8月多地销售向好 房企抢"秋收"价格战或将难避免
东方早报2012/08/31 10:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着传统“金九银十”的渐近，开发商纷纷备战，希望掀起新的成交高峰。
8月多地销售向好
8月已接近尾声，许多城市楼市销售向好。
虽然优惠幅度没有明显加大，但面积、认筹送优惠等措施还是吸引了不少购房者，个别加推的优惠户型甚至出现“日光”。
新华社记者25日在武汉光谷一“湖景”楼盘看到，这里正在销售两栋准现房，并开展“一万抵五万”的活动。售楼中心坐满了正在选房的市民，十多位售楼小姐在各个顾客之间忙来忙去，不时有人高喊着要看样板间。
据搜房数据监控中心显示，截至22日，8月武汉商品房成交量已达11759套，成为3月以来连续第六个过万套的月份。而且，武汉7月商品房销量达14454套，比6月增加19.38%，创下近26个月来新高。
这种销售热潮正在大多数城市上演。
中原市场研究部统计数据显示，8月中上旬，54个主要城市新建住宅合计签约165930套，虽然环比有所下降，但仍是年内第二高点，且比去年同期有大幅增长。
8月以来，许多开发商都在加紧申办预售许可证，争取尽快把房源拿出来卖，抢占“金九银十”先机。
一线城市中，上海有28个项目开盘，北京也有34个项目入市，均高于去年同期。
某知名房地产企业营销负责人姚泽伟说，前几个月，部分有实力的开发商因对政策不确定而抱着“等等看”的心态，一再推迟开盘计划。
目前，这些推迟的楼盘都在准备开盘，预计会加速出货。
价格战或难避免
多位业内人士表示，目前，市场并没有出现根本性扭转，开发商还会延续以价换量的销售模式，不排除个别楼盘大幅度降价的可能。
中指研究院华中分院副总监李国政表示，不少开发商一般都将新盘集中在下半年，而且受金融政策影响，一些上半年的项目也延迟到了下半年。在这种压力下，为了回笼资金，开发商将无法避免加入价格战。
“市场的博弈情绪有增无减，开发商唯有继续推出实质性降价优惠才能打破僵局。”姚泽伟说，目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。开发商只要在价格上做一些让步，购房者马上就会跟进；如果价格不变或者小幅涨价，购房者就不买账了。
巨大的库存量一直是开发商心中无法抹去的痛。统计数据显示，今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米，较2008年历史值还高出16%。
特别是大型上市房企，库存和负债率出现双双攀升。
李国政认为，从现金流来看，目前部分房企资金状况好于去年同期。这主要源于大量刚性需求的入市。而本轮调控中最为基础的限购政策短期内不可能取消，再加上刚需总量有限、购买能力相对不足，将会越发乏力。
万科等22家上市房企公布的上半年财务报表显示，上半年末库存合计3581.28亿元，与年初相比上涨9.17%，新增库存300亿元。
“量升价涨可能性不大”
不过，李国政同时提醒说，“由于前几个月的销售成绩有点出乎意料，不少开发商已完成了全年销售任务，将有可能放缓推盘节奏，随时观察行情再作决定。”
许多市场人士都担心，在降息、降准及微调等因素的刺激下，首套房需求加速入市，楼市将继续放量销售。
这使得开发商对市场判断由信心不足转向谨慎乐观，从而加价出售，甚至捂盘惜售，推动“金九银十”走向量升价涨。
对此，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步从紧，开发商将陷入更加艰难之中。
