年终白皮书⑧：4字头也冷清 山沟沟难蜕变成繁华地？
房天下2015/12/30 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
卷首语：2015年，政府频频出手救市:降息5次、降准5次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、西安新九条、教育地产划分……在这些政策因素的刺激下，西安楼市现状如何？西安购房者反应如何？《2015年西安楼市年终白皮书》共分为：新政篇、房价篇、关键词篇、区域篇、预售证篇、优惠篇、开盘篇、大事件进度篇、学校篇以及西安购房者调查篇等10大篇章，进行360度全方位分析，还原您一个真实、全面的西安楼市。
【西安房天下讯】近几年来，西安买房人对城北给予了很大的期待，认为城北不再是以往偏远的“山沟沟”，甚至有网友直接认为“大北城商圈”已然要崛起，但是回看2015年城北的发展以及现状，城北虽已脱离“山沟沟”状态，但距离“繁华地”还有很长的路要走……
现状一：2015年关注度高、价格低，但成交不佳。
图表一：2015年9月各区关注度
图表二：2015年10月各区域关注度
从图表一、二可以看出，城北的关注度在“金九银十”这2个月都以微弱的劣势低于高新，这足以说明购房者的眼光已经看向了城北。
图表三：城北房价分布
图表三我们也可以看到，2015年，城北价格分布中，4字头以下占比接近10%，这相对于其他区域，4字头楼盘占比较高，低价楼盘较多。
然而，实际的成交并不尽人意，房天下数据监控中心监控到的成交数据显示（以近的上周为例）商品住宅成交主要集中在曲江、浐灞及经开三个区域，而排名前十的楼盘中，城北仅占一席。
2015.12.14-2015.12.20成交数据监控，以下是根据成交面积排行：
| 排名 | 项目名称 | 区县 | 成交套数 | 成交面积(平米) | 成交均价 | 成交金额 |
| (元/平米) | (万元) | |||||
| 1 | 万科城市之光 | 曲江 | 308 | 32780 | 6445 | 21127 |
| 2 | 龙湖·弗莱明戈 | 浐灞 | 123 | 14013 | 7414 | 10388 |
| 3 | 金地西沣公元 | 高新 | 79 | 7979 | 7932 | 6330 |
| 4 | 红星美凯城 | 经开 | 82 | 6961 | 5824 | 4054 |
| 5 | 恒基碧翠锦华 | 城东 | 57 | 6876 | 6899 | 4744 |
| 6 | 雅逸新城 | 城西 | 58 | 4843 | 4634 | 2244 |
| 7 | 曲江龙邸 | 曲江 | 44 | 4755 | 5882 | 2797 |
| 8 | 香缤国际城 | 经开 | 44 | 4609 | 4568 | 2105 |
| 9 | 宫园中央 | 城北 | 43 | 4579 | 7160 | 3279 |
| 10 | 水利坊 | 城西 | 30 | 4457 | 4660 | 2077 |
声明：以上所有数据仅供参考。
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现状二：配套“蝶变”成功，但并未“后发制人”
蝶变一：交通规划落实
随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线通车这一系列动作，为城北聚拢人气奠定了很扎实的基础。
蝶变二：品牌房企入住
随着赛高国际(在售房源)街区，首创·国际城、海璟国际(在售房源)、汇通·太古城、雅荷四季城(在售房源)等城市综合体的相继打造，北城的商业发展出现质的飞跃，万达、万科、中建等地产大鳄的入驻更是再添“一把火”。
蝶变三：多个综合体开业
2014年12月，座落于凤城八路与文景路交汇处的西安汉神购物广场迎来了它在大陆地区的首次亮相，面积达12万平方米，规模相当于其在台湾高雄的汉神巨蛋购物广场。
2015年2月13日，盛龙广场(房价、户型图)龙首购物中心开业，有40万平方米的商业引进了红星美凯龙盛龙龙首店、民生百货、华润万家、瑞士五星级瑞斯大酒店、奥斯卡影城、全新概念台湾知名KTV台北纯K、运动集合店、儿童游乐王国等八大主力业态及百余家知名国际时尚服饰餐饮品牌。
2015年12月26日，印象城购物中心正式营业，众多国内外知名品牌相继入驻，其中多数品牌均属首次登陆西安，如华润V+精品生活超市、CGV国际影城、卡通尼乐园、foodrepublic大食代（新加坡）、猫的天空之城概念书店、外婆家、Love Seafood我爱海鲜、美珍香（新加坡）等。
经历了三大”蝶变“的城北，终于走出”山洼洼“的状态，但之前人们所期待的繁华还并未到来。
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现状三：“三缺”状态还会持续
笼统来讲，城北目前想要发展起来，亟待解决的就是“三缺”问题：商业缺氛围，整体缺人气，城中村缺改造。
商业缺氛围：目前，北火车站建成，大型港务区和大型社区仅处于规划阶段，并未形成，市政府刚刚变成北迁，大明宫遗址仍处于进一步建设中，中心商圈还需不断完善，所以就现在来说还需继续发展。
城中村问题：由于历史原因，在经开区发展过程中，形成了30多个城中村，这些村庄的房屋、道路和环境与经济技术开发区的整形形象形成很大反应，与现代化城市新区在哪个体面积很不协调。
常住人口较少：现阶段虽然北郊有很多在建的或已经建好的大型的社区，或商业综合体，但在建的大概需2年后才交房，建好的空置率也很高，相对于其他区域人口数量和人流量较少。
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寄语未来：发展与问题并存
任何一个区域的发展都必然伴随着问题，尽管城北发展还有很大的空间，但它目前成型的交通、配套依旧能打动很多购房者，下面小编带来的10大热门盘，希望对您的置业有帮助。
| 楼盘 | 价格 | 优惠 | 商圈 |
| 白桦林明天 | 8500元/平 | 暂无 | 大明宫商圈 |
| 上和郡 | 待定 | 暂无 | 大明宫商圈 |
| 中天锦庭·伴里 | 5800元/平 | 交6千抵3万 | 大明宫商圈 |
| 紫薇东进 | 6600元/平 | 交1万抵2万 | 大明宫商圈 |
| 万科大明宫 | 13000元/平 | 交一万减五万 | 北二环商圈 |
| 绿地香树花城 | 6600元/平 | 交8千抵3万 | 北二环商圈 |
| 名京·九合院 | 7300元/平 | 全款98折 | 北二环商圈 |
| 宫园壹号二期 | 7500元/平 | 交6千抵2万 | 龙首村商圈 |
| 宫园中央 | 7200元/平 | 交8千抵3万 | 龙首村商圈 |
| 宫园美岸 | 5900元/平 | 交6千抵2万 | 龙首村商圈 |
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