贷款攻略|为什么今年全款买房成了潮流？

其实，对于郑州广大的刚需来说，以现在的房价，即便是三成首付都不算容易，更何况“全款买房”呢。那么为什么在以刚需为主的郑州，开发商还要要求全款买房？

首先，可以明确一点，那就是开发商要求全款支付，说明资金压力很大。自去年本轮调控开始以来，开发商面临着多重困扰，融资渠道越来越少，尤其是一些资金链紧张的中小房企，急于回款填坑。

据媒体报道，今年前6个月接近6成的A股上市房地产企业负债率同比均出现了走高的情况，其中多达17家房企的负债率攀升超过5个百分点，而更有6家房企负债率提高达10%。这些还都是上市房企，那些没有上市的中小房企的日子就更加艰难。

其次，今年以来，银行贷款大幅收紧。自7月起，中国银行、交通银行、中信银行等多家银行在郑州的分支机构，开始上调房贷利率。具体而言，就是多数银行首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%。而有些地方首套房的贷款利率都已经提升了30%。

房贷利率上调的同时，各家银行的放款时间也在延长。据悉，近期房贷发放时间都在1个月以上，甚至有三四个月的。而在去年同期，最快的时候提交材料后仅四五个工作日就能拿到贷款。

房贷的大幅收紧让开发商对置业者能够从银行贷到款这件事儿失去了信心。而这对于资金链紧张，急于回款的开发商来说，无疑是在给自己挖坑。