世纪大道7盘扎堆 揭密你不知道的真相
房天下2015/07/28 09:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【西安房天下讯】城西对于小编来说，一直是神秘的，早就听说要西咸一体化，要大力整治西边的经济，但是由于各种原因，一直没有去过城西，7月22日小编终于踏上西行路，前往西咸新区，为大家揭秘7盘扎堆于世纪大道的真相。
一、西咸新区区域解读
2014年1月6日，国务院发布国函〔2014〕2号文件[1]，正式批复陕西设立西咸新区。至此，西咸新区正式成为新区，是中国的第七个新区。
西咸新区涉及区域西安、咸阳两市的7个县（区）
组团划分：空港、沣东、秦汉、沣西、泾河
构建格局：一河、两带、四轴、五组团
西咸新区商圈主要有：东风路商圈、人民广场商圈、玉泉路商圈、彩虹广场商圈、世纪大道东段商圈、世界大道西段商圈。
二、世纪大道路段优劣势
世纪大道属于于新区的沣东新城组团，是西咸新区中年重要的板块。其东接西安市西三环，西接沣河东河岸，西安绕城以西的部分，南临西汉高速。规划总面积161平方公里其中建设用地74.82平方公里。包含西安市辖区六村堡、三桥、王寺、斗门街办；咸阳市辖区沣东街办。
优势：此处近些年才被开发，区域的潜在价值比较高，而且入住此处的不乏有大品牌，如奥林匹克花园、国润城、启迪清香逸居以及林凯城和宇宏健康花城等等，长期来看区域商业价值将非常显著。
劣势：综合来看，世纪大道区域的商业配套较为薄弱，外部交通也较为欠缺。作为世纪大道区域早的项目——泰盈奥林匹克花园进驻较早，并且部分已经交房。区域的大部分人群主要来自于项目的居住人群，生活配套重点来至于奥园社区内部。但是从目前项目自身的配套来看，尚未形成一定的商业氛围，区域的配套依然不足。
动态：奥林匹克花园新推7号楼，面积66-104平米，均价4800-5600元/平米，优惠交三千抵三万（截止7月底），在7月26日已经开盘，预计在2017年8月交房，目前施工到12层。五期H5、H6、H8号楼在售面积76-130平，均价5800元/平米，三室总价减5万，两室总价减3万，全款98折，按揭99折。H5号楼2单元，分别为2梯3户和2梯4户设计，总高20层，房源面积83-130平；H6号楼总高33层，3单元，2梯4户，面积区间69-130平；H5、H6均已封顶，预计2015年10月31日交房。H8号楼共2个单元，1单元两梯四户，2单元两梯五户总高33层，目前在做外立面，预计2016年3月17日交房。7号楼共2个单元，1单元两梯四户，2单元两梯五户，总高33层。
| 奥林匹克花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西咸新区世纪大道 | |
| 收房时间 | H7预计2017年8月交房 | 开盘时间 | 2015年7月26日H7号楼已经开盘 | |||
| 户型 |
| |||||
项目解读：从绕城高速进入世纪大道之后，首先看到的是本次小编介绍的个项目——奥林匹克花园，此项目是西咸新区这边相对来说不论是品质、名气以及户型、价格等参考要素里性价比比较高的一个项目。
公交线路：咸阳59路、21路、13路公交线、西安K630路、912路等数十条公交车线路，到奥林匹克花园站即可到达。
地铁线路：地铁1号线延伸段上林路站直抵项目。
周边配套图
动态：国润城c5、c6、c7、c8、c9洋房和1、3、5、6、8、9、11、12、13、17号楼高层在售，3、5、6、8、11、13号楼为非毛坯高层，面积区间87㎡-148㎡，均价6600元/㎡，3、5、6、8、11号楼交3000抵30000，按揭99折；1、12、17号楼为毛坯高层，面积区间70-133㎡，均价5400元/㎡，1、12号楼交3000抵10000，17号楼交3000抵30000；9号楼为246㎡大平层，均价12000元/㎡，认购可享总房款直减10万优惠；花园洋房c5、c6、c7、c8、c9面积区间140-235㎡，均价8500元/㎡；A2公寓均价5700元/㎡，A3公寓均价7500元/㎡，交3000抵20000优惠，面积区间37-57㎡。3、5、6、8号楼非毛坯高层目前正在进行内部非毛坯，预计2015年12月交房；9号楼预计2017年7月交房，目前已封顶；13号楼、A2、A3预计2016年12月30日交房，目前已封顶；17号楼预计2016年6月10日交房，目前已封顶；12号楼预计2016年12月30日交房，目前地上10层；15、16号楼毛坯高层预计2015年8月交房，11号楼预计2017年9月交房。
