惊呆！西安一小区交房首日被叫停 规划24层实际却成了26层！

西安一小区交房首日被叫停，规划24层实际却成了26层。

2019年世家星城四期2号楼主体建成且五证齐全，向业主出售；2021年10月有业主发现规划24层实际3单元却盖了26层。自然资源和规划雁塔分局工作人员说，开发商改变规划，将楼内2层商铺改为4层住宅，致无法通过规划验收。

目前，考虑到违法规划部分无法恢复，开发商已走处遗程序递交了处遗申请称‘25、26层未出售，这两层将用于设备用房。

后续通过实测若发现世家星城四期2号楼3单元现状与开发商提供情况不符，自规局将推动正常证件办理，另一方面将依相关条款从重处罚。

不动产登记工作涉及市民群众的切身利益。

目前，随着西安市“交房即交证”进入加快推进新阶段，越来越多的购房者享受到了改革的红利。

“交房即交证”是指通过验收的房地产项目，在向购房者交付房屋使用权时，同步交付代表房屋所有权的不动产权证书。

因新建商品房项目建设周期较长，购房者从签订购房合同到项目竣工交房需要漫长的等待，交房后还会因项目抵押、开发商不配合等问题迟迟拿不到不动产权证，住权和产权的不同步给购房者在落户、子女入学、银行贷款、资产处置等方面造成了很大困扰。

2020年以来，西安市在充分调研各地市“交房即交证”工作的基础上，在商品房预售买卖合同签订环节，将“交房即交证”作为约定条款，由开发企业和购房者在签订合同的时候进行选择确认，倒逼督促开发企业积极履行主体责任，引导购房人按时按要求提供相应办证材料，实现开发企业在交房时为购房者一并发放不动产权证书。

此后，西安市“交房即交证”工作以市级开发区为试点，由浐灞生态区、高新区、国际港务区主动对接本区域房企，率先试行“交房即交证”改革，先行出台各区的“交房即交证”改革试行方案，确保企业在交房时即可办妥不动产权证书，并交付给购房者；同时将“交房即交证”作为推广选择性条款写入买卖合同，用法律保障住权产权同步到位，赢得了开发企业及购房人的一致好评。

这一政策的实施，对购房者的益处：

一.保证购房者能尽早拿到不动产权证。

房屋不动产权证是房子合法存在的“身份证”。推行“交房即交证”，购房者就能在开发商交房的时候拿到不动产权证，不再像以前那样等待太长时间，能有效解决购房者小孩读书、贷款等问题，也能更好地保障购房者合法权益。

二.倒逼房企提升品质。

交房即交证，意味着开发商必须要在房子交房前完成工程验收，并且要达标才能交房。这就能避免开发商在修建新房的时候偷工减料、拖延工时，从而促使开发商加强项目管理，更加重视楼盘品质，进而保证房地产行业健康发展。

三.保障购房者合法权益。

新冠疫情让很多开发商面临巨大的资金和债务压力。部分中小开发商，因为资金短缺，就会把新楼盘的产权抵押给银行或其他金融机构，从而才有资金进行楼盘开发。但万一开发商资金链断裂，未能按时还贷，不仅会导致开发商自身倒闭，还会导致购房者难以拿到不动产权证，届时购房者维权会非常困难。