，现在做小高层的话环境会变差。19层以上的项目容积率数值基本在2.4-4.5之间，容积率在3.0-6.0，高层项目(楼高在100米以内)。

6、容积率6.0以上，摩天大厦项目。

但是，也有购房者说，自己在大楼销售部经常听到建筑面积的毛密度是什么意思？事实上，容积率也称为建筑面积毛密度，即建筑面积毛密度是容积率。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0以上的建筑面积)与项目总用地面积的比例。

二、绿化率是什么？

一般来说，在看房时，绿化率和容积率这两个词经常一起被问到。项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积的比例。但是，绿化率只是开发宣传大楼绿化时使用的概念，没有法律和法规依据。对于购房者来说，是绿化环境保护率高。

以上是本文的全部内容。一般来说，购房者如果想判断住宅区的居住舒适度，就可以从容积率和绿化率中知道。容积率和绿化率也不是一个概念。另外，现在随着人们生活水平的提高，对居住质量的追求也在增加。因此，在这里，不仅仅是凭借开发商宣传资料的容积率、绿化率来了解楼盘，还可以向职业顾问咨询，得到的结果更加正确。