| 国润城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西咸新区世纪大道 | |
| 收房时间 | 预计2017年7月交房 | 开盘时间 | 2015年5月18日11号楼已开盘 | |||
| 户型 |
| |||||
项目解读：国润城总建筑面积约为150万平米，项目集合21万平米集中商业、150米超高甲级写字楼、五星级酒店、商务公寓、非毛坯住宅等多元业态于一身，自身带有打造20亩商业文化广场以及周边带有6万平米主题公园 。
公交：21路、副21路、13路到国润城站下车，59路、副59路，630路、K630路到新农路站下车。
地铁：地铁1号线2期上 站、沣东站。
内部配套：中小学27班小学，西工大国润24班幼儿园，综合商场有 高端百货、大型超市、风情商业街，以及打造20亩商业文化广场和6万平米主题公园 。
周边配套图
动态：世纪优盘2、3、5、6号楼在售，房源面积89-134平米，2号楼均价4600元/平米，已封顶，预计2015年年底交房；3号楼、5号楼、6号楼为现房，3号楼均价4600元/平米，5、6号楼均价4800元/平米，所有房源全款9折按揭92折，老带新送老业主2年物业费，地下车位价格10-12万。
| 世纪优盘基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西咸新区沣渭新区 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月底2#交房入住 | 开盘时间 | 2014年8月3日2#楼已开盘 | |||
| 户型 |
| |||||
项目解读：世纪优盘位于城市主干道世纪大道的中段，陕西省中医学院的对面，处于沣渭新区的为成熟的生活圈。小区西侧是知名成熟社区，居住氛围浓厚。
周边公交线路：K606路、k630路、咸59路、咸21路至陈阳寨站向东200米。
内部配套：小区采取封闭式管理，保安24巡防、采用中央闭路电视监控系统、中央消防报警系统、室内可视对讲系统等、保证您和家人的安全；小区还采用了备用电力供应系统、宽频、高速INTERNET局域网、园区背景音乐系统系统等；此外，小区还设有3500平米的社区商业配套，完全可以满足您的日常生活需求 。
周边配套图
动态： 清渭公馆一期9-13号楼在售，均价4500元/平米，房源面积60-163平米，全款98折，按揭99折；9、10号楼总高32层，2个单元，2梯4户，2014年12月31号已交房；11号楼总高31层，一单元2梯3户，二单元2梯4户；12、13号楼分别是2梯4户和2梯3户，30层，1个单元，房源面积92-161平米。11-13号楼目前在做外立面，预计2015年12月30日交房。清渭公馆车位售价10-12万。
| 清渭公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西咸新区世纪大道 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月30日交房 | 开盘时间 | 2014年5月20日11、12、13#已开盘 | |||
| 户型 |
| |||||
项目解读：清渭公馆周边双向8车道，东西干线世纪大道，目前周边相对来说有些荒凉，但是也意味着发展空间大，而且项目推出的户型都是二房、三房都宜居的户型。清渭公馆项目分3期开发，由14栋32层高层和1栋18层公寓组成，两梯三户四户。
公交：K630路、59路、21路（咸阳）、29路、15路到世纪大道站下车。
小区内部配套：幼儿园、多功能会所。
周边配套有陕师大小学、西工大启迪中学和双语幼儿园；综合商场有周边人人乐等大型生活超市；医院有妇幼保健院、朝阳医院、陕中附院；银行有农行、建行、信合等。生活娱乐以及游玩都不是问题。
周边配套图
动态：启迪书香逸居二期10、11号楼在售，10号楼起价3980元/平米，11号楼均价4500元/平米，全款95折，按揭97折，房源面积94-98平米。在售楼栋总高33层，1个单元，3梯6户设计，目前均为现房。
| 启迪书香逸居基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西咸新区世纪大道 | |
| 收房时间 | 2014年10月31日交房入住 | 开盘时间 | 2012年10月5日二期已开盘 | |||
| 户型 |
| |||||
项目解读：启迪·书香逸居项目地处西咸新区核心区域-渭滨现代生活区，城市中轴世纪大道与白马河交汇处，项目周边配套完善，商业繁荣。属于世纪大道繁华地段。启迪·书香逸居依托清华大学的教育资源，签约清华幼教，近享陕师大附小、西工大启迪中学十五年一站式优质教育资源，但是购房的学位是买房早的优先上学！
周边公交线路：59路、K630路至陈阳寨站下车；
地铁：地铁1号线延伸线段至沣东路站下车。
小区配套有西工大启迪中学以及清华启迪幼儿园；综合商场有启迪生活广场；医院有清华园社区医疗；银行有中国农业银行、中国工商银行以及还有海泉湾温泉世界。生活在启迪小区，生活所需都可以满足。
周边配套图
动态：林凯城目前在售一期1、2、6、8、9号楼，139平米均价是5600-5700元/平米，94、97平米均价是5200元/平米，117平米均价是5300元/平米，78、84平米均价是5100-5200元/平米，全款97折，按揭98折，目前均已封。顶1号楼预计在2015年12月30号交房，2号楼预计在2016年8月30号交房，6号楼预计在2016年7月30号交房，8、9号楼预计在2016年4月30号交房。
林凯城共分三期开发，一期有8栋楼，分别是1-3号楼、5-9号楼，其中5号楼是楼王（待售），3、7号楼（售完），1-2号楼、6号楼、8-9号楼（在售）。
| 林凯城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西咸新区世纪大道 | |
| 收房时间 | 预计2016年8月30日2号楼交房 | 开盘时间 | 2014年7月19日5/6/9号楼已开盘 | |||
| 户型 |
| |||||
项目解读：林凯城位于渭河之滨，项目的位置临水而居，有湖景房。门口就有一辆专用公交车12路，直接就在售楼部门口停车，此战站点为林凯城站。项目西邻秦皇路、东邻郑国路、南邻世纪大道、北依渭河，项目总占地380亩，总建筑面积约120万㎡。
公交线路：K630路、59路、副59路、21路、22路、15路至陈阳寨下车。
小区门口的21路公交车，站点九尾林凯城站，可地铁口，出行便利。
小区配套：小区自带有星级会所、小学（已签约西北大附小）、品牌幼儿园（已签约北师大）、shopping mall购物广场。 周边的教育配套还有西工大启迪中学、金泰陕师大附小、咸阳实验中学等，孩子的上学不用愁。
周边配套图
动态： 宇宏·健康花城16号楼、18-21号楼、17号楼西单元在售，房源面积84-149平米，起价3800元/平米，均价4300元/平米，16、17、20号楼全款按揭均88折，其中16号楼2T7户，其余2T6户，目前均已封顶，预计2015年12月交房。
| 宇宏·健康花城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西咸新区世纪大道 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月31二期16-21#交房 | 开盘时间 | 2013年5月25日二期已开盘 | |||
| 户型 |
| |||||
项目解读：宇宏·健康花城项目地处咸阳1号桥与3号桥之间，总占地350余亩，总建筑面积近100万平米，可售面积近80万平米。小区配套齐全，绿化高达40%，有商业步行街、商场、双语幼儿园、小学及全部半地下停车场。
公交线路：乘22路、23路、副59路至宇宏·健康花城站下车即到，乘K630路、21路、15路、29路至陈阳寨站下车向西500米即到。
地铁线路：1号地铁延长线。
小区配套：自带有商业步行街、商场、吉的堡国际双语幼儿园、健身器材区、幼儿活动区、国立小学及全部半地下停车场。周边的教育配套有陕西商贸学院、 陕西服装学院、西北工业大学启迪中学、彩虹小学等。
周边配套图